Binaha ang mga kapitbahay mula sa ibaba: kung ano ang gagawin upang maalis ang mga claim mula sa kanilang panig

Pamamaraan

Una: Sa sandaling makita mo na ikaw ay tumutulo, tumutulo o bumalot, subukang pigilan ang baha. Kung ang pagtagas ay nangyari dahil sa iyong kasalanan (ang baterya / pipe ay sumabog o ang gripo ay tumulo), at nakakita ka ng isang tumagas, subukang ihinto ito sa lalong madaling panahon - para dito maaari kang maghanap ng mga stopcock sa katabing mga tubo o sa riser. Pagkatapos harangan ang mga tubo, alisin ang tubig na may basahan.

Pangalawa: Tawagan ang ZhEK, HOA o ibang kumpanya ng pamamahala, iulat ang katotohanan ng bay at tawagan ang inhinyero sa kontratista na responsable para sa iyong bahay.

Pangatlo: Kung hindi alam ang pinagmulan ng pagtagas, maaaring hindi ikaw ang may kasalanan ng aksidente. Sa sandaling ang tubig ay nakolekta at ang kalamidad ay tumigil, maaari mong simulan ang paghahanap para sa nagkasala, dahil sila ay sasagutin ang lahat ng mga responsibilidad at mga gastos para sa pagpapanumbalik ng mga nasirang ari-arian.

Ikaapat: Kung dati kang nag-insured ng isang apartment, siguraduhing iulat ang katotohanan ng pagbaha sa kompanya ng seguro. At kung ang kasalanan ay sa iyo, pagkatapos ay ang kompanya ng seguro, pagkatapos masuri ang pinsala, ay magbabayad sa mga biktima.

Ikalima: Kung hindi mo kasalanan ang nangyari, ngunit ikaw at ang mga kapitbahay mula sa ibaba ay binaha, sa kasong ito ay nararapat na ayusin ang katotohanan ng nangyari, upang sa hinaharap, sa panahon ng paglilitis, mayroong isang bagay na patunayan ang iyong inosente.

Ikaanim: Sa mga empleyado ng organisasyon na nagseserbisyo sa iyong tahanan, sulit na gumawa ng pahayag ng pinsala at aktwal na pinsala na may detalyadong indikasyon ng apektadong ari-arian

Mahalagang ipahiwatig ang dahilan ng pambihirang tagumpay at, sa isip, ilakip ang isang larawan ng nasirang pabahay sa nakumpletong pagkilos, napakahalaga din na ang dokumento ay pinirmahan ng engineer ng operating organization. Dapat itong maunawaan na ang house riser ay ang responsibilidad ng mismong organisasyong ito

Pagtatasa ng pinsala

Ang pagtatasa ng pinsala ay pinakamahusay na isinasagawa sa mga eksperto mula sa mga dalubhasang organisasyon, makakatulong sila upang tumpak na masuri ang halaga ng napinsalang ari-arian at kalkulahin ang halaga ng pagpapanumbalik. Tandaan, mas maraming ebidensya ang mas mahusay, kaya huwag mag-atubiling kumuha ng mga larawan.

Kung binaha mo ang iyong mga kapitbahay, kung gayon ang pinakamahusay na solusyon sa isyung ito ay isang pre-trial settlement.Dapat ka lang pumunta sa korte kung hindi ka sumasang-ayon sa pagtatasa ng pinsala. Ngunit gayon pa man, kung nagawa mong sumang-ayon nang maayos sa iyong mga kapitbahay, huwag kalimutang iguhit ang kasunduan sa anyo ng papel upang maiwasan ang karagdagang mga kaguluhan.

Kung, gayunpaman, nagpasya kang pumunta sa korte, tandaan na ang ari-arian ay tinasa hindi sa presyo ng merkado, ngunit isinasaalang-alang ang pagkasira. Samakatuwid, ang desisyon ng korte ay maaaring mag-obligar sa iyo na huwag bumili ng bagong kagamitan, ngunit magbayad lamang para sa pagkumpuni nito.

Ekaterina Nikitina, Pangkalahatang Direktor ng ahensya ng PRO Exchange

Ano ang gagawin kung hindi ka pinalad sa iyong mga kapitbahay: lumipat o ipaglaban ang iyong mga karapatan?

Sa anumang bagong gusali ay may mga mamamayan na may espesyal na talento upang mabalisa. Ano ang gagawin kung ang kanilang pag-uugali ay lumampas sa mga hangganan ng pagiging disente?

Ano ang gagawin kung binaha ka ng mga kapitbahay mula sa itaas, at paano makakuha ng kabayaran?

Binaha ang mga kapitbahay? Ang sitwasyon ay hindi kaaya-aya, ngunit ang pangunahing bagay ay hindi mag-panic. Inaalam namin kung ano ang gagawin upang "makawala sa tubig" at mabayaran ang pinsalang dulot ng tahanan.

Ano ang gagawin kung binaha mo ang mga kapitbahay mula sa ibaba nang hindi mo kasalanan?

Mapayapa ang paglutas ng isyu

Ang isang matinong tao ay hindi sinasadyang ayusin ang patuloy na pagbaha para sa mga kapitbahay sa ibaba. Bago pumunta sa korte, maaari mong subukang makipag-ayos sa mga kapitbahay nang mapayapa. Sa loob ng 2-3 araw pagkatapos ng emergency, ito ay nagkakahalaga ng pakikipagpulong sa mga may kasalanan para sa mapayapang paglutas ng isyu. Sa oras ng pagpupulong, ang pinsala ay dapat na ganap na kalkulahin, at ang halaga ng kinakailangang pagkukumpuni ay dapat na naka-iskedyul.

Kung ang mga kapitbahay ay sumang-ayon sa pamamaraang ito ng paglutas ng isyu, dapat na maitala ang kanilang pahintulot. May mga kaso na agad na binayaran ng salarin ang buong halaga sa biktima. Kadalasan ang pagbabayad ay pinalawig sa mahabang panahon.

Ang pamamaraan para sa pag-aayos ng kontrata:

• Ang isang nakasulat na kasunduan ay iginuhit sa pagitan ng mga partido, ang dokumento ay notarized (anuman ang init ng mga relasyon sa mga kapitbahay na bumaha).
• Ang isang pagtatantya ay nakalakip sa dokumento na nagpapahiwatig ng kinakailangang gawain. Ang dokumento ay nilagdaan ng mga nasugatan at ng mga nagkasalang partido.

Mahalaga! Sa sistematikong pagbaha mula sa itaas, ang mapayapang solusyon sa problema ay pinalala ng pagtaas ng dami ng pinsalang dulot. Sa ganitong mga kaso, mas mahusay na pumunta sa korte

Paano matukoy ang may kasalanan ng baha

Upang mabayaran ang mga gastos sa pagkukumpuni sa hinaharap, kinakailangan upang matukoy kung sino ang dapat sisihin sa pagbaha ng iyong apartment. So, nakaharang ang tubig, wala nang umaagos, pero hindi umamin ang mga kapitbahay nila at sinasabing wala silang kinalaman at hindi ka binaha. Kung ang mga kapitbahay ay tapat at pinahihintulutan ka sa kanilang apartment, maingat kaming naghahanap at naghahanap ng isang tumagas. Sa pamamagitan ng pinagmulan ng pagtagas, tinutukoy namin ang salarin ng insidente:

Kung ang isang pagkasira ng isang gripo, siphon, mixer, baterya ay makikita, kung gayon ang mga kapitbahay sa itaas na bumaha sa iyo ay malinaw na sisihin, dahil ang mamimili ng tubig at init ay may pananagutan sa malfunction ng panghuling supply ng tubig at mga kagamitan sa pag-init.

Ang riser ng supply ng tubig ay pumasok sa unang gripo na nagsasara ng tubig sa apartment (iyon ay, ang bahaging ito ng tubo kung saan hindi maaaring makialam ang mamimili) - ang organisasyong namamahala sa bahay (HOA, UK) ang dapat sisihin.

Isang tubo ang sumabog pagkatapos ng unang blocking device sa apartment - ipinakita namin ang aming mga claim para sa kabayaran para sa pinsala mula sa pagbaha sa mga kapitbahay mula sa itaas na palapag. Sa kasong ito, sila ang sagot.

Paano ayusin ang pagbaha ng apartment

Kaya, umuwi ka, nakita mong binaha ka: umaagos ito mula sa kisame at may malalaking mantsa at naiintindihan mo na ang dahilan nito ay ang mga kapitbahay mula sa itaas.Ano ang gagawin pagkatapos mong hilingin sa tubero na patayin ang riser? Kakailanganin na gawin ang mga sumusunod na aksyon upang ayusin ang katotohanan ng pagbaha:

Kinunan namin sa isang camera, telepono, video recorder ang isang pagtagas mula sa kisame at ang mga kahihinatnan nito. Mas mainam na mag-shoot ng video, gumawa ng mga komento tungkol sa petsa at lugar ng pagbaril. Ang video na ito ay maaaring maging kapaki-pakinabang sa iyo sa korte kung ang mga kapitbahay ay nagsimulang tumanggi na sila ang bumaha sa iyo.

Tumatawag kami ng mga kinatawan ng HOA o ng kumpanya ng pamamahala upang gumawa ng isang aksyon ng pagbaha. Kung hindi ka pinansin ng mga kinatawan ng organisasyon na namamahala sa bahay (halimbawa, nangyari ang lahat sa katapusan ng linggo o holiday), tumawag kami ng dalawang saksi at gumawa ng isang aksyon ng pagbaha sa apartment nang mag-isa.

Kung ang mga buhay na kapitbahay na bumaha sa iyo sa itaas ay hindi tututol na hayaan ang komisyon o ikaw at ang mga saksi na pumunta sa kanilang lugar, ang lugar ng pagtagas ng tubig ay inilarawan sa akto at ang mga larawan (video) ng lugar ng aksidente ay kinunan.

Pumunta sa korte kung ayaw nilang magbayad

Kung hindi posible na sumang-ayon sa isang kapitbahay, kailangan mong pumunta sa korte. Ang mga kaso sa mga pinsala ay isinasaalang-alang ng mga hukom ng distrito at mahistrado. Ang pagkakaiba ay nakasalalay sa presyo ng pag-angkin: hanggang sa 50,000 rubles ay isinasaalang-alang ng mga mahistrado, ang natitira - ng mga distrito.

Mga deadline ng pagsusumite

Walang mga limitasyon sa oras sa mga code. Mayroong isang batas ng mga limitasyon. Nangangahulugan ito na pagkatapos ng 3 taon mula sa sandaling lumitaw ang isang problema o isang paglabag sa karapatang pantao ay natuklasan, ang may kasalanan ay makakaiwas sa pananagutan. Sapat na para sa kanya na ipahayag sa sesyon ng korte ang kahilingan na ilapat ang limitasyon sa oras. Mapipilitan ang hukom na i-dismiss ang kaso.

Ang pag-expire ng batas ng mga limitasyon ay hindi pumipigil sa biktima na magsampa ng kaso.Ang aplikasyon ay tatanggapin at nakaiskedyul para sa pagsasaalang-alang. Kung hindi binibigyang pansin ng nasasakdal ang sitwasyong ito, maaaring gumawa ng desisyon sa pagbawi ng mga pinsala. Mas mainam na huwag umasa sa kawalan ng pag-iisip, kamangmangan ng salarin, interesado siyang umiwas sa malalaking gastos.

Hindi mo rin dapat ipagpaliban ang pagpapadala ng claim. Kung mas matagal ang isyu ay ipinagpaliban, mas mahirap patunayan ang lawak ng pinsala, ang pagkakasala ng kapwa.

Listahan ng mga dokumento

Kakailanganin ng hukom:

1. Pahayag ng paghahabol. Ginagawa ito ayon sa pattern. Ito ay matatagpuan sa mga korte sa mga information stand, sa Internet.
2. Mga dokumento sa pagmamay-ari ng apartment ng aplikante.
3. Resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado. Kinakalkula ito ayon sa mga pormula na nilalaman sa Artikulo 333.19 ng Tax Code ng Russian Federation. Kung ang halaga ng pinsala ay 20,000 rubles, kung gayon ang tungkulin ng estado ay hindi maaaring mas mababa sa 400 rubles at higit sa 4% ng ipinahayag na halaga. Kapag nag-aaplay sa isang hustisya ng kapayapaan, ito ay 50% ng kinakalkula.
4. Katibayan ng pagbaha:

• mga aksyon ng inspeksyon ng mga lugar, na ginawa ng kumpanya ng pamamahala, sa mga biktima. Hindi ipinagbabawal na ilakip ang parehong mga dokumentong ito nang sabay;
• mga konklusyon ng mga eksperto, mga appraiser sa mga sanhi ng aksidente, ang nagresultang pinsala. Inilalarawan ng mga papel ang mga aksyon ng huli na hakbang-hakbang;
• mga sertipiko, mga abiso tungkol sa imposibilidad ng pagpapanumbalik ng mga gamit sa bahay dahil sa pagkabasa;
• nakasulat na salaysay ng mga saksi. Maaari silang maging kapitbahay, kamag-anak ng nagsasakdal. Ang mga magulang, mga batang nasa hustong gulang ay kapanayamin ng hukom. Ang kanilang interes sa kapalaran ng biktima ay hindi makagambala sa pagkumpirma ng pinsalang nagawa. Ang mga kamag-anak ay hindi dapat ipasok sa akto ng pag-inspeksyon sa pabahay;
• mga litrato, video. Dapat ay may mataas na kalidad ang mga ito, na nagbibigay-daan sa iyong makita ang mga detalye;
• mga resibo, mga pagtatantya, mga pahayag ng pag-aayos.Mas mainam na huwag gawin ito sa harap ng korte, dahil sa panahon ng forensic examination ay maaaring kailanganin na suriin ang plaster, floor screed, kakailanganin mong sirain ang bahagi ng kisame kung ang tubo na dumadaan dito ay tumagas.

Ang mga dokumentong ito ay dapat nasa 2 kopya, isa sa mga ito ay ipinadala sa nasasakdal. Maaari mong ipadala ang mga ito sa iyong sarili sa address ng salarin, ngunit pagkatapos ay kakailanganin ng korte ng kumpirmasyon sa anyo ng isang abiso sa koreo. Dapat tasahin ng aplikante ang pinsala.

Kung ang ari-arian ay nakaseguro, ang mga dokumentong ito ay kakailanganin para sa kompanya ng seguro.

Paano mag-file ng claim

Ang dokumento ay iginuhit sa isang sheet ng A4 na papel sa dalawang kopya. Tiyaking sundin ang mga kundisyon:

Ang paghahabol ay naka-address sa distrito, hukuman sa mundo. Ang pangalan nito ay matatagpuan sa kanang sulok sa itaas ng dokumento. Sa ilalim nito ay naglalaman ng data ng nagsasakdal (aplikante) kasama ang address, numero ng telepono, e-mail. Pagkatapos ay iniulat ang impormasyon tungkol sa nasasakdal: ang kanyang apelyido, unang pangalan, patronymic, address. Ang mga paghahabol laban sa mga hindi kilalang tao ay hindi tatanggapin. Kung ang apartment ng salarin ay inupahan, ang mga nangungupahan ay hindi isiwalat ang kanilang mga pangalan, kailangan mong sumulat ng isang aplikasyon na naka-address sa may-ari ng lugar.
Pagkatapos ng pamagat, ilarawan ang kakanyahan ng problema. Ang pagtatanghal ay dapat na pare-pareho at naiintindihan. Mas mainam na magsimula mula sa sandali ng insidente, ilarawan ang iyong mga aksyon: pag-uulat ng aksidente sa Criminal Code, pagtatangka na makipag-ugnay sa mga kapitbahay, gaano katagal ang daloy ng tubig, kung ano ang nangyari sa apartment. Halimbawa: ang kahabaan ng kisame ay lumubog, ang wallpaper ay natuklap, ang parquet ay namamaga. Ilista ang halaga ng bawat nasirang item.

Bigyang-pansin ang mga pagtatangka upang mapayapang malutas ang salungatan, ang mga resulta ay nakamit.
Ang dokumento ay nagtatapos sa salitang "pakiusap", pagkatapos ay ipinahiwatig ang mga kinakailangan.Halimbawa: mabawi ang halaga ng nasunog na kagamitan, magbayad para sa pag-aayos, pagpapalit ng wallpaper, sahig

Magbayad para sa trabaho ng isang kumpanya ng pagtatasa, isang abogado. Kung ang insidente ay nagdulot ng matinding damdamin at ang tao ay napunta sa ospital, maaari mong hilingin na magbayad para sa moral na pinsala.

Pagsabog ng tubo: binaha ang mga kapitbahay, sino ang dapat sisihin

Sa pangmatagalang paggamit ng mga heating device, sira-sira at hindi gumaganang mga tubo, at para sa maraming iba pang mga kadahilanan, ang mga mamamayan ay maaaring hindi sinasadyang maging salarin ng golpo ng mga kapitbahay mula sa ibaba.

Ang responsibilidad para sa insidente ay maaaring nasa nangungupahan, o sa kumpanyang nagpapanatili ng bahay, depende sa katayuan ng pabahay:

Privatized na apartment

Sa kasong ito, binabayaran ng may-ari ang mga pagkalugi sa mga kapitbahay sa ibaba, dahil obligado siyang ayusin ang mga komunikasyon sa isang napapanahong paraan. Gayunpaman, mayroong isang pagkakataon upang maiwasan ang parusa kung ang pambihirang tagumpay ay naganap dahil sa hindi tamang pag-install ng sistema ng pag-init, kung saan ang tubo ay bahagi. Sa kasong ito, posibleng isangkot ang taong nag-install ng system.

pampublikong pabahay

Ang responsibilidad para sa pagsuri at pagpapanatili ng mga komunikasyon ay nakasalalay sa kumpanya ng pamamahala. Ang organisasyon ay kinakailangan na pana-panahong magsagawa ng mga pagsusuri sa system, ang mga resulta nito ay naitala sa mga dokumento. Kung ang lugar ay binaha mula sa ibaba dahil sa pagkabigo ng kumpanya, ang pinsala ay mababawi mula dito. Ngunit kung ang nangungupahan ay kusang gumawa ng mga pagbabago sa mga system, nagbago ng mga baterya, naka-install na mga tubo, siya mismo ang mananagot sa nangyari.

Kung masira ang heating riser

Sa ganoong sitwasyon, ang pamamahala ng organisasyon ay magiging responsable, dahil ang heating riser ay kabilang sa karaniwang ari-arian, at ang responsibilidad para sa paggana ng naturang ari-arian ay nakasalalay sa tinukoy na organisasyon.Ang pagpapalit ng mga risers ay ipinagbabawal kung ang mga mamamayan ay gumawa ng mga aksyon na lumalabag sa integridad ng heating riser, sila ang mananagot kung binaha nila ang silid na matatagpuan sa ibaba ng sahig.

Kapag ang apartment ng mga mamamayan na naninirahan sa ibaba ay binaha, kinakailangan upang harapin ang problema sa lalong madaling panahon. Ang pare-parehong pagkilos ay magtatatag ng hustisya at masisiguro ang inosenteng partido.

may-akda ng artikulo:
Petr Romanovsky, abogado

Karanasan sa trabaho 15 taon, pagdadalubhasa - mga hindi pagkakaunawaan sa pabahay, pamilya, mana, lupa, mga kasong kriminal.

Kapaki-pakinabang na impormasyon sa bay ng apartment

• Kung ang apartment ay binaha dahil sa kasalanan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad
• Pagsasanay sa korte sa pagbaha sa isang apartment ng mga kapitbahay
• Kabayaran para sa pinsala sa bay ng apartment
• Pahayag ng paghahabol para sa bay ng apartment
• Independiyenteng pagtatasa ng pinsala sa apartment pagkatapos ng bay
• Pagguhit ng isang gawa sa bay ng apartment
• Estado independiyenteng pagsusuri ng apartment pagkatapos ng bay
• Insurance sa pagbaha ng apartment
• Kung ang mga kapitbahay ay binaha mula sa ibaba
• Pag-aayos ng pagpapanumbalik pagkatapos ng bay ng apartment

Responsibilidad sa pagbaha sa isang kapitbahay

Kung ang isang mamamayan ay nagkasala, kailangan mong magbayad. Walang paraan upang maalis ang refund. Ang batas sibil sa sitwasyong ito ay nagbibigay para sa tanging uri ng pananagutan - materyal. Gayunpaman, kung ang mga partido ay nakapagtapos ng isang mapayapang kasunduan, ang pinsala ay maaari ding mabayaran sa uri, halimbawa, sa pamamagitan ng pag-aayos ng apartment, pag-aayos ng mga kasangkapan at appliances, o pagbili ng bago.

Ang korte lamang ang may karapatang tukuyin ang halaga ng pinsala batay sa ebidensyang ipinakita.Ang nasasakdal ay maaaring mag-apela sa naturang desisyon sa pamamagitan ng apela, cassation at kahit na pangangasiwa (ngunit sa loob lamang ng mga takdang panahon na itinatag ng batas).

Ano ang gagawin kung ang mga kapitbahay mula sa itaas ay binaha

Ano ang gagawin kung bumaha ang mga kapitbahay? Ang unang bagay na dapat gawin ay gumuhit ng isang kilos. Iyon ay, upang idokumento ang katotohanan na ikaw ay binaha ng mga kapitbahay mula sa itaas. Kahit na aminin ng iyong mga kapitbahay ang katotohanang ito at ang kanilang pagkakasala, dapat gumawa ng isang aksyon, dahil sa hinaharap ay maaaring magbago ang kanilang isip at tumanggi na magbayad para sa pinsala.

Ang kilos ay hindi maaaring gawin kung ang iyong mga kapitbahay ay pumirma ng isang resibo kung saan ipinapahiwatig nila ang halaga ng pinsala. Ngunit mas mainam na huwag pabayaan ang dokumentong ito.

Kumilos sa katotohanan ng pagbaha ng mga kapitbahay

Paano gumuhit ng isang gawa, ano ang mga deadline para sa pagguhit ng isang gawa? Ang kilos ay dapat ilabas kaagad sa katotohanan ng insidente o pagkatapos nito, ngunit sa lalong madaling panahon. Ang dokumentong ito ay iginuhit at nilagdaan sa presensya ng isang komisyon, na dapat kasama ang:

• ang may-ari (o ang kanyang kinatawan) ng binahang apartment;
• ang may-ari (o ang kanyang kinatawan, halimbawa, isang nangungupahan) ng apartment kung saan naganap ang pagtagas;
• mga kinatawan ng kumpanya ng pamamahala. Mas mabuti kung ang teknikal na espesyalista ng kumpanya ng pamamahala ay kasama sa komisyon na ito.

Tandaan na ang pagpapanatili ng bahay ay isinasagawa lamang ng isang partikular na kumpanya ng pamamahala. Ang mga kinatawan nito ay dapat na mga miyembro ng komisyon. Sa akto, sa katotohanan ng pagbaha, ang sumusunod na impormasyon ay dapat ipahiwatig:

Ang mismong katotohanan ng pagbaha at pinsala

Siguraduhing ipahiwatig nang eksakto kung saan nangyari ang pagtagas, anong pinsala sa ari-arian, ang halaga ng pagbaha at pinsala.Magiging tama kung hiwalay mong ipahiwatig at isulat ang lahat ng pinsala: ang kanilang mga sukat sa kisame o takip sa kisame, mga dingding, isang listahan ng lahat ng iba pang pinsala na naganap bilang resulta ng pagbaha, halimbawa, mga kasangkapan, kagamitan, iba pang mga item, na nagpapahiwatig ng mga tatak, pangalan at iba pang mga palatandaan na nagpapakilala. Siguraduhing ipahiwatig ang lawak ng pinsala.

Dahilan ng pagbaha

Ang item na ito ay dapat na nasa akto. Maaaring matukoy nito kung sino ang dapat magbayad ng mga pinsala at hanggang saan. Ang mga ganitong dahilan ay maaaring: isang hindi nag-aalaga na paliguan o lababo, isang pagtagas sa heating riser, sewerage, malamig o mainit na supply ng tubig, atbp.

Sanhi ng kaugnayan sa pagitan ng pinsala sa baha at ang sanhi ng insidenteng ito

Dapat ipahiwatig ng aksyon na ang pinsala na iyong ipinahiwatig ay resulta ng isang pagtagas. Ang akto ng katotohanan na binaha ka ng mga kapitbahay ay dapat na pirmahan ng lahat ng miyembro ng komisyon na naroroon. Sa kaso ng pagtanggi na lagdaan ang alinman sa mga ito, ang katotohanang ito ay naitala sa akto.

Sino ang dapat sisihin kung bumaha ang mga kapitbahay

Matapos ang pagguhit ng kilos, kinakailangan upang matukoy ang may kasalanan ng baha. Ang Civil Code (sa Artikulo 290), ang Housing Code (sa Artikulo 36) at ang Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building (sa Seksyon 1) ay nagbibigay ng mga sumusunod na prinsipyo para sa pagtukoy ng mga may kasalanan:

1. Ang kumpanya ng pamamahala ay may pananagutan para sa mga risers ng supply ng tubig hanggang sa shut-off at control valve o ang unang shut-off device, na matatagpuan sa mga outlet mula sa risers. Ang may-ari o nangungupahan ay may pananagutan para sa lahat ng kagamitan, mga kable at mga gripo na matatagpuan pagkatapos ng mga shut-off valve o ang unang disconnect device.
2. Ang namamahala na organisasyon ay may pananagutan para sa sistema ng pag-init (risers, heating radiators, shut-off at control equipment at iba pang kagamitan na matatagpuan sa mga network na ito). Sa pagsasagawa ng hudisyal, ang mga radiator, risers, heated towel rails ay kinikilala bilang pag-aari ng isang apartment building at pinananatili, ini-install at kinukumpuni ng kumpanya ng pamamahala. Kaya, ang may-ari ay walang pananagutan para sa kanila. Ang pagbubukod ay mga kaso kung ang may-ari ng apartment ay nag-install o nag-ayos ng kagamitang ito sa kanyang sarili.

Iyon ay, depende sa kung sino ang may pananagutan para sa kagamitan o elemento na naging sanhi ng pagbaha sa iyong apartment ng mga kapitbahay, ang sisihin ay nasa may-ari o sa kumpanya ng pamamahala.

Paggawa ng mga paghahabol laban sa salarin ng pagbaha

Sino ang dapat kontakin kung bumaha ang mga kapitbahay? Matapos matukoy ang may kasalanan, kinakailangan na magpakita ng mga paghahabol para sa mga pinsala. Mayroong dalawang opsyon sa pagpapaunlad kung binaha ka ng mga kapitbahay:

• Tinutukoy ng mga partido ang halaga ng pinsala, at ang may kasalanan ay kusang-loob na handang bayaran siya. Sa kasong ito, isulat ang katotohanang ito sa pamamagitan ng isang gawa o kasunduan, na magsasaad ng halaga at mga tuntunin ng kabayaran.
• Tumangging magbayad ng danyos ang salarin. Sa kasong ito, kinakailangang isangkot ang isang independiyenteng organisasyong dalubhasa upang matukoy at ayusin ang halaga ng pinsala at maghain ng paghahabol sa korte.

Binaha nila ang apartment sa isang palapag sa ibaba - ang iyong mga aksyon at karapatan sa ilalim ng batas

Kahit na ang isang baha ay matatagpuan sa apartment, huwag mag-panic at huwag mawalan ng pag-asa. Ang lahat ng mga problema ay naaayos at ang isang ito ay walang pagbubukod. Lalapitan ang problema na may malamig na ulo.

Patayin ang ilaw at tubig

Ang una at mahahalagang hakbang sa pagbaha sa mga kapitbahay mula sa ibaba ay ang pagpatay sa kuryente at pagharang sa tubo kung saan pumapasok ang tubig sa iyong apartment. Kung ang pagkasira ay nasa iyong apartment, kung gayon ang tubig ay titigil sa pagdating. Kung pagkatapos ay nanggaling ka sa labas, mauunawaan mo na kailangan mong hanapin ang problema sa itaas at patayin ang supply ng tubig sa buong pasukan. Ang pag-off ng power supply ay nag-aalis ng panganib ng mga short circuit at electric shock sa mga tao sa pamamagitan ng natapong likido.

Kapag ang lahat ng mga bitak at tahi ay maingat na tinatakan sa sahig, at ang mga butas ng paagusan ay inilagay sa mga tamang lugar, ang panganib ng pagbaha sa mga kapitbahay mula sa ibaba ay nabawasan sa zero. Ang ganitong proteksyon ay lalong kapaki-pakinabang para sa mga taong nakakalimutang patayin ang gripo kapag pinupuno ang paliguan.

Tumawag sa serbisyong pang-emergency

Kung may sira na hindi maaayos ng iyong sarili, makipag-ugnayan sa serbisyong pang-emergency. Tutulong sila, kahit na bumaha ang mga kapitbahay kapag weekend.

Alamin kung sino ang dapat sisihin

Bago magkasala sa iyong pagkalimot, itatag ang tunay na sanhi ng baha. Sa mga kaso na inilarawan sa ibaba, ang kasalanan ay nakasalalay lamang sa kumpanya ng pamamahala. Kabilang sa mga tagumpay ang:

• riser ng imburnal;
• stand ng tubo ng tubig;
• sentral na sistema ng pag-init.

Ang pinsalang dulot ng isa sa mga kasong ito, ayon sa Decree of the Government of the Russian Federation No. 491 ng 08/13/2006, ay binabayaran ng organisasyong namamahala sa mga bahay.

Ang may-ari ng tirahan ay responsable para sa kisame na binaha ng mga kapitbahay, kung ang dahilan ay:

• may sira na pagtutubero;
• pagkasira ng washing machine o dishwasher;
• nakalimutang gripo sa banyo o kusina.

Gayunpaman, kung ang aparato o bahagi ng pagtutubero ay may depekto sa simula at na-install kamakailan, ang kasalanan ay inilipat sa nagbebenta ng produktong ito. Ang kanyang patunay ay isang tseke, kung ito ay napanatili pagkatapos ng pagbili.

Sa kaso ng mga nangungupahan na naninirahan sa lugar, sila ang nagiging mga perpetrator ng baha.

Ngunit ito ay napatunayan lamang kung mayroong kasunduan sa pag-upa.

Upang maitatag ang tunay na mga sanhi ng pagbaha ng mga kapitbahay, makipag-ugnayan sa isang independiyenteng organisasyon na nagsasagawa ng pagsusuri sa mga dahilan ng pagbaha ng apartment. Gawin ito pagkatapos ng dalawa o tatlong araw, dahil hindi agad lilitaw ang mga marka. Gayundin, bago mag-imbita ng mga eksperto, ang mga kinatawan ng namamahala na organisasyon ay dapat na dumating at gumawa ng isang aksyon sa pagbaha, kung saan ipinapahiwatig nila ang mga tamang dahilan, sa kanilang opinyon.

Tayahin ang pinsala

Kasama sa self-assessment ng pinsala ang pag-inspeksyon sa apartment ng kapitbahay, pagtukoy ng mga nasirang lugar at bagay, pagtatasa ng halaga ng mga materyales sa pagtatayo upang maibalik ang lugar sa orihinal nitong anyo.

Batay sa natanggap na impormasyon, gumawa ng mga konklusyon tungkol sa halaga ng kabayaran at talakayin ito sa isang kapitbahay. Kapag nakahanap ng kompromiso, ayusin ang mga resulta sa papel sa anyo ng isang resibo upang hindi magbago ang isip ng kabilang partido.

Kung hindi ka sumang-ayon sa isang tiyak na numero, gamitin ang mga serbisyo ng isang independiyenteng appraiser. Magsasagawa siya ng pagsusuri at itatag ang halaga sa pamilihan ng lahat ng mga nasirang bagay at materyales. Halimbawa, kung sa isang baha ang apartment ay may kahabaan na kisame, pagkatapos ay kailangan mo lamang na magbayad para sa trabaho ng kumpanyang nag-install nito.

Siya ay kukuha ng tubig, patuyuin at ibabalik sa kanyang lugar. Ang pagkalastiko ng pelikula ay nagpapahintulot sa tubig na maipon sa loob, kaya ang mga kasangkapan at dingding sa isang binaha na apartment na may kahabaan na kisame ay nananatiling tuyo.

Gumuhit ng isang kilos

Ang pagkilos ng pagbaha sa apartment ay iginuhit ng isang awtorisadong tao ng kumpanya ng pamamahala.

Kapag kino-compile ito, parehong kinatawan ng binahang lugar at isang kinatawan ng apartment kung saan nagsimula ang baha ay dapat na naroroon.

Ang kilos ay nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng pagbaha, ang nasirang lugar, ang sinasabing dahilan.

Kapag nakumpleto na ang pagbalangkas ng batas, maging pamilyar sa mga nilalaman nito at kung hindi ka sumasang-ayon sa mga ipinahiwatig na dahilan ng pagbaha, ipahiwatig ang iyong sarili sa loob nito. Panatilihin ang isang kopya para sa iyong sarili, ang isa ay kinuha ng isang awtorisadong tao ng kumpanya.

Idinemanda namin ang mga kapitbahay na bumaha

Bago makipag-ugnayan sa isang abogado o abogado, mag-utos ng pagsusuri o pumunta sa korte, subukang makipag-ayos sa mga kapitbahay na bumaha sa iyo. Tantyahin ang tunay na pinsala upang maibalik ang iyong apartment, na dumanas ng pagbaha at iulat ang nagresultang halaga sa may kasalanan ng kaganapan.

Kung ang mga nangungupahan mula sa itaas ay nagpahayag na ang halaga ng pinsala na nakalkula mo ay labis na nasasabi, kung gayon ito ay isang magandang senyales para sa paglutas ng problema nang walang pagsubok. Nangangahulugan ito na naiintindihan ng mga tao ang kanilang pagkakasala, handa silang magbayad para dito, ngunit may mga pagdududa sila sa iyong katapatan. Subukang pigilan ang mga ito: mag-alok na magkasamang kalkulahin ang paparating na mga gastos sa pag-aayos ng isang apartment, pagbili ng mga kasangkapan, o mag-alok na kumuha ng isang eksperto nang magkasama upang kalkulahin ang halaga ng mga naturang gastos.

Kung naiintindihan ng mga kapitbahay na naninirahan sa itaas ang kanilang kasalanan, aminin na binaha nila ang iyong apartment, ngunit sabihin na wala silang masyadong pera upang mabayaran ang pinsala sa isang pagkakataon, pumunta upang salubungin sila at mag-alok na magbayad nang installment habang ang pag-aayos ay nakumpleto. . Sa kasong ito, mas mahusay na gumuhit ng isang naaangkop na resibo o kasunduan sa mga kapitbahay na inamin nila ang kasalanan sa pagbaha sa apartment at sumang-ayon na magbayad ng ganoon at ganoong halaga bilang kabayaran para sa pinsala sa ganoon at ganoong panahon ayon sa ang itinatag na iskedyul.

Ngunit, kung ang iyong mga kalaban mula sa itaas ay hindi nakikipag-ugnayan, hindi nakikita ang kanilang pagkakasala, huwag maniwala sa iyong mga kalkulasyon ng pinsala, mayroon ka lamang isang paraan - sa korte. Samakatuwid, tingnan natin ang iyong mga susunod na hakbang sa judicial compensation para sa mga pinsala:

Una, bumaling tayo sa isang independiyenteng organisasyong dalubhasa upang makakuha ng kadalubhasaan sa kalakal upang matukoy ang halaga ng pagpapanumbalik ng binahang apartment, gayundin ang halaga ng mga nasirang kasangkapan at mga gamit sa bahay. Itatakda ng eksperto ang araw ng pag-alis, aabisuhan ang mga nagkasala na kapitbahay tungkol sa petsa ng pagsusuri, pupunta sa apartment, kunan ng larawan at ilarawan ang pinsala, at, batay sa resulta ng kanyang trabaho, sa ilang araw, bibigyan ka ng opinyon ng eksperto. Sa mga tuntunin ng gastos, ang gawain ng isang dalubhasa ay maaaring magastos sa iyo ng 10-30 libong rubles (depende sa rehiyon kung saan matatagpuan ang apartment at ang halaga ng pinsala).

Kami ay nakapag-iisa na naghahanda ng isang pahayag ng paghahabol upang pumunta sa korte o makipag-ugnayan sa isang abogado na dalubhasa sa mga kaso ng kabayaran para sa pinsala sa mga mamamayan. Ang gawain ng isang abogado sa isang pagsubok sa naturang kaso ay maaaring magastos mula 20 hanggang 100 libong rubles, at higit pa (depende sa lungsod at sa pagiging kumplikado ng proseso). Binabayaran namin ang tungkulin ng estado para sa pagpunta sa korte, na kinakalkula mula sa halaga ng iyong mga paghahabol laban sa nasasakdal. Kaya, sa dami ng mga paghahabol sa rehiyon na 100 libong rubles, ang tungkulin ng estado ay magiging 3 libong rubles. Ang calculator ng tungkulin ng estado ay matatagpuan sa Internet at tingnan ito - kung anong halaga ng pera para sa tungkulin ng estado na maghanda para sa paghahain ng kaso sa korte.

Ang paglilitis sa mga kaso ng kategoryang ito ay karaniwang tumatagal ng ilang buwan. Kung ang isang pagsusuri ay itinalaga sa kaso, ang paglilitis ay maaaring tumagal ng anim na buwan o higit pa.Kung ang nasasakdal, ang kapitbahay sa itaas, ay hindi sumasang-ayon sa halaga ng iyong mga claim para sa mga pinsala, isang forensic commodity examination ang itatalaga sa kaso. Kung ang nasasakdal sa pangkalahatan ay laban sa katotohanan na ang pagbaha ay nangyari sa pamamagitan ng kanyang kasalanan, ang hukuman ay maaaring mag-utos ng isang ekspertong pagsusuri upang matukoy ang sanhi ng pagbaha ng apartment.

Pagpapatupad ng desisyon ng korte - pagtanggap ng pera mula sa mga kapitbahay mula sa itaas

Malinaw na kung nabigo kang makipag-ayos sa iyong kalaban nang walang paglilitis, malamang na hindi siya papayag na kusang magbayad ng pera sa pamamagitan ng utos ng hukuman. Oo, sa lahat ng iyong mga gastos.

Samakatuwid, sa pagtatapos ng proseso, nakatanggap kami ng writ of execution sa korte (kung sakaling ang isang abogado ay hindi mangolekta ng pera mula sa iyo) at makipag-ugnayan sa serbisyo ng bailiff sa lugar ng pagpaparehistro ng nasasakdal (karaniwan ay sa parehong lugar kung saan ang matatagpuan ang apartment). Nagbibigay kami ng mga detalye ng bangko sa bailiff.

Matapos makumpleto ang mga pagkilos na ito, naghihintay kami para sa pagtanggap ng pera na napanalunan mula sa mga kapitbahay mula sa itaas patungo sa aming kasalukuyang account (bank card). Kung walang pera sa loob ng dalawang buwan, ipinapayong makipag-ugnayan sa bailiff at alamin ang dahilan ng hindi pagpapatupad ng desisyon ng korte. Maaaring mangyari na ang may utang ay hindi gumagana, walang sariling sasakyan, walang bank account. Sa kasong ito, dapat mong igiit na ang bailiff ay pumunta sa apartment ng may utang, ilarawan at kunin ang lahat ng higit pa o hindi gaanong mahalagang ari-arian mula dito.

Dahil ang pinsala sa mga ganitong kaso ay karaniwang hindi umaabot sa napakalaking halaga, ang ari-arian na matatagpuan sa itaas ng apartment (muwebles, kagamitan sa bahay at kompyuter, alahas, atbp.) ay maaaring sapat na pagkatapos ng pagbebenta bilang bahagi ng mga paglilitis sa pagpapatupad upang mabayaran. para sa pinsalang dulot sa kanila.

Abogado Gennady Efremov

Makinig sa may-akda ng site na ito - abogado na si Efremov. Pinag-uusapan niya kung ano ang gagawin kung binaha ka ng mga kapitbahay mula sa itaas: