Binaha ang mga kapitbahay mula sa itaas: kung ano ang gagawin at kung saan pupunta

Gumagawa ng isang depektong gawa kung ang mga kapitbahay mula sa itaas o ibang tao ay binaha ang iyong apartment sa pamamagitan ng kanilang sariling kasalanan

Batay sa ulat ng inspeksyon, ang mga may sira na ulat ay iginuhit:

• isang may sira na gawa para sa pagkumpuni at pagtatayo ng mga nasirang lugar na binaha (ginuhit ng operating organization);
• isang may sira na gawa sa nasirang ari-arian na naapektuhan ng pagbaha (iginuhit ng isang organisasyon ng insurance o isang organisasyong may karapatang magsagawa ng independiyenteng pagsusuri upang masuri ang ari-arian). Sa pagsasagawa, ito ay iginuhit ng isang ulat ng inspeksyon ng isang taong nagsasagawa ng isang independiyenteng pagtatasa.

Hanggang sa pag-drawing ng mga may sira na gawa, ang isa ay dapat na pigilin ang sarili mula sa pag-aalis ng mga kahihinatnan ng baha upang matiyak ang posibilidad ng pag-aayos ng pinsalang dulot, na lumitaw pagkatapos ng pagpapatuyo, ang mga binaha na kagamitan sa bahay at mga dekorasyon. Kung ang pagpapagaling sa sarili (pagpapatuyo, atbp.) ay posible para sa pagtatapos ng mga elemento na nawala ang kanilang mga katangian ng mamimili, ang tinukoy na defective act ay iginuhit nang hindi lalampas sa 20 araw ng kalendaryo mula sa petsa ng pagguhit ng ulat ng inspeksyon. Sa kasong ito, sa araw ng survey sa katotohanan ng pagbaha, ang operating organization ay dapat magtakda ng petsa at oras para sa susunod na survey upang gumuhit ng isang may sira na ulat at itala sa pagsulat ang katotohanan na ang lahat ng mga interesadong partido ay may kamalayan tungkol dito.

Sa defective act para sa repair at construction work, ang mga uri at dami ng repair at construction work, ang kalidad at uri ng mga materyales sa pagtatapos para sa pagkumpuni ng mga nasirang lugar ay ipinahiwatig. Kung pagkatapos ng ilang oras ay lumitaw ang mga bagong pinsala, ayon sa may-akda ng artikulo, ang operating organisasyon ay dapat na tawagan muli upang gumuhit ng isang paulit-ulit na defective act. Sa batayan ng isang may sira na pagkilos para sa pagkumpuni at gawaing pagtatayo, sa kahilingan ng isa sa mga interesadong partido, ang isang pagtatantya ay iginuhit alinsunod sa itinatag na pamamaraan para sa pagkumpuni at pagtatayo ng mga nasirang lugar, na isinasaalang-alang ang kalidad ng nasira. mga materyales sa pagtatapos at mga elemento ng istruktura.Ang pagtatantya ay maaaring iguhit ng anumang organisasyon na may karapatan sa tinukoy na uri ng aktibidad.

Ang mga interesadong partido (ang biktima at ang nagkasalang partido) ay pamilyar sa ulat ng inspeksyon, ang may sira na pagkukumpuni at ulat sa gawaing pagtatayo at ang pagtatantya para sa pagkukumpuni at pagtatayo ng nasirang lugar laban sa lagda o sa pamamagitan ng rehistradong koreo.

Upang mabayaran ang pinsalang dulot ng pag-aari ng mga mamamayan (muwebles, kagamitan sa sambahayan, personal na gamit, atbp.), isang organisasyon ng seguro o isang organisasyon na may karapatang magsagawa ng isang independiyenteng pagsusuri upang masuri ang ari-arian, sa kahilingan ng mga interesadong partido , ay gumuhit ng isang may sira na gawa sa nasirang ari-arian (sa pagsasagawa, isang ulat ng inspeksyon ), na tinukoy sa ulat ng survey, at alinsunod dito, ang halaga ng pinsala na dulot ng ari-arian ng sambahayan ng mga mamamayan ay tinutukoy. Upang gawin ito, pagkatapos gumawa ng ulat ng inspeksyon sa katotohanan ng pagbaha, kinakailangan na makipag-ugnayan sa mga independiyenteng appraiser (sa kompanya ng seguro, kung ang ari-arian ay nakaseguro) upang magsagawa ng isang inspeksyon na may paunang abiso ng may kagagawan ng baha upang matiyak mga kondisyon para sa pinaka-layunin at hindi mapag-aalinlanganan na inspeksyon ng nasirang ari-arian, pag-aayos ng kondisyon nito at kasunod na pagtatasa ng pinsalang nagawa. Matapos matanggap ang konklusyon at ang ulat ng pagtatasa, posible na talakayin nang detalyado sa kapitbahay sa itaas (ibang tao) na bumaha sa iyong apartment, ang isyu ng kabayaran para sa pinsala.

Sa kaso ng hindi pagkakasundo sa mga isyu ng kabayaran para sa gastos ng pagkumpuni at gawaing pagtatayo at kabayaran para sa pinsala sa ari-arian, ang hindi pagkakaunawaan ay nalutas sa korte.

Kung binabaha ng mga kapitbahay sa itaas ang iyong apartment sa lahat ng oras at mahal ang pag-aayos, maaaring sulit na isaalang-alang ang posibilidad na masiguro ang iyong ari-arian, at marahil ang pananagutan.

Para sa mga tanong tungkol sa pagtatasa at kabayaran para sa pinsala sa panahon ng pagbaha, tingnan ang artikulong: "Kabayaran para sa pinsala kapag binabaha ang isang apartment."

Hanapin ang salarin ng baha

Upang matukoy ang taong responsable sa pagbaha ng iyong apartment, kailangan mong malaman kung saan tumagas ang tubig. Pagkatapos ng lahat, ang mga kapitbahay na nakalimutang isara ang gripo ay, kakaiba, hindi ang pinakakaraniwang sanhi ng pagtagas.

Mas madalas mayroong isang pambihirang tagumpay sa riser ng supply ng tubig. Ang sitwasyong ito ay partikular na nauugnay para sa mga lumang bahay na may mga sira-sirang komunikasyon, kung saan kailangang palitan ang mga pipeline. Sa kasong ito, ang pamamaraan para sa pagtukoy ng salarin ay mas kumplikado kaysa sa sitwasyon na may isang tap na nakalimutan nilang i-off.

Huwag magmadali na sisihin ang mga kapitbahay para sa kasalukuyang emergency, kahit na umaagos ang tubig mula sa kanilang apartment

Kaya, kung ang isang pambihirang tagumpay ay nangyari sa sistema ng supply ng tubig, kung gayon ang mga salarin ay maaaring:

• ang kumpanya ng pamamahala (MC), kung ang isang pagtagas ay napansin bago ang unang shut-off na aparato, halimbawa, isang shut-off na balbula sa itaas na apartment;
• kapitbahay mula sa itaas, kung ang pagtagas ay pagkatapos ng tinukoy na disconnecting device - isang tap.

Ang ganitong algorithm para sa pagtukoy ng salarin ng aksidente ay itinatag ng Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment (simula dito ay tinutukoy bilang Mga Panuntunan), na inaprubahan ng Decree N 491 ng Gobyerno ng Russian Federation noong Agosto 13, 2006, pati na rin ang Civil Code ng Russian Federation (Civil Code of the Russian Federation) at Housing Code of the Russian Federation (LC RF) .

Art. 210 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagtatatag ng responsibilidad ng mga may-ari para sa pagpapanatili ng kanilang ari-arian. Ayon kay Art. 36 LC RF at Art. 290 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga may-ari ng residential premises ay ang mga may-ari ng mga komunikasyon ng buong bahay batay sa karapatan ng shared ownership.

Ang kasunduan na natapos ng mga may-ari sa kumpanya ng pamamahala ay nagtalaga ng responsibilidad para sa kaligtasan ng mga karaniwang komunikasyon sa bahay sa mga tagapamahala.

Ang unang disconnecting device (locking ball valve) sa apartment ay isang uri ng dividing point na naglilimita sa mga lugar ng responsibilidad: bago ang balbula - ang kumpanya, at pagkatapos - ang may-ari ng apartment. Ito ay kung paano tinukoy ang sugnay 5 ng bahagi 1 ng Mga Panuntunan.

Ngunit sa isang pambihirang tagumpay sa sistema ng pag-init, walang mga pagkakaiba. Anuman ang lokasyon ng heated towel rail, risers at heating radiators, ang kanilang tagumpay ay nangangailangan ng responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala (sugnay 6, bahagi 1 ng Mga Panuntunan). Bukod dito, umiiral na ang hudisyal na kasanayan sa aplikasyon ng batas na ito.

Gayunpaman, may mga pagbubukod sa panuntunang ito. Kung ang isang independiyenteng pag-convert ng sistema ng pag-init ay isinasagawa sa apartment at walang sinumang nag-abiso sa kumpanya na responsable para sa kondisyon at pagpapanatili ng bahay, ang kasalanan para sa pagtagas ay mahuhulog sa may-ari ng na-convert na apartment.

Paano mabayaran ang mga gastos

Mayroong ilang mga pagpipilian para sa pagbuo ng mga kaganapan. Kung ang mga kapitbahay sa itaas ay umamin ng kanilang kasalanan at pumayag na magbayad ng danyos sa nasugatan na may-ari ng bahay, ito ay matatawag na mapayapang solusyon sa problema. Ang posibilidad na ang mga salarin ay magbabayad ng kusang-loob para sa pag-aayos, sa isang pre-trial order, ay mataas. Dahil pagkatapos ng paglilitis ay malamang na kailangan nilang magbayad hindi lamang para sa pag-aayos, ngunit saklaw din ang mga legal na gastos at bayaran ang mga gastos ng mga serbisyo sa pagtatasa ng apartment.

Kung hindi sila sumang-ayon, gamitin ang pangalawang opsyon - lutasin ang problema sa loob ng balangkas ng sesyon ng hukuman.Kung ang mga kapitbahay mula sa itaas ay talagang may kasalanan sa pagbaha sa tirahan, pagkatapos ay obligado silang ganap na masakop ang lahat ng mga pagkalugi.

Anong mga hakbang ang dapat gawin upang malutas ang hindi pagkakaunawaan

Kung nais ng apektadong may-ari ng bahay na malutas ang problema nang mapayapa, kailangan niyang gumuhit ng isang pre-trial claim at ipadala ito sa mga kapitbahay na nagsagawa ng baha.

Ang pinakamadaling paraan upang mabayaran ang mga pagkalugi pagkatapos bumaha ang mga kapitbahay mula sa itaas ay ang sumang-ayon sa kanila sa boluntaryong pagbabayad para sa pag-aayos.

Kapag gumagawa ng isang paghahabol, kailangan mong bigyang-pansin ang isang bilang ng mga makabuluhang nuances:

• ang paghahabol ay palaging ginagawa sa pamamagitan ng pagsulat;
• ito ay ibinigay sa addressee nang personal o ipinadala sa pamamagitan ng rehistradong koreo na may pagkilala sa resibo;
• obligadong ilakip ang mga kopya ng pagsusuri sa pagtatasa at mga pagtatantya para sa pagkukumpuni at gawaing pagtatayo sa paghahabol;
• upang maiwasan ang isang sitwasyon na may pagkaantala sa pagtugon, inirerekumenda na itakda ang mga limitasyon sa oras pagkatapos na ang biktima ay maghain ng paghahabol sa korte.

Kapag nagsusulat ng isang paghahabol, kailangan mong bigyang-pansin ang ilang mga bagay na dapat naroroon nang walang kabiguan. Kabilang dito ang:

• impormasyon tungkol sa biktima;
• impormasyon tungkol sa sanhi ng baha;
• ang halaga ng mga paghahabol laban sa kapitbahay;
• dokumentaryong kumpirmasyon ng katotohanan ng golpo;
• ang mga pangyayari kung saan nangyari ang insidente;
• Pangkalahatang mga kinakailangan;
• deadline para sa pagtanggap ng tugon;
• numero, lagda ng compiler.

Kung ang mga kapitbahay sa itaas ay sumang-ayon na magbayad para sa pinsala, inirerekumenda na pumunta sa notaryo at tapusin ang isang kasunduan sa mga pinsala.Ang dokumentong ito ay kapaki-pakinabang sa magkabilang panig, dahil, sa isang banda, ito ay magkukumpirma sa paglilipat ng pera mula sa isang kapitbahay mula sa itaas, bilang ang salarin ng baha, at sa kabilang banda, ito ay hindi kasama ang mga pagtatangka ng biktima na makatanggap ng karagdagang pera. Pagkatapos ng paglipat ng mga pondo, inirerekumenda na magsulat ng isang resibo na nagpapatunay sa pagtanggap ng pera at ang kawalan ng mga paghahabol mula sa mga partido sa isyung ito.

Paano makakuha ng kabayaran para sa pinsala sa pamamagitan ng korte

Ang paglilitis tungkol sa pagbaha ng mga apartment ay indibidwal. Maaaring tanggapin o tanggihan ang paghahabol. Ang may kagagawan ng baha ay may karapatan na isaalang-alang ang mga pag-aangkin na ginawa laban sa kanya na walang batayan at maghain ng counterclaim.

Ang legal na proseso ay maaaring tumagal ng mahabang panahon, at ang mga pondo na dulot ng napinsalang tao ay maaaring hindi mabayaran kaagad. Ang kompensasyon na itinatag ng korte ay dapat gawin sa loob ng limang araw, ang aktwal na halagang dapat bayaran ay maaaring ilipat sa ibang pagkakataon.

Upang malutas ang isyu sa korte, kailangan mong ihanda ang mga sumusunod na dokumento:

• isang pahayag ng paghahabol na nakasulat alinsunod sa Artikulo 131 ng Civil Code ng Russian Federation;
• isang kopya ng kilos sa bay na iginuhit ng awtorisadong komisyon;
• isang pagtatantya na nagpapahiwatig ng gastos sa pag-aayos ng mga lugar;
• isang kopya ng ulat ng pagtatasa ng isang independiyenteng eksperto;
• mga dokumento na nagpapatunay sa mga gastos ng mga serbisyo ng appraiser;
• sertipiko ng pagmamay-ari ng lugar na binaha;
• pagkakakilanlan.

Alinsunod sa talata 5 ng Artikulo 23 ng Code of Civil Procedure ng Russian Federation, kung ang halaga na hiniling ng biktima ay mas mababa sa 50 libong rubles, ang paghahabol ay isinasaalang-alang sa isang hukuman ng mahistrado o sa isang korte ng lungsod (distrito). Kung ang halaga ay mas malaki, ang pahayag ng paghahabol ay isinampa sa korte ng lungsod o distrito (Artikulo 22 ng Code of Civil Procedure ng Russian Federation).

Kung sa panahon ng pagsasaalang-alang ng kaso ay may paulit-ulit na pagbaha, pagkatapos ay kinakailangan na gumuhit ng isang bagong aksyon, ayusin ang pagtatantya at ilakip ang mga dokumento sa mga materyales sa kaso.

Kung ang desisyon ay ginawa pabor sa nasugatan na tao, ang isang aplikasyon para sa pagpapatupad ng hatol ay dapat na isampa. Upang gawin ito, dapat kang lumitaw sa departamento ng teritoryo ng mga bailiff at ilipat ang writ of execution doon.

Pag-aayos ng aksidente sa papel

Ngayon kami ay lumipat sa ang tanging posibleng solusyon sa problema kung ang mga kapitbahay ay hindi kompromiso, o kung ang mga utility ay responsable para sa aksidente. Nalaman mo kung ano ang sanhi ng pagbaha sa apartment, na tinatawag na serbisyong pang-emerhensiya, pansamantalang inalis ang pagtagas ng tubig, at naitala din ang lahat ng nangyari sa camera.

Ngayon mahalagang tawagan ang serbisyo ng utility o ang kumpanyang nagpapanatili ng iyong multi-storey na gusali. Kakailanganin mo rin ang iba pang mga kapitbahay (hindi ang mga bumaha) bilang saksi

Susunod, nagsisimula kaming gumuhit ng isang kilos sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

Dapat mong ibigay ang buong address ng binahang apartment.
Susunod, isulat ang petsa ng pagbaha at ang tinatayang oras.
Kasunod nito, isulat ang lahat ng naroroon sa tabi mo bilang mga saksi at saksi.

Mahalagang ipahiwatig hindi lamang ang kanilang data ng pasaporte, kundi pati na rin ang mga posisyon na kanilang ginagawa sa pamamahala ng bahay.
Itinatakda ng batas ang sanhi (o posibleng dahilan, kung hindi ito eksaktong naitatag) ng baha.
Ang susunod na gagawin kung ikaw ay nalunod ng mga kapitbahay mula sa itaas ay ang gumawa ng imbentaryo ng pinsala. Isulat mo kung anong kagamitan ang hindi pinagana bilang resulta ng baha, kung paano at anong uri ng mga kasangkapan ang nasira, kung saan ang eksaktong pagkukumpuni ay kailangang isagawa.
Sa dulo, mahalagang ipahiwatig na nag-a-attach ka ng isang larawan at video filming sa kilos sa oras na natuklasan ang baha.

Pansin! Siguraduhing ipahiwatig na ginawa mo ang pagtatasa ng pinsala "sa pamamagitan ng mata". Sa hinaharap, pagkatapos ng pagsusuri, maaaring lumabas na ang baha ay nagdala ng higit na pinsala kaysa sa iyong naisip, ngunit walang magagawa.

Samakatuwid, bigyang-pansin ang talatang ito at humiling ng pagsusuri, at pagkatapos lamang na itakda ang eksaktong halaga ng pagbawi mula sa salarin.

Tandaan din na kung ang mga kapitbahay ay nag-iinit, tulad ng iniisip mo, ang kasalanan ay maaaring hindi kinakailangang magsinungaling sa kanila. Kung sakaling mangyari ang pagbaha dahil sa kapabayaan ng mga pampublikong kagamitan, babawasan nila sa lahat ng posibleng paraan ang antas ng kanilang pagkakasangkot sa insidente.

Samakatuwid, mahalagang tiyakin na ang lahat ng mga sandali at nuances ng aksidente ay ipinahiwatig sa akto, at ang bawat empleyado ng serbisyong ito ay naglalagay ng kanyang pirma

Minsan maaari kang makipag-ayos sa mga kapitbahay para sa mga pinsala

Idinemanda namin ang mga kapitbahay na bumaha

Bago makipag-ugnayan sa isang abogado o abogado, mag-utos ng pagsusuri o pumunta sa korte, subukang makipag-ayos sa mga kapitbahay na bumaha sa iyo. Tantyahin ang tunay na pinsala upang maibalik ang iyong apartment, na dumanas ng pagbaha at iulat ang nagresultang halaga sa may kasalanan ng kaganapan.

Kung ang mga nangungupahan mula sa itaas ay nagpahayag na ang halaga ng pinsala na nakalkula mo ay labis na nasasabi, kung gayon ito ay isang magandang senyales para sa paglutas ng problema nang walang pagsubok. Nangangahulugan ito na naiintindihan ng mga tao ang kanilang pagkakasala, handa silang magbayad para dito, ngunit may mga pagdududa sila sa iyong katapatan. Subukang pigilan ang mga ito: mag-alok na magkasamang kalkulahin ang paparating na mga gastos sa pag-aayos ng isang apartment, pagbili ng mga kasangkapan, o mag-alok na kumuha ng isang eksperto nang magkasama upang kalkulahin ang halaga ng mga naturang gastos.

Kung naiintindihan ng mga kapitbahay na naninirahan sa itaas ang kanilang kasalanan, aminin na binaha nila ang iyong apartment, ngunit sabihin na wala silang masyadong pera upang mabayaran ang pinsala sa isang pagkakataon, pumunta upang salubungin sila at mag-alok na magbayad nang installment habang ang pag-aayos ay nakumpleto. . Sa kasong ito, mas mahusay na gumuhit ng isang naaangkop na resibo o kasunduan sa mga kapitbahay na inamin nila ang kasalanan sa pagbaha sa apartment at sumang-ayon na magbayad ng ganoon at ganoong halaga bilang kabayaran para sa pinsala sa ganoon at ganoong panahon ayon sa ang itinatag na iskedyul.

Ngunit, kung ang iyong mga kalaban mula sa itaas ay hindi nakikipag-ugnayan, hindi nakikita ang kanilang pagkakasala, huwag maniwala sa iyong mga kalkulasyon ng pinsala, mayroon ka lamang isang paraan - sa korte. Samakatuwid, tingnan natin ang iyong mga susunod na hakbang sa judicial compensation para sa mga pinsala:

Una, bumaling tayo sa isang independiyenteng organisasyong dalubhasa upang makakuha ng kadalubhasaan sa kalakal upang matukoy ang halaga ng pagpapanumbalik ng binahang apartment, gayundin ang halaga ng mga nasirang kasangkapan at mga gamit sa bahay. Itatakda ng eksperto ang araw ng pag-alis, aabisuhan ang mga nagkasala na kapitbahay tungkol sa petsa ng pagsusuri, pupunta sa apartment, kunan ng larawan at ilarawan ang pinsala, at, batay sa resulta ng kanyang trabaho, sa ilang araw, bibigyan ka ng opinyon ng eksperto. Sa mga tuntunin ng gastos, ang gawain ng isang dalubhasa ay maaaring magastos sa iyo ng 10-30 libong rubles (depende sa rehiyon kung saan matatagpuan ang apartment at ang halaga ng pinsala).

Kami ay nakapag-iisa na naghahanda ng isang pahayag ng paghahabol upang pumunta sa korte o makipag-ugnayan sa isang abogado na dalubhasa sa mga kaso ng kabayaran para sa pinsala sa mga mamamayan. Ang gawain ng isang abogado sa isang pagsubok sa naturang kaso ay maaaring magastos mula 20 hanggang 100 libong rubles, at higit pa (depende sa lungsod at sa pagiging kumplikado ng proseso). Binabayaran namin ang tungkulin ng estado para sa pagpunta sa korte, na kinakalkula mula sa halaga ng iyong mga paghahabol laban sa nasasakdal.Kaya, sa dami ng mga paghahabol sa rehiyon na 100 libong rubles, ang tungkulin ng estado ay magiging 3 libong rubles. Ang calculator ng tungkulin ng estado ay matatagpuan sa Internet at tingnan ito - kung anong halaga ng pera para sa tungkulin ng estado na maghanda para sa paghahain ng kaso sa korte.

Ang paglilitis sa mga kaso ng kategoryang ito ay karaniwang tumatagal ng ilang buwan. Kung ang isang pagsusuri ay itinalaga sa kaso, ang paglilitis ay maaaring tumagal ng anim na buwan o higit pa. Kung ang nasasakdal, ang kapitbahay sa itaas, ay hindi sumasang-ayon sa halaga ng iyong mga claim para sa mga pinsala, isang forensic commodity examination ang itatalaga sa kaso. Kung ang nasasakdal sa pangkalahatan ay laban sa katotohanan na ang pagbaha ay nangyari sa pamamagitan ng kanyang kasalanan, ang hukuman ay maaaring mag-utos ng isang ekspertong pagsusuri upang matukoy ang sanhi ng pagbaha ng apartment.

Pagpapatupad ng desisyon ng korte - pagtanggap ng pera mula sa mga kapitbahay mula sa itaas

Malinaw na kung nabigo kang makipag-ayos sa iyong kalaban nang walang paglilitis, malamang na hindi siya papayag na kusang magbayad ng pera sa pamamagitan ng utos ng hukuman. Oo, sa lahat ng iyong mga gastos.

Samakatuwid, sa pagtatapos ng proseso, nakatanggap kami ng writ of execution sa korte (kung sakaling ang isang abogado ay hindi mangolekta ng pera mula sa iyo) at makipag-ugnayan sa serbisyo ng bailiff sa lugar ng pagpaparehistro ng nasasakdal (karaniwan ay sa parehong lugar kung saan ang matatagpuan ang apartment). Nagbibigay kami ng mga detalye ng bangko sa bailiff.

Matapos makumpleto ang mga pagkilos na ito, naghihintay kami para sa pagtanggap ng pera na napanalunan mula sa mga kapitbahay mula sa itaas patungo sa aming kasalukuyang account (bank card). Kung walang pera sa loob ng dalawang buwan, ipinapayong makipag-ugnayan sa bailiff at alamin ang dahilan ng hindi pagpapatupad ng desisyon ng korte. Maaaring mangyari na ang may utang ay hindi gumagana, walang sariling sasakyan, walang bank account.Sa kasong ito, dapat mong igiit na ang bailiff ay pumunta sa apartment ng may utang, ilarawan at kunin ang lahat ng higit pa o hindi gaanong mahalagang ari-arian mula dito.

Dahil ang pinsala sa mga ganitong kaso ay karaniwang hindi umaabot sa napakalaking halaga, ang ari-arian na matatagpuan sa itaas ng apartment (muwebles, kagamitan sa bahay at kompyuter, alahas, atbp.) ay maaaring sapat na pagkatapos ng pagbebenta bilang bahagi ng mga paglilitis sa pagpapatupad upang mabayaran. para sa pinsalang dulot sa kanila.

Abogado Gennady Efremov

Makinig sa may-akda ng site na ito - abogado na si Efremov. Siya ay nagsasalita tungkol sa kung ano ang gagawin kung binaha ka ng mga kapitbahay sa itaas:

Paano matukoy ang may kasalanan ng baha

Ang responsable para sa insidente ay maaaring parehong may-ari ng apartment mula sa itaas at ang kumpanya ng pamamahala (HOA, ZHSK), na hindi tumupad sa mga obligasyon nito sa napapanahong pag-aayos at pagpapanatili sa isang kondisyon na angkop para sa operasyon, mga sistema ng engineering o istruktura ng isang gusali ng apartment .

Alinsunod sa Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Agosto 13, 2006 No. 491, ang Kodigo sa Kriminal ay obligado na bayaran ang mamimili para sa mga pinsala kung naganap ang aksidente:

• sa mga intra-house engineering system ng mainit na tubig at malamig na tubig, na binubuo ng mga risers, mga sanga mula sa risers hanggang sa unang disconnecting device;
• sa mga sistema ng paagusan, na binubuo ng mga saksakan ng alkantarilya at mga kabit (pipe, transition, bends, crosses, tees), risers, sanga mula sa risers hanggang sa unang butt joints;
• sa mga sistema ng pag-init na binubuo ng mga risers, control at shut-off valves, heating elements *;
• sa bubong, attic, kabilang sa kaso ng malfunction ng mga kagamitan sa engineering (broiler, boiler room, atbp.).

*Tandaan: sa kaso ng pagtagas ng isang elemento ng pag-init (radiator, convector), na na-install ng may-ari, mga kumpanya ng pamamahala, bilang panuntunan, subukang patunayan na ang may-ari ng apartment ang may kasalanan.

Ngunit madalas na hindi sinusuportahan ng mga korte ang posisyong ito. Sa kanilang opinyon, ang isang pambihirang tagumpay ng baterya ay maaaring mangyari kung ang mga kinakailangan para sa pagpapatakbo ng mga network ng engineering ay hindi sinusunod. Halimbawa, na may labis na presyon sa mga tubo ng sistema ng pag-init.

Samakatuwid, sa kaganapan ng isang hindi pagkakaunawaan, inirerekumenda na isama ang mga independiyenteng eksperto na tutulong sa pagtukoy ng sanhi ng aksidente.

Kung ang pagtagas ay dahil sa:

• pagkalagot ng mga hose na nagbibigay ng tubig sa isang mixer, toilet bowl, mga gamit sa bahay (washing machine o dishwasher);
• mga paglabag sa waterproofing ng underfloor heating na konektado sa sistema ng pag-init na salungat sa mga kaugalian ng batas;
• pagtagas ng mga tubo ng suplay ng tubig na matatagpuan sa likod ng unang shut-off na aparato (halimbawa: pagbibigay ng tubig sa mga indibidwal na aparato sa pagsukat ng malamig at mainit na tubig);
• iba pang katulad na sitwasyon

kung gayon ang may-ari ng tirahan na matatagpuan sa itaas ng binahang apartment ay itinuturing na salarin ng insidente.

Ang responsibilidad para sa pagbaha sa isang tirahan ay alinsunod sa talata 1 ng Art. 1064 ng Civil Code ng Russian Federation: ang taong responsable para sa aksidente ay obligadong magbayad para sa pinsalang dulot ng buo.

Ang katotohanan ng paglilipat ng pabahay para sa upa ay hindi mahalaga, dahil ito ang may-ari ng ari-arian na may pananagutan sa pagpapanatili ng mga intra-apartment na komunikasyon sa isang angkop na kondisyon (Artikulo 210 ng Civil Code ng Russian Federation, mga sugnay 3 at 4 ng Artikulo 30 ng LC RF).

Ngunit kung ang sitwasyon na lumitaw ay pinukaw ng nangungupahan (halimbawa: ang nangungupahan, aalis para sa trabaho, nakalimutang patayin ang gripo sa banyo), kung gayon ang nangungupahan ang napatunayang nagkasala.

Kung sakaling mapatunayan ang kasalanan ng nangungupahan, at kusang binayaran ng may-ari ng tirahan ang pinsala mula sa kanyang sariling bulsa, may karapatan siyang bawiin ang halagang ibinayad mula sa nangungupahan sa pamamagitan ng paraan ng pagbawi.

Isang gabay para sa mga nag-leak

Hindi rin pangkaraniwan ang sitwasyon kapag binaha mo ang isang tao. Ano ang gagawin? Huwag mag-panic at kumilos.

Pumasok kami sa apartment, at may tubig sa ilalim ng iyong mga paa na may tuyong kisame? Patayin kaagad ang pinagmumulan ng tubig kung halata (halimbawa, nakalimutan mong patayin ang gripo). Hindi masakop? Tumawag ng emergency.

Susunod, tumakbo sa mga kapitbahay sa ibaba na may paghingi ng tawad at alok ng tulong. Walang kabuluhan ang itago, kailangan mo pa ring sagutin, at least subukang panatilihin ang magandang relasyon.

Tiyaking pumunta upang gumuhit ng ulat ng pinsala. Ito ang kailangan mo, upang hindi maiugnay ang labis sa nawalang ari-arian. Kung, gayunpaman, may mga pagpaparehistro, dapat kang mag-aplay sa korte na may isang pahayag para sa isang independiyenteng pagsusuri. Ang Artikulo 1064 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagsasaad na ang partido na nagdulot ng pinsala ay obligadong bayaran ito nang buo. Ngunit ang halaga ay maaaring bawasan sa kurso ng isang independiyenteng pagsusuri.

Mga kapitbahay na binaha: ang pamamaraan para sa biktima

Kapag ang lahat ng mga espesyalista ay dumating sa lugar, ito ay kinakailangan upang ayusin ang katotohanan ng pagbaha.

Pagpuno ng isang kilos na naglalarawan sa aksidente

Sa oras na ito, dapat ay nakuhanan mo na ang lahat ng pagkasira. Ito ay kanais-nais na makahanap ng dalawa o tatlong saksi, posible sa mga kapitbahay. Malamang na ang mga nangungupahan mula sa apartment sa ibaba ay naapektuhan din - makipag-ugnayan sa kanila. Ang batas ay iginuhit ng isang empleyado ng Criminal Code, HOA, departamento ng pabahay.

Ano ang ipapakita sa akto

• Ang address ng iyong apartment.
• Kasalukuyang petsa: araw, buwan, taon.
• Buong pangalan: sa iyo, responsable para sa baha, mga saksi, kinatawan ng mga pampublikong kagamitan na may indikasyon ng posisyon.
• Ang dahilan para sa dokumento. Itinatag o pinaghihinalaang sanhi ng pagbaha.
• Paglalarawan ng pinsala. Sa anong silid, sa anong mga lugar, at sa anong anyo, natagpuan ang pinsala. Maaari itong maging mantsa, streak, puddles, sa sahig, dingding, kisame. Magsama rin ng listahan ng mga nasirang item. Ipahiwatig na ang pinsala ay natuklasan sa araw ng inspeksyon. Kung ano ang dumating sa liwanag, inaayos din sa ibang pagkakataon ang isang espesyalista mula sa mga utility.

Sa huling bahagi, kinakailangang ipahiwatig ang katotohanan ng pagkuha ng mga litrato at ang katotohanan na ang dokumento ay iginuhit batay sa inspeksyon. Kung maaari, i-print ang mga larawan at ilakip ang mga ito sa mga papel. Kailangan mong maingat na subaybayan kung ano ang eksaktong idinaragdag sa item na ito, dahil ang pinsala ay maaaring sadyang maliitin. Huwag matakot magkomento. Ang batas ay pinatunayan ng mga lagda ng lahat ng mga lumahok sa paghahanda nito. Ang mga pagtanggi sa mga lagda ay binanggit nang hiwalay. Kung ang mga nagkasala na kapitbahay ay ayaw pumirma, hindi ito nakakatakot. Maaari mo pa rin silang idemanda at humingi ng refund. Ang pangalawang kopya ng dokumento ay dapat manatili sa iyo.

Mapayapa ang paglutas ng problema

Siyempre, mas mahusay na makipag-ayos sa salarin nang walang paglilitis, dahil maaari itong tumagal ng maraming buwan. Sa lahat ng oras na ito ay imposibleng gumawa ng mga pagkukumpuni - ang mga pagsusuri sa pagpapatunay ay kinakailangan alinman sa iyong panig o mula sa gilid ng nasasakdal.

Kung maaari kang magkaroon ng isang pinagkasunduan, gumawa ng isang pagtatantya sa gastos at isang kasunduan sa pagbabayad-danyos. Siguraduhing patunayan ito sa isang notaryo - ito ay magiging mas ligtas para sa iyo at sa iyong kapwa. Kukumpirmahin ng taong responsable sa baha ang kanilang intensyon na magbayad ng kabayaran at siguraduhing hindi mo subukang makakuha ng karagdagang mga benepisyo.

Instagram @yourstrulylaxmi

Instagram @swamp_jr

Paglutas ng problema sa pamamagitan ng korte

Binaha ng mga kapitbahay ang apartment, ngunit tumanggi na magbayad ng kabayaran? Una kailangan mong magsagawa ng isang independiyenteng pagsusuri - upang gawin itong mas mahusay ng ilang araw pagkatapos ng aksidente. Magbabayad ka para sa mga serbisyo ng isang appraiser, ngunit pagkatapos ng desisyon ng korte, ang gastos ay ibabalik ng natalong partido.

Ang taong responsable sa pagbaha ay dapat maabisuhan ng pagsusuri sa pamamagitan ng telegrama o rehistradong koreo 5 araw bago ito magsimula. Upang magkaroon ka ng kumpirmasyon na ipinadala mo ang impormasyon.

Maipapayo na maghanap ng mga tseke na nagpapahiwatig ng halaga ng mga nasirang gamit sa bahay at iba pang mga bagay. Kung hindi, ang halaga ay kakalkulahin sa average na mga presyo sa merkado sa iyong lugar. Bilang karagdagan sa mga materyal na gastos, ang pinsalang moral ay maaaring isama sa pagtatantya.

Instagram @masha_byanova

Instagram @zatop_ocenka

Ang inimbitahang espesyalista ay dapat may sertipiko ng kwalipikasyon, at ang kumpanyang kanyang pinagtatrabahuhan ay dapat may SRO permit. Ito ay kinakailangan upang tapusin ang isang kasunduan sa kanya, makatanggap ng isang resibo mula sa kanya, isang nilagdaang sertipiko ng pagtanggap, isang paghahabol na naka-address sa taong responsable para sa aksidente. Inililista ng huli ang sanhi ng baha, ang mga kahihinatnan nito, at ang lagda ng mananagot. Pagkatapos makumpleto ang pagtatasa, maaari kang mag-aplay sa korte.

Isang pakete ng mga dokumento para sa pag-aaplay sa korte

• Pahayag ng paghahabol.
• Isang kopya ng batas na naglalarawan sa baha mula sa komisyon at isang kopya mula sa apektadong partido.
• Isang kopya ng kilos mula sa isang ekspertong appraiser at isang kopya ng pagtatantya.
• Mga larawan at video ng pinsala.
• Mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari.

Kung ang responsibilidad para sa pagbaha ay nasa pamamahala ng kumpanya, ang hanay ng mga dokumento ay magiging pareho. Mag-ingat sa pagpupuno ng mga papeles upang ang abogado ng Criminal Code ay walang dahilan upang i-drag o sirain ang demanda.

Saan magpapadala ng claim:

• Kung ang halaga ng pinsala ay mas mababa sa 50,000 rubles - isang katarungan ng kapayapaan.
• Higit sa 50,000 rubles - isang korte ng distrito o lungsod.

Sa proseso ng pagsasaalang-alang sa kaso, ang pabahay ay muling binaha? Gumuhit ng pangalawang ulat ng inspeksyon, itama ang pagtatantya at idagdag ito sa mga kasalukuyang dokumento.

Saan mag-aplay kung ang apektadong apartment ay nakaseguro

Kung ang isang patakaran sa seguro ay inisyu para sa real estate, kailangan mong makipag-ugnayan sa kumpanyang nagbigay nito. Pagkatapos nito, ang isang independiyenteng pagsusuri ay hinirang. Ito ay dinaluhan ng isang kinatawan ng UK. Pagkatapos idokumento ang pagtatasa at pagtatantya ng gastos, ang kompanya ng seguro ay gumagawa ng desisyon sa pagsasauli ng mga gastos sa pagkumpuni.

Ngayon alam mo na kung ano ang gagawin at kung saan liliko kapag ang mga kapitbahay mula sa itaas ay bumaha.

Paano naitala ang katotohanan ng bay?

Ang mga kahihinatnan ng pagbaha sa apartment ay dapat na maitala ng isang gawa, para sa paghahanda kung saan kinakailangan ang isang kinatawan ng kumpanya ng pamamahala. Kailangan siyang ipatawag kaagad.

Hanggang sa mawala ito, walang oras na mag-aksaya, kailangan mong gawin ang mga sumusunod na hakbang:

1. Kumuha ng mga larawan at video ng pinsalang dulot. Ang iyong mga larawan at video ay magiging ebidensya sa korte kung hindi maiiwasan ang paglilitis.
2. Anyayahan ang iyong mga kapitbahay. Dalawa o tatlong tao ay sapat na upang kumilos bilang mga saksi kapag gagawa ng aksyon.

Kung sa oras na ito ang kinatawan ng kumpanya ng pamamahala ay hindi pa lumalapit, maaari kang magsimulang gumawa ng isang kilos nang wala siya.

Hindi palaging posible para sa mga kinatawan ng kumpanya ng pamamahala na agad na dumating upang siyasatin ang apartment at gumawa ng isang aksyon: maaari kang mag-ipon ng isang komisyon mula sa mga kapitbahay at gumuhit ng kinakailangang dokumento sa iyong sarili

Ang pamamaraan para sa pagbuo ng isang gawa

Kaya, ito ay kinakailangan upang gumuhit ng isang gawa sa mga kahihinatnan ng bay ng apartment.

Dapat itong isama ang sumusunod na impormasyon:

• pangalan ng dokumento;
• buong address ng apektadong apartment;
• petsa ng pagkilos: araw, buwan, taon;
• ang komposisyon ng komisyon ay inilipat nang buo; kabilang dito ang: ang biktima (ikaw), mga kapitbahay na inimbitahan bilang mga saksi, responsable para sa pinsalang dulot (kung mayroon man) at isang kinatawan ng kumpanya ng pamamahala (kung mayroon); huwag kalimutang ipahiwatig ang posisyon ng kinatawan ng Kodigo sa Kriminal;
• ang kakanyahan ng nangyari: maikling ilista ang mga katotohanan, ilarawan ang apartment.

Halimbawa, maaaring ipahiwatig ng compiler ng kilos na siya (buong pangalan) ang gumawa ng kilos na ito sa proseso ng pag-inspeksyon sa apartment N, na matatagpuan sa address (buong address) sa katotohanan ng bay mula sa apartment N, na matatagpuan sa sahig. sa itaas.

Matatagpuan ang apektadong apartment sa ganoon at ganoong palapag ng isang N-storey na gusali, naglalaman ito ng N kuwarto. Kung natukoy ang sanhi ng aksidente, dapat itong ipahiwatig. Kung hindi, maaari mong isulat ang nilalayon na dahilan.

Tumalon sa salaysay

Sa simula ng bahaging ito ng kilos, dapat mong isulat: "Ang komisyon na itinatag sa araw ng pagsusuri ...". Hindi lahat ng mga kahihinatnan ng pagbaha ay maaaring magpakita ng kanilang sarili kaagad. Minsan tumatagal ng 2-3 araw. Kung may natuklasang mga bagong kahihinatnan (halimbawa, itinaas ang parquet), ang mga katotohanang ito ay kailangang idagdag sa pagkilos bilang karagdagan.

Sa una, ang parquet ay maaaring hindi mukhang nasira, ngunit pagkatapos ng ilang araw, kapag ang patong ay nagsimulang matuyo, maaari itong maging ganap na hindi magagamit.

Kinakailangan din na banggitin na ang kilos ay ginawa ayon sa isang panlabas na pagsusuri. Sa pamamagitan ng instrumental na kontrol, ang laki ng mga problema ay maaaring maging mas makabuluhan, dahil hindi lahat ng pagkasira ay nakikita "sa pamamagitan ng mata".

Kinakailangang maingat na itala ang lahat ng impormasyon tungkol sa mga bakas ng pagbaha:

• kung saan sila matatagpuan;
• kung saan eksaktong matatagpuan ang mga ito - kisame, dingding, sahig;
• ang intensity ng mga bakas na naroroon;
• inilista namin ang lahat ng mga apektadong ari-arian - muwebles, appliances, parquet, panloob na mga elemento.

Kung pinapayagan ng may-ari ng apartment kung saan nangyayari ang pagtagas, ang isang paglalarawan ng lugar ng bay ay maaaring isama sa kilos. Lahat ng makikita mo sa apartment na ito ay kailangang isama sa akto: basang sahig, emergency na pagtutubero na may bitak, atbp.

Kapag nagsasagawa ng pagkuha ng larawan at video, kinakailangang banggitin ang katotohanang ito sa akto. Kasunod nito, ito ay kanais-nais na mag-print ng mga larawan at patunayan ang mga ito sa lahat ng mga miyembro ng komisyon. Kung ang taong nagdulot ng pinsala ay tumanggi na pumirma sa batas, ayos lang: kailangan mo lang itala ang katotohanang ito sa dokumento.

Kahit na ang pinsala ay maaaring marami at magtatagal upang ilarawan, gawin ito: ang iyong determinasyon ay hindi mag-iiwan sa salarin sa ilalim ng ilusyon na siya ay makakawala dito.

Humigit-kumulang sa parehong nilalaman na gawa na may isang ipinag-uutos na indikasyon ng sanhi ng aksidente ay dapat iguhit ng isang kinatawan ng kumpanya ng pamamahala. Siguraduhing babanggitin niya ang lahat ng sa tingin mo ay mahalaga. Kung may mga kontrobersyal na isyu, huwag mag-atubiling magkomento. Ang natapos na dokumento ay dapat dagdagan ang may sira na pahayag.

Kapag nakita ng mga tagapamahala ang kanilang mga sarili na may kasalanan sa isang aksidente, sinusubukan nilang baluktutin o "hindi palitan" ang mahahalagang katotohanan na tumutukoy sa kanilang kasalanan, dahil gusto nilang iwasan o bawasan ang pananagutan.

Tandaan na ang iyong mga layunin ay iba, sa iyo ay kabayaran para sa pinsala. Ang kumpanya ng pamamahala ay dapat magbigay sa iyo ng isang kopya ng gawa nito.

Sa pamamagitan ng paraan, kung ang apektadong apartment ay hindi privatized, dapat mong maingat na pag-aralan ang iyong kasunduan sa social tenancy, dahil ang estado ang may-ari ng naturang pabahay.