Ano ang hindi mababago sa apartment nang walang espesyal na pahintulot

"Bakit naman niya babarilin kung ayaw ko?"

Sinuri ng Constitutional Court kung paano kinokontrol sa batas sibil ang isyu ng "paggamit at proteksyon ng imahe ng isang mamamayan". Ang kaso ay isinaalang-alang sa kahilingan ng pampublikong konseho sa ilalim ng Ministry of Internal Affairs at ng Belarusian Republican Bar Association. Bilang isang resulta, kami ay dumating sa konklusyon na ito ay nagkakahalaga ng amyendahan ang Civil Code.

Sa apela ng Bar Association sa Constitutional Court, sinabi na ngayon "ang pagpapakalat ng mga imahe ng mga mamamayan na ginawa sa pamamagitan ng pagkuha ng litrato at video filming sa media at sa pandaigdigang computer network na Internet sa ilang mga kaso ay nauugnay sa isang paglabag sa kanilang mga karapatan at lehitimong interes. Ang paggamit ng isang imahe ng isang mamamayan nang walang pahintulot ng taong inilalarawan ay isang pagsalakay sa kanyang pribadong buhay, pati na rin ang isang paglabag sa karapatan sa personal na lihim.

Ang Public Council sa ilalim ng Ministry of Internal Affairs ay nabanggit na kinakailangan upang matiyak ang ganoong karapatan, kabilang ang para sa mga empleyado ng mga internal affairs bodies at mga tauhan ng militar ng mga panloob na tropang nasa tungkulin.

Ipinaliwanag ng Constitutional Court sa TUT.BY na, nang mapag-aralan ang isyu, napagpasyahan nila na talagang umiiral ang problema. At ang kanilang desisyon sa isyung ito ay ipinadala sa Konseho ng mga Ministro.

- Iminungkahi na maghanda ng draft na batas at isumite ito sa Kapulungan ng mga Kinatawan. Ipapatupad ng Konseho ng mga Ministro ang desisyong ito, pag-aaralan ang karagdagang pagsasanay, hihilingin ang opinyon ng mga interesadong ahensya ng gobyerno, sabi nila.

Ang Belarusian Republican Bar Association ay tumanggi na magkomento sa inisyatiba.

Ang larawan ay naglalarawan. Zamirovsky, TUT.BY

Ang Deputy, Deputy Chairman ng Permanent Commission ng House of Representatives ng National Assembly of Belarus on Health, Physical Culture, Family and Youth Policy Vadim Devyatovsky ay nagpahayag ng kanyang opinyon sa inisyatiba. Miyembro rin siya ng pampublikong konseho sa ilalim ng Ministri ng Panloob.

Sinabi niya na ang tanong ay hindi lumabas mula sa simula: ang ilan ay sadyang pukawin ang mga empleyado ng mga internal affairs bodies, kinukunan sila at ipakita sa kanila sa isang hindi magandang tingnan.

- Alam namin ang tungkol sa mga kaso kung ang isang tao ay malinaw na lumalabag sa utos at simpleng hinihimok ang isang empleyado ng Ministry of Internal Affairs sa lugar ng trabaho upang gumawa ng ilang aksyon. Kinukuha ito ng pelikula, at pagkatapos ay mag-publish ng footage sa isang hindi magandang tingnan na paraan, na kumukuha ng isang bagay sa labas ng konteksto. At maaari nitong siraan ang isang tao. Isipin na ang isang empleyado ng Ministry of Internal Affairs ay nakatira sa isang maliit na bayan. May kumuha nito, nagsimulang pukawin siya at nagsimulang mag-film sa linya ng tungkulin. Kasabay nito, ang empleyado ng Ministry of Internal Affairs ay kumikilos sa kultura at magalang, at ang taong nag-alis sa kanya ay kumikilos sa isang boorish na paraan. Ngayon, ang mga ganitong isyu ay hindi kinokontrol ng batas.

Ngunit mayroon kaming konsepto ng personal na integridad, mga lihim ng pamilya, reputasyon sa negosyo ... Napakahalaga ng lahat ng ito. Kasabay nito, ang isyung ito ay dapat na regulahin sa pangkalahatan, at hindi lamang para sa mga empleyado ng Ministry of Internal Affairs.

Pagkatapos ng lahat, maaaring hindi nais ng isang tao na makunan sa parke, naglalakad kasama ang kanyang anak. Ito ang kanyang pribadong buhay, - sabi ni Vadim Devyatovsky.

Ayon sa kanya, hindi pa malinaw kung anong tiyak na pamantayan ang maaaring lumitaw sa Civil Code, ngunit ngayon ay nagmumungkahi siyang mag-organisa ng isang round table sa isyung ito sa Parliament. At anyayahan ang lahat ng interesado, kabilang ang mga pampublikong asosasyon at mamamahayag, dito.

- May tanong. Nagmature na yata siya. Sa ngayon, maraming tao ang may mga teleponong may mga camera, at maaaring kunin ng isang tao ang privacy ng ibang tao. At bakit siya magpe-film kung ayaw kong makunan? Tanong ni MP

"Ngayon ay mahalaga na ang inisyatiba na ito ay talakayin sa parliamentary platform. Hayaang sumali ang mga propesyonal na may alam sa dayuhang karanasan at ang batas ng ibang mga bansa

Sa maraming bansa ang mga isyung ito ay kinokontrol. At ngayon mayroon kaming ganoong sitwasyon.Kung tutuusin, madalas may provocation at discrediting sa mga tao. At ang taong bumaril sa gawain ay hindi para protektahan ang katotohanan, ngunit para sirain ang reputasyon, alisin ito sa konteksto at gumawa ng mga palaman na makakasira sa tao. At pagkatapos ang taong ito ay kailangang mabuhay kasama nito.

Ang larawan ay naglalarawan. Vasyukovich, TUT.BY

Ayon kay Vadim Devyatovsky, sa sitwasyong ito, isasaalang-alang din ang mga karapatan ng mga mamamahayag na mangolekta ng impormasyon.

Paghihiwalayin natin ang mga propesyonal at hindi propesyonal na aktibidad. Kung tutuusin, kapag nagsusulat ang isang mamamahayag, pananagutan niya ang kanyang mga salita. At ito ay isang ganap na naiibang bagay kapag ang hindi kilalang mga komento ay lumabas sa forum na sadyang siraan ang isang tao, sila ay nagiging mga personalidad. Ang lahat ng ito ay dapat paghiwalayin.

Ayon kay Vadim Devyatovsky, ang talakayan sa isyu ng paggamit at proteksyon ng mga imahe ng mga mamamayan ay magsisimula "sa malapit na hinaharap."

Bago

Ang batas sa muling pagpapaunlad ay hindi nakatanggap ng anumang pandaigdigang pagbabago sa taong ito. Ang mga inobasyon sa koordinasyon ng muling pagtatayo ay:

• Ang aplikante ay may karapatang hindi magsumite ng isang sertipiko ng pagpaparehistro at isang ekspertong opinyon ng serbisyong kasangkot sa proteksyon ng mga monumento ng kultura at arkitektura;
• Kung ang karapatan sa isang apartment na sumasailalim sa pagbabago ay nakarehistro sa USRR, kung gayon hindi kinakailangan na magsumite ng mga dokumento na nagpapatunay sa gayong mga kapangyarihan.

Dapat tandaan na bilang karagdagan sa hudisyal na desisyon sa isyu ng iligal na muling pagpapaunlad, posible na gawing legal ang hindi awtorisadong pag-aayos sa pamamagitan ng isang administratibong pamamaraan na itinatag ng lokal na munisipalidad. Binubuo ito sa pagbibigay ng mga permit para sa pagpapatupad ng gawaing muling pagtatayo.Ngunit ito ay posible lamang kung ang mga kinakailangang pag-apruba ng mga nauugnay na serbisyo at ang konklusyon ng mga eksperto ay nakuha.

Bearing wall at muling pagpapaunlad

Ang isang pagbubukas sa isang pader na nagdadala ng pagkarga sa panahon ng muling pagpapaunlad ay isang pangkaraniwang uri ng pagkukumpuni. Ang pagnanais na pagsamahin, halimbawa, isang kusina at isang silid, sa gayon ay nadaragdagan ang lugar ng banyo, ay lumitaw sa maraming mga may-ari.

Ang ganitong gawain ay nangangailangan ng ipinag-uutos na pag-unlad ng isang teknikal na ulat, dahil ang hindi nakakaalam na paglahok ng mga istrukturang nagdadala ng pagkarga ay maaaring humantong sa isang emergency na kondisyon ng isang pader, apartment, at kahit isang bahay.

Matapos buksan ang pagbubukas, sa karamihan ng mga kaso ay kinakailangan upang palakasin ito (ang isang pagbubukod ay maaaring, halimbawa, mga apartment na may espesyal na inayos na mga niches ng proyekto doon).

Sa panahon ng muling pagpapaunlad, mahigpit na ipinagbabawal ang demolisyon ng load-bearing wall. Kung gayunpaman ay nagsagawa ka ng gayong demolisyon nang hindi pare-pareho o gumawa ng pagbubukas sa bearing wall nang walang teknikal na detalye at mas malaki kaysa sa pinapayagan, pagkatapos ay kailangan mong magbayad ng multa at ibalik ang pader sa orihinal nitong anyo sa iyong sariling gastos.

Kaya, ang koordinasyon ng muling pagpapaunlad ng mga pader na nagdadala ng pag-load, kung kinakailangan upang i-cut ang isang pambungad, ay posible, pati na rin ang anumang pinahihintulutang muling pagpapaunlad ng isang apartment nang walang demolisyon ng mga pader na nagdadala ng pagkarga ay posible.

Remodeling ng mga non-load-bearing walls

Tulad ng alam ng lahat, bilang karagdagan sa mga dingding na nagdadala ng pag-load, may mga hindi nadadala na partisyon sa apartment. Sa karamihan ng mga kaso, pinahihintulutan ang muling pagpapaunlad sa isang apartment ng mga non-bearing wall.

Kung mayroon kang tanong tungkol sa kung kinakailangan bang i-coordinate ang muling pagpapaunlad ng mga pader na hindi nagdadala ng pagkarga, ang sagot ay magiging positibo, dahil ang pagbuwag o pagbabago ng anumang partisyon na hindi nagdadala ng pagkarga ay isang pagbabago sa orihinal na layout ng apartment, na inireseta sa data sheet.

At, muli, kung gumawa ka ng isang uncoordinated redevelopment na nakakaapekto sa isang non-load-bearing partition, pagkatapos ay kinakailangan na gawing lehitimo ang muling pagpapaunlad ng isang non-load-bearing wall. Samakatuwid, kung kailangan mong magsagawa ng anumang gawain na may mga pader na hindi nagdadala ng pagkarga, kinakailangan ang koordinasyon ng naturang muling pagpapaunlad.

Ang ganitong pagtatanggal ng mga pader sa panahon ng muling pagpapaunlad ay ginagawa upang madagdagan ang lugar ng mga silid na nakatira, upang pagsamahin ang mga silid. Maraming mga nangungupahan, sa pamamagitan ng naturang muling pagpapaunlad ng mga pader sa apartment, ang gawing isang uri ng studio ang silid. Ngunit ito ay nagkakahalaga ng noting na tulad ng isang muling pagpapaunlad ng mga pader sa isang panel house ay magiging medyo problema dahil karamihan sa mga dingding ng mga panel house ay mga carrier.

Bilang karagdagan sa pag-dismantling ng mga non-load-bearing wall, posible rin ang pagtatayo ng mga bago. Ang ganitong muling pagpapaunlad ng mga dingding sa isang apartment ay madalas na isinasagawa para sa pagtatayo ng isang vestibule, wardrobes, para sa pagsira ng isang silid at paghihiwalay ng mga lugar ng pagtatrabaho at paglilibang sa silid.

Halimbawa ng diagram ng pag-install mga partisyon sa proyektong muling pagpapaunlad:

Koordinasyon ng muling pagpapaunlad ng mga pader

Ang koordinasyon ng muling pagpapaunlad ng mga pader sa apartment ay isang ipinag-uutos na pamamaraan. Kailangan mo bang ilipat ang pinto sa dingding sa panahon ng muling pagpapaunlad, o kailangan mo ng muling pagpapaunlad ng mga pangunahing pader - sa anumang kaso, kailangan mong dumaan sa pamamaraan ng pag-apruba.

Tulad ng anumang naturang pag-aayos, ang muling pagpapaunlad ng mga pader sa apartment ay unti-unting pinag-ugnay, pagbisita sa mga kinakailangang awtoridad (BTI, ang may-akda ng proyekto ng bahay, mga organisasyon ng disenyo, at iba pa), pagkolekta ng isang hanay ng mga dokumento (para sa pagmamay-ari, mga aplikasyon , mga pahintulot mula sa mga kinakailangang organisasyon, teknikal na pasaporte ng lugar, muling pagpapaunlad ng proyekto, atbp.) at pagkuha ng pahintulot mula sa Moscow Housing Inspection.Kapag muling pagpapaunlad ng mga pader na nagdadala ng pagkarga, kinakailangan na bumuo ng isang teknikal na opinyon mula sa may-akda ng proyekto sa bahay.

Batas

Ang pagpapatupad ng muling pagpapaunlad at muling pagsasaayos ay napapailalim sa maraming mga batas na pambatasan. Ang ilan sa mga ito ay tumutukoy sa mga pangkalahatang tuntunin para sa pagsasagawa ng mga pamamaraan. Ang iba ay nagpapahiwatig ng mga partikular na aksyon na pinapayagan o ipinagbabawal.

Ang mga pangunahing dokumento ay kinabibilangan ng mga sumusunod:

• Urban Planning Code ng Russian Federation - mga kabanata 2, 3, 6, 8;
• Housing Code ng Russian Federation - Kabanata 4, Art. 25-29;
• Code of Administrative Offenses - art. 7.21 at Art. 7.22;
• Civil Code ng Russian Federation - Art. 290, 304, 305;
• Pederal na Batas sa muling pagpapaunlad ng 2020;
• SNiP - No. 2.08.01-89, 31-01-2003, 3.03.01-87, 2.08.01-89;
• SanPiN - No. 2..1.2..2645-10;
• Dekreto ng Gosstroy ng Russian Federation - may petsang 2003, No. 170.

Mayroon ding mga gawaing panrehiyon.

Kaya, kung ang lugar ng muling pagpapaunlad ay ang lungsod ng Moscow, kung gayon ang proseso ay magaganap alinsunod sa Decree of the Government of Moscow No. 508 na may petsang 10/25/11 na sinususugan ng No. 840.

Muling pagpapaunlad ng apartment: naiintindihan namin ang mga uri

Mga uri ng muling pagpapaunlad ng apartment
1. Muling pagpaplano na hindi nangangailangan ng espesyal na pahintulot.
Nauugnay sa isang maliit na pagbabago, pag-embed o pag-aalis ng mga plumbing fixture, heated towel rails, gas equipment, built-in na cabinet, baterya at socket. Kasama rin dito ang glazing ng balkonahe, paglipat ng banyo o paghahati ng banyo na may non-main partition - sa kasong ito, hindi kinakailangang gumawa ng mga pagbabago sa mga dokumento ng pabahay.
2. Legal na muling pagpapaunlad, na kinasasangkutan ng mandatoryong pag-apruba ng mga pagbabago.
Halimbawa, ang mga naka-install o na-liquidate na mga partisyon sa loob, kahit na hindi sila nagdadala ng pagkarga, ay makabuluhang lumalabag sa orihinal na plano ng lugar, baguhin ang bilang at lokasyon ng mga silid, at samakatuwid ay nangangailangan ng espesyal na pahintulot mula sa mga awtorisadong katawan. Ang ganitong mga pagbabago ay tatawaging legal.
3. Iligal na muling pagpapaunlad.
Mga kaso kung saan ang may-ari ay hindi nakatanggap ng pahintulot para sa malalaking pagbabago sa plano ng apartment, o ang kasunduan ay hindi na-legalize nang maayos dahil sa mga pagbabago na labis na lumalabag sa mga pamantayan ng pabahay. Ang isang halimbawa ay ang pag-install ng underfloor heating gamit ang mga sistema ng supply ng init at tubig, ang pagtatayo ng fireplace sa isang panel house, ang paglipat ng baterya sa isang glazed na balkonahe, ang lokasyon ng kusina o banyo sa isang riser na may mga sala mula sa mga kapitbahay. , pati na rin ang kumbinasyon ng isang sala at kusina na may kagamitan sa gas, ang pagtatayo sa mga dingding ng tindig ng mga arko, niches, openings.
Ang mga hindi awtorisadong pagbabago ay inaalis sa panahon ng pagbebenta, o ang isang proseso ng pag-apruba sa muling pagpapaunlad ay isinasagawa ng bago o lumang may-ari. Kung hindi, babayaran ng may-ari ang multa na itinatag ng batas - at obligado pa ring alisin ang mga pagbabagong ginawa.
Kahit na wala kang kinalaman dito, nagmana ka ng isang apartment mula sa iyong lola, hindi lumahok sa anumang paraan sa paglipat ng isang gas stove, at ito ay bago pa ang iyong kapanganakan - naging isang bagong may-ari ng pabahay, ikaw ay obligadong gawing legal ang mga pagbabago. Para sa kadahilanang ito, hindi ka dapat bumili ng mga silid na may problema para sa iyong pinaghirapang pera - upang maiwasan ang mataas na gastos. Mas mahusay na tumingin nang mas mahaba, sa ibang lugar, ngunit malinis at ganap na legal na living space.

Anong muling pagpapaunlad ng mga lugar ng tirahan ang hindi nangangailangan ng pag-apruba

• menor o simpleng reorganisasyon;
• makabuluhan, nangangailangan ng malaking halaga ng trabaho.

Ang pangalawang opsyon sa pagkukumpuni ay kailangang sumang-ayon sa Housing Commission. Kabilang dito ang trabaho sa mga teknikal na silid ng bahay, pag-install ng mga kagamitan na nakakaapekto sa posisyon ng ibang mga residente. Gayundin, anumang trabaho na may mga pader na nagdadala ng karga, pampublikong lupain (teritoryo ng bahay). Ang extension ng mga balkonahe at loggias ay dapat ding gawing legal, kabilang ang pag-install ng mga sistema ng pag-init sa kanila.

1. Simpleng pagsasaayos sa apartment. Mga pagbabago sa kosmetiko: muling pag-glue ng wallpaper, iba pang dekorasyon sa dingding, muling paglalagay ng mga sahig, pagpapalit ng mga pinto at bintana, lining ng mga balkonahe mula sa loob, glazing loggias at balkonahe (sa kondisyon na ang panlabas ng gusali ay hindi nagbabago), pagpapalit ng pagtutubero, pag-init ng singaw mga elemento, mga kalan sa kusina, mga speaker. Pag-install ng mga air conditioning system, antenna.
2. Pag-install at paglipat, pati na rin ang paglalagay ng mga pintuan sa mga dingding sa loob ng lugar (hindi kasama ang inter-apartment at load-bearing).
3. Demolisyon at pag-install ng karagdagang mga partisyon sa apartment, kung ang kabuuang pagkarga sa sahig sa pagitan ng mga sahig ay hindi nagbabago.
4. Pagpapalit ng pagtutubero, kabilang ang pag-install ng shower cabin sa halip na isang bathtub.
5. Inilipat ang electric stove sa loob ng kusina.
6. Pag-install ng partition (tambour) sa landing.

Pangkalahatang mga probisyon ng batas sa video filming sa mga pampublikong lugar

Ang sitwasyon ay tulad na sa batas ng Russia ay walang independiyenteng aksyon sa pagbabawal sa video filming. Dahil nasa mataong lugar, dapat malaman ng mga mamamayan na maaari silang makita sa lens ng isang video camera bawat segundo, at hindi ito maituturing na paglabag sa kanilang karapatan sa privacy.Ngunit ang katotohanan na ang batas sa pagbabawal ng video filming nang walang pahintulot o ang pahintulot nito ay hindi pormal na hiwalay ay hindi nangangahulugan na walang iba pang mga tool sa legislative code upang ayusin ang prosesong ito. Sa ngayon, ang mga amateur cameramen o photographer ay maaaring gumamit ng Artikulo 29 ng Konstitusyon ng Russian Federation, na nagsasaad na ang bawat tao ay maaaring gumawa at makakuha ng impormasyon gamit ang mga improvised na paraan sa anumang masikip na lugar.

Ang isa pang batas na kumokontrol sa mga probisyon sa video filming sa mga pampublikong lugar ay maaaring ituring na Pederal na Batas "Sa Impormasyon, Teknolohiya ng Impormasyon at Proteksyon ng Impormasyon" N 149-FZ (07/27/2006). Ang pinakabagong bersyon ng batas na ito ay ginawa noong Nobyembre 25, 2017. Sa talata 1 ng Art. 7 ng batas ay nagsasaad na ang impormasyon na walang mga paghihigpit sa kanilang pag-access ay may katayuang magagamit sa publiko. Ito, gaya ng binibigyang-diin sa talata 2, ay nagbibigay ng karapatan sa sinumang tao na malayang gumamit ng naturang impormasyon, napapailalim sa naaangkop na mga paghihigpit. Ang isang sagabal sa paggawa ng pelikula at direktang pisikal na pananalakay sa nagpasimula nito ay makikita bilang isang paglabag sa batas at kaayusan.

Kailan pinapayagan ang video filming ng mga opisyal?

May mga sitwasyon kung kailan sinusubukan ng mga ordinaryong mamamayan na kunan ng video ang mga empleyado ng serbisyo publiko. Sa partikular, ang motibo ay maaaring pag-abuso sa kapangyarihan, maling pag-uugali, paglabag sa mga karapatan ng isang sibilyan, o anumang iba pang dahilan. Kadalasan, ang mga ordinaryong mamamayan ay natatakot na sila mismo ay maaaring managot sa mga naturang aksyon.Gayunpaman, walang tunay na dahilan para sa pag-aalala: ito ay itinatag na ang isang opisyal ay hindi maaaring maiwasan ang video filming sa kanyang paglahok sa isang pampublikong lugar. Ang paggamit ng puwersa laban sa taong nagsasagawa ng paggawa ng pelikula ay itinuturing na arbitrariness at maaaring maitala bilang isang administratibong pagkakasala alinsunod sa Artikulo 19.1 ng Kodigo ng Russian Federation ng Administrative Offenses.

Kung sa panahon ng naturang mga aksyon ang nagpasimula ng video filming ay napinsala, kung gayon ang lumabag ay maaaring managot na kriminal sa ilalim ng Artikulo 330 ng Criminal Code. Bilang karagdagan, kung sinubukan ng nagpasimula na makuha ang paggawa ng isang pagkakasala ng isang opisyal, kung gayon ang pagharang sa video filming ay maaaring ituring na labag sa batas na panghihimasok sa kurso ng imbestigasyon. Ang tesis na ito ay makikita sa Art. 3 FZ 273 "Sa Paglaban sa Korupsyon".

Ang Dekreto ng Pangulo ng Russian Federation No. 2234 "Sa Mga Karagdagang Garantiya ng Mga Karapatan ng Mga Mamamayan sa Impormasyon" (Disyembre 31, 1993) ay maaaring ituring na isa pang lehislatibong batas na nagpapatunay sa karapatan ng mga mamamayan sa mga opisyal ng pelikula sa tungkulin. Ayon sa talata 3 ng batas na ito, ang mga aktibidad ng mga opisyal at institusyon ng kapangyarihan ng estado, mga negosyo at institusyong pag-aari ng estado ay napapailalim sa mga prinsipyo ng pagiging bukas sa mga usapin ng impormasyon. Ang sitwasyon tungkol sa video filming ng mga empleyado ng Ministry of Internal Affairs at ang traffic police ay makikita sa Federal Law 149 "On Information, Information Technologies and Information Protection". Kinukumpirma ng batas na ang mga kinatawan ng mga serbisyong ito ay hindi maaaring tumutol sa pag-record ng mga audio, larawan at video na materyales ng mga driver at pasahero ng mga sasakyan at pedestrian.

Ang nilalaman ng batas sa video filming ng mga indibidwal

Ang sinumang mamamayan na bumibisita sa mga pampublikong lugar ay maaaring makunan sa mga surveillance camera o sa kurso ng isa pang proseso ng paggawa ng pelikula.Ang kanyang personal na pahintulot ay hindi kinakailangan. Ang Konstitusyon ng Russian Federation ay nagpapahintulot sa paggawa ng pelikula sa mga pampublikong lugar, maging ito ay baguhan o propesyonal na video filming. Ang mga kinatawan ng media at mga ordinaryong mamamayan ay maaaring kumilos bilang mga may-akda ng video (media law dito :). Imposibleng isaalang-alang ang mga materyal sa video at larawan na nakuha sa pagbaril sa mga pampublikong lugar bilang isang paglabag sa karapatan sa privacy. Ang may-akda ng pamamaril, na gumawa at nag-publish ng larawan o video nang walang pahintulot ng mga taong nakalarawan sa kanila, ay hindi mananagot sa harap ng batas. Ang mga hakbang ng batas ay hindi ilalapat sa kanya kahit na ang pamamaril ay ginawa upang magdulot ng moral na pinsala sa taong nakunan sa video. Ang pagpapatunay sa huli ay magiging lubhang mahirap.

Walang veto para sa paggawa ng pelikula sa mga kultural na institusyon at mga bisita maliban kung sila ay para sa komersyal na pakinabang. Ang pagkuha at pagkuha ng mga menor de edad sa pampublikong lugar ay hindi ipinagbabawal ng batas.

Ano ang mga panganib ng iligal na muling pagpapaunlad

Ayon sa Artikulo 29 ng Housing Code ng Russian Federation, ang iligal na muling pagpapaunlad pagkatapos ng pagsusuri ng mga espesyalista sa BTI ay may dalawang posibleng paraan upang malutas ito:

1. Kung walang banta ng pagkawasak ng gusali at ang mga karapatan ng mga kapitbahay ay hindi nilalabag, kung gayon ang may-ari ng apartment ay dapat magbayad ng multa, simulan ang pamamaraan para sa pagkumpleto ng pagkumpuni na natupad na at muling irehistro ang mga teknikal na dokumento. (Ang mga parusa alinsunod sa Code of Administrative Offenses, artikulo 7.21, talata 2, ay mula 2,000 hanggang 2,500 rubles.)
2. Kung may mga makabuluhang paglabag sa istruktura, pagkatapos ay sa pamamagitan ng desisyon ng korte, ang mamamayan na nagsagawa ng iligal na muling pagpapaunlad ay obligadong bigyan ang lugar ng orihinal na hitsura nito sa loob ng oras na tinukoy ng awtoridad ng hudisyal. Kung hindi sinunod ang utos na ito:
   • privatized apartment na inilagay para sa auction. Ang mga nalikom ay ibinalik sa may-ari, tumatanggap ng mga pondo mula dito para sa pagpapanumbalik ng trabaho.
   • ang kontrata ng panlipunang pagtatrabaho ay tinapos sa mga nangungupahan ng pabahay. Ang mga pag-aayos sa lugar upang maibalik ang nakaraang uri ay itinalaga sa may-ari ng pabahay - ang munisipalidad.

Permiso sa pagtatayo ng bahay

Alinsunod sa kasalukuyang batas, ang may-ari ng site na nagpaplano ng pagtatayo ay maaaring magkaroon ng dalawang sitwasyon: kapag posible na gawin nang walang permit at kapag ito ay kinakailangan.

Ano ang

Ano ang isang dokumento para sa isang permit sa gusali ay inilarawan nang detalyado sa Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan. Ito ay isang desisyon ng mga awtorisadong katawan, na nagpapatunay na ang dokumentasyon ng proyekto na ibinigay ng developer ay sumusunod sa mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod at iba pang mga pamantayan na ipinapatupad sa teritoryo ng land plot kung saan ang pag-unlad ay binalak.

Kapag nakuha na ang permit, may karapatan ang aplikante na isagawa ang planong konstruksyon o pagsasaayos bagay sa pagtatayo ng kapital (Artikulo 51 ng Civil Code ng Russian Federation).

Kailangan ko bang kumuha ng building permit sa 2019?

Ang kasalukuyang mga regulasyon ay nagbibigay para sa mga kaso kapag ang pagkuha ng opisyal na pahintulot upang magtayo ng bahay ay hindi kinakailangan. Para dito, kinakailangan na ang tirahan sa hinaharap ay isang bagay ng pagtatayo ng indibidwal na pabahay. (subclause 2, clause 17, artikulo 51 ng Civil Code ng Russian Federation). Ang mga parameter na ito ay nabaybay sa talata 39 ng Art. 1 code. Ang pangunahing pamantayan para sa bahay ay ang mga sumusunod:

• magkaroon ng hindi hihigit sa 3 palapag;
• hindi hihigit sa 20 metro;
• hindi nilalayong hatiin sa hiwalay na mga bagay sa real estate

Upang simulan ang pagtatayo ng naturang bahay, sapat na upang magpadala ng nakasulat na abiso ng nakaplanong gawain sa awtorisadong katawan (lokal na munisipalidad, pangangasiwa ng paksa ng Russian Federation). Ang dokumento ay dapat maglaman ng mga teknikal na parameter ng IZHS object.

Kung ang nakaplanong pagtatayo para sa ilang mga parameter ay lumampas sa itinatag na mga paghihigpit, ang developer ay kailangang gumamit ng klasikal na pamamaraan ng pagkuha ng permit sa gusali.

Mga kinakailangang dokumento

Ang isang pinasimple na pamamaraan (pagtanggap ng isang abiso) ay hindi nangangailangan ng mga kumplikadong aksyon at isang malawak na pakete ng mga dokumento. Listahan ng mga dokumento:

1. Mga dokumentong nagpapatunay sa karapatang magmay-ari ng lupa (kung ang mga karapatan dito ay hindi nakarehistro sa USRN).
2. Ang paunawa ng nakaplanong gawain mismo, na naglalaman ng:
   • personal na data ng developer (pangalan, address, data ng pasaporte);
   • kadastral na numero ng land plot na inilaan para sa pagtatayo;
   • impormasyon sa uri ng pinahihintulutang paggamit ng land plot;
   • isang detalyadong paglalarawan ng hinaharap na bahay (bilang ng mga palapag, taas, lugar, eskematiko na representasyon ng gusali). Kinakailangan din na ipahiwatig ang data sa mga indent mula sa mga hangganan ng plot ng lupa;
   • kumpirmasyon na ang gusali ay hindi magiging multi-apartment, iyon ay, hindi ito inilaan na hatiin sa mga independiyenteng bagay sa real estate;
   • data para sa feedback sa aplikante (postal at/o e-mail address).

Paano makatanggap

Hakbang 1. Pagpapadala ng abiso sa naaangkop na awtoridad. Ito ay maaaring:

• departamento ng pagpaplano ng lunsod at arkitektura ng lokal na munisipalidad;
• pangangasiwa ng isang constituent entity ng Russian Federation (kung ang site ay matatagpuan nang sabay-sabay sa teritoryo ng dalawang magkaibang mga settlement).

Maaari kang magpadala ng abiso:

• personal na pagbisita;
• sa pamamagitan ng rehistradong koreo
• gamit ang mga serbisyo ng MFC.

Hakbang 2. Sa loob ng 7 araw ng trabaho, susuriin ang bagay para sa pagsunod sa itinatag na mga pamantayan sa pagpaplano ng lunsod.

Hakbang 3. Sa kaso ng isang positibong desisyon, ang aplikante ay makakatanggap ng isang abiso ng pag-apruba ng proyekto. Ang dokumento ay may bisa sa loob ng 10 taon.

Kung ang bagay ay hindi nahuhulog sa ilalim ng pamantayan ng IZHS

Kung ang nakaplanong gusali ay hindi nakakatugon sa pamantayan para sa isang indibidwal na proyekto sa pabahay, ang isang klasikong permit sa pagtatayo ay dapat makuha.

Para magawa ito, kakailanganin mong magsumite ng aplikasyon para sa permit sa awtorisadong katawan (lokal na pamahalaan, pangrehiyong administrasyon) o sa pamamagitan ng MFC. Ang mga sumusunod na dokumento ay nakalakip sa aplikasyon:

• mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng lupa;
• plano sa pagpaplano ng bayan ng kapirasong lupa;
• nakaplanong proyekto sa pagtatayo. Ito ay isang detalyadong plano ng site kasama ang lahat ng mga gusali. Dapat ding kasama sa plano ang mga komunikasyon sa engineering, mga artipisyal na reservoir, atbp.;
• plano ng mga hangganan ng site (panloob at panlabas).

Sinusuri ng awtorisadong katawan sa loob ng 7 araw ang mga isinumiteng dokumento, gayundin ang mismong proyekto para sa pagsunod sa mga regulasyon. Ang isang building permit ay inisyu para sa isang panahon ng 10 taon.

proyektong muling pagpapaunlad

Kapag nakikialam sa mga network ng engineering o sumusuporta sa mga istruktura ng pabahay, kinakailangan na magsumite ng isang proyekto para sa pagpapatupad ng naturang gawain.

Bilang karagdagan, ang mga yari na karaniwang proyekto ay maaaring maaprubahan ng Housing Inspectorate.

Ang mga pangunahing regulasyon na nagtatatag ng mga kinakailangan para sa pagpapatupad ng mga pangunahing pag-aayos ay GOST 21.501-93, GOST 21.101-97 at ang Town Planning Code ng Russian Federation.

Mga kinakailangang pag-apruba:

• ang proyekto ay napapailalim sa kasunduan sa Ministry of Emergency Situations, arkitektura at ang sentro ng kalinisan at epidemiology, ay dapat maglaman ng mga desisyon: sa pagpaplano, disenyo at arkitektura;
• sa disenyo ng mga sistema ng engineering at ang kanilang paggana;
• sa pangangalaga sa kapaligiran;
• upang sumunod sa mga hakbang sa pag-iwas sa sunog.

Ang pagguhit ng isang proyekto ay hindi kinakailangan kung walang mga pagbabago sa mga istrukturang nagdadala ng kargada ng mga lugar ng tirahan at habang pinapanatili ang layunin ng mga lugar ng pabahay.

Ano ang Sinasabi ng Batas

Ang mga tanong tungkol sa muling pagtatayo ng residential property ay ganap na itinakda sa Artikulo 25 at 26 ng kasalukuyang Housing Code ng Russian Federation. Ang normatibong batas na ito ay nagpapakita ng lahat ng mga konsepto, at tinutukoy din ang kasalukuyang halaga ng mga parusa sa kaganapan ng mga pagkakasala sa kurso ng trabaho.

Gayundin, ang lahat ng mga mamamayan na interesado sa muling pagpapaunlad ay maaaring maging pamilyar sa naaangkop na pamamaraan para sa pagkuha ng pahintulot sa dokumentaryo upang simulan ang mga nauugnay na aktibidad sa profile.

Ang anumang malalaking pagbabago sa kapital ay may kinalaman sa mga operasyong may mga elementong nagdadala ng karga at espasyo sa sahig, na, sa turn, ay nangangailangan ng paunang pag-apruba at pahintulot mula sa interdepartmental na komisyon sa departamento ng arkitektura ng munisipalidad.

Mga posibleng problema ng iligal na muling pagpapaunlad

Sa pagkakaroon ng isang iligal (uncoordinated) na muling pagpapaunlad, isang multa sa halagang 2-2.5 libong rubles ang ipapataw sa may-ari ng pabahay. Kasabay nito, ang may-ari ay makakatanggap ng isang utos na dalhin ang lugar sa linya kasama ang sertipiko ng pagpaparehistro.Kahit sa yugtong ito, posible pa ring malutas ang problema sa pamamagitan ng korte (legitimize). Bilang resulta, isang bagong sertipiko ng pagpaparehistro ay makukuha, na tumutugma sa bagong muling pagpapaunlad at, pormal na, ang reseta ay isasagawa.

Ang koordinasyon o legalisasyon ng muling pagpapaunlad ay isang magastos, mahaba at kumplikadong gawain. Gayunpaman, mas mabuti pa rin ito kaysa mawalan ng apartment dahil sa naturang paglabag. Sa isang libreng konsultasyon, ang mga nakaranasang abogado ay magsasalita tungkol sa mga pangunahing tampok. Maaari din silang kumilos bilang mga kinatawan ng kliyente kapag nag-aaplay sa MFC at sa korte.

Pagbili at pagbebenta ng apartment na may "mga pagbabago": mga rekomendasyon

Bago bumili ng apartment kailangan mong magsagawa ng pagsusuri

Kapag bumili ng isang apartment na may muling pagpapaunlad, dapat mong maunawaan kung ito ay isinasagawa nang legal o ginawa nang walang pahintulot. Para dito, isinasagawa ang isang pagsusuri, na iniutos mula sa BTI. Kung ito ay lumabas na ang mga papeles para sa pag-aayos ng trabaho ay hindi pa tapos, pagkatapos ay mas mahusay na tanggihan ang naturang pagkuha. Kung hindi, kakailanganin mong gumastos ng maraming pagsisikap, oras at pera upang gawing legal ang mga kasalukuyang pagbabago ng apartment.

Mahirap magbenta ng isang apartment na may iligal na muling pagpapaunlad, dahil ang real estate sa ganitong sitwasyon ay walang wastong pasaporte ng kadastral, na negatibong makakaapekto sa presyo para sa nagbebenta. Ang bagong may-ari ay kailangang harapin ang disenyo nito. Kakailanganin ang mga karagdagang gastos at oras. Samakatuwid, kapag bumili ng naturang apartment, hihilingin niya ang isang malaking diskwento.

Bago ang muling pagpapaunlad, dapat mong malaman kung anong trabaho ang pinapayagang isagawa at kung ano ang mahigpit na ipinagbabawal. Ang pamamaraan para sa pag-coordinate ng mga nakaplanong aktibidad sa pagkumpuni ay responsibilidad ng may-ari. Ang lahat ng mga gastos na kailangan para sa komisyon nito ay sa kanya.Ang proseso ng pagpaparehistro ay nagaganap sa maraming yugto: pagbuo ng isang proyekto (sketch), koleksyon ng mga dokumento, pagkuha ng pahintulot. Matapos makumpleto ang gawaing pag-aayos, pumirma siya ng isang kasunduan sa pag-apruba. Ang lahat ng mga dokumento sa real estate ay muling nakarehistro.

Konklusyon

Kaya, natutunan mo kung sulit na gawing lehitimo ang mga pagbabago sa muling pagpapaunlad. Sa Russia, ang ipinag-uutos na koordinasyon ng muling pagpapaunlad sa mga gusali ng apartment ay isinasagawa. Ang pamamaraan ay idinisenyo upang mabawasan ang mga panganib para sa mga residente at siyasatin ang mga binalak na pagbabago. Upang maging maayos ang pag-apruba, dapat kang gumuhit ng isang draft at maghintay para sa desisyon ng awtoridad ng pangangasiwa, na matatanggap ng mamamayan sa maximum na 45 araw.

Kung nais ng may-ari na magsagawa ng mga pagkukumpuni ng kosmetiko, muling ayusin ang mga kasangkapan at palitan ang mga kagamitan na may katulad na kagamitan, hindi kinakailangang ipaalam ang Kodigo sa Kriminal o ang inspeksyon sa pabahay. Ang mandatoryong pagbalangkas ng mga proyekto ay kinakailangan para sa mga pagbabago, kabilang ang pag-install ng mga sahig, ang paglipat ng mga kagamitan sa pagtutubero o gas, at mga gawaing nauugnay sa harapan.

Upang malutas ang iyong problema NGAYON, kumuha ng libreng LEGAL na konsultasyon: +7 (495) 980-97-90 ext. 138 Moscow +7 (812) 449-45-96 ext. 157 St. Petersburg 8 (800) 700-99-56 ext. 387 Pederal na numero