Pagsasama-sama ng isang loggia at isang kusina: ito ba ay legal + pagtuturo sa muling pagpapaunlad ng mga lugar

Pamamaraan ng pag-apruba

Paano gawing legal ang gayong koneksyon ng mga lugar? Sa totoo lang, mayroong dalawang regulatory body dito - ang BTI at ang Housing Inspectorate.

Una sa lahat, kailangan mong makipag-ugnayan sa BTI para tumawag ng engineer. Magsasagawa siya ng inspeksyon at ang mga kinakailangang sukat, batay sa kung saan ibibigay ang isang bagong sertipiko ng pagpaparehistro.

Susunod, dapat kang makipag-ugnayan sa instituto ng pananaliksik na nagdisenyo ng iyong bahay o isang lisensyadong opisina ng disenyo upang makakuha ng proyekto. Mag-iiba ang presyo depende sa pagiging kumplikado.

Sasabihin sa iyo ng BTI kung ano ang ibang mga dokumento na kinakailangan partikular sa iyong kaso. Kadalasan ito ay pahintulot mula sa Ministry of Emergency Situations, SES, ang Committee for the Protection and Protection of Historical Monuments. Palaging obligadong magbigay ng pagkalkula ng init. Para sa isang cadastral extract, makipag-ugnayan sa Rosreestr.

Pagkatapos nito, ang lahat ng mga dokumento ay isinumite sa Housing Inspectorate. Ang isang desisyon ay karaniwang tumatagal ng isang karaniwang dalawang linggo. Pagkatapos nito, bibigyan ka ng pahintulot o pagtanggi. Na, gayunpaman, ay maaaring hamunin sa korte.

Mga yugto ng pagsasama-sama

Bago simulan ang trabaho sa pagsasama-sama ng isang silid na may balkonahe, mayroong ilang mahahalagang punto na dapat isaalang-alang. Ang klima sa buong apartment ay dapat na pareho, imposibleng pahintulutan ang mga paglihis sa antas ng kahalumigmigan at mga pagbabago sa temperatura sa zone na ito. Maaaring gamitin ang mga light mixture para sa pagtatapos; kapag nag-i-install ng frame na sala-sala para sa pagkakabukod, kahoy lamang ang ginagamit

Kung napagpasyahan na alisin ang mga kongkretong partisyon, dapat isaalang-alang ang kanilang lakas. Ang window ledge, ang threshold ay gawa sa kongkreto, kaya ang mga espesyal na tool ay kinakailangan upang i-dismantle ang mga ito.

Balcony glazing

Ang mainit na glazing lamang ang angkop. Kung walang mga espesyal na kasanayan, ang naturang gawain ay hindi maaaring isagawa sa iyong sarili, kaya mas mahusay na gamitin ang mga serbisyo ng mga kumpanyang nag-aalok ng pag-aayos ng turnkey. Ang mga double-glazed na bintana ay maaaring kahoy o metal-plastic. Maaari kang magpasok ng mga bintana sa lumang paraan, na nag-iiwan ng bahagi ng dingding sa ibaba, o lumikha ng isang silid ng disenyo na may mga stained glass na bintana. Ang mga frameless na istruktura ay pinakamainam na huwag gamitin.

Ang mas maraming camera sa isang double-glazed window, mas mataas ang rate ng sound insulation at heat saving.Ang pag-install ay nagaganap ayon sa karaniwang pamamaraan. Una, ang mga sukat ay kinuha, ang parapet ay inihanda, ang mga puwang ay tinanggal sa tulong ng galvanizing, panghaliling daan. Pagkatapos ay naka-install ang isang frame para sa mga frame sa paligid ng perimeter.

Ang pamamaraan para sa pag-install ng mga bloke ng bintana ay pareho para sa parehong isang maliit na loggia at isang malaking mahabang balkonahe. Pagkatapos mag-install ng mga bintana, i-insulate ang dingding

Ang puntong ito ay dapat bigyan ng espesyal na pansin, dahil ang pagpapanatili ng init ay ang pinakamahalagang punto kapag pinapataas ang espasyo ng pangunahing silid.

Pagkakabukod ng balkonahe

Ang paghahanda ng isang silid para sa pagkakabukod ay nagsasangkot ng paglilinis ng mga dingding at sahig mula sa mga lumang finish, paglalagay ng mga puwang, at paggamot sa mga ibabaw na may antiseptiko. Ang thermal insulation ay pinakamahusay na ginawa gamit ang pinalawak na luad na may magaan na screed. Ang susunod na layer ay ang electrical heating system.

Para sa pagkakabukod ng dingding at sahig, mas mainam na gumamit ng magaan na materyales na may pinakamababang dami. Ang mataas na thermal insulation at mababang thermal conductivity ay nagtataglay ng: stone wool, polystyrene foam, polystyrene foam, polystyrene. Ang mga materyales ay magbibigay ng mahusay na waterproofing, protektahan ang mga dingding at sahig mula sa mga epekto ng singaw.

Pag-parse ng pagbubukas at pag-level ng sahig

Ang pagbuwag sa pagbubukas ay isang mahirap na maalikabok na trabaho. Bago magpatuloy sa pagkawasak ng partisyon, ang mga kasangkapan ay dapat alisin mula sa silid, ang mga built-in na item ay dapat na sakop ng foil at naayos na may malagkit na tape. Simulan ang pagsusuri sa pamamagitan ng pag-alis ng pinto. Dapat itong iangat at alisin mula sa mga bisagra. Ang salamin ay inilabas mula sa mga bintana, pagkatapos ay hinila palabas sa mga grooves ng frame. Kung ang mga ito ay ligtas na nakakabit, dapat muna silang gupitin gamit ang isang hacksaw.

Kadalasan ang isang radiator ay matatagpuan sa ilalim ng windowsill. Ito ay tinanggal mula sa mga kable, ang mga tubo ay hiwalay sa riser. Maaari mong agad na ilagay ang baterya sa isang bagong lugar o ipagpaliban ang pag-install hanggang sa makumpleto ang trabaho upang pagsamahin ang balkonahe sa silid.

Bago magpatuloy sa pagkasira ng window sill, kinakailangan upang matukoy ang komposisyon nito. Kung ito ay gawa sa ladrilyo, ito ay sinira gamit ang sledgehammer. Ang kongkretong istraktura ay nawasak gamit ang isang perforator o gilingan. Una, ang mga bingaw at hiwa ay ginawa, pagkatapos ay pinatumba sila gamit ang isang sledgehammer.

Hindi lahat ng proyekto sa muling pagpapaunlad ay nagsasangkot ng pag-alis ng threshold upang mapantayan ang sahig. Sa ilang mga brick, monolitikong bahay, ang threshold ay hindi bahagi ng dingding. Ito ay sinira gamit ang martilyo o perforator. Sa mga gusali ng panel, hindi inaalis ang threshold. Ang tanging paraan upang mapantayan ang sahig ay itaas ang antas nito sa balkonahe at sa silid.

Kung saan ilalagay ang baterya

Ang pagkawala ng init sa isang balkonahe o loggia ay malinaw na mas mataas kaysa sa isang sala. Dahil sa mababang density ng mga dingding at pagkakaroon ng malaking pagbubukas ng bintana, ang lugar na ito ay nangangailangan ng pag-init nang higit pa kaysa sa iba.

Imposibleng maglagay ng baterya sa balkonahe, dahil sa pagtaas ng bilang ng mga radiator sa apartment, ang mga residente ay makakatanggap ng mas maraming init kaysa sa dapat nila. Maaari itong makapinsala sa mga kapitbahay sa ibaba, ang intensity ng kanilang mga radiator ay bababa nang malaki. Ang tanging pagpipilian para sa baterya ay ilipat ito sa susunod na dingding.

Mga dahilan para sa pagtanggi sa pagpaplano ng pahintulot

Upang makakuha ng pahintulot na ikonekta ang balkonahe sa kusina, kailangan mong gumawa ng maraming pagsisikap. Ngunit hindi sila palaging matagumpay. Suriin natin kung anong mga kaso ang maaaring tumanggi ang mga kinatawan ng mga pagkakataon na gawing legal ang muling pagpapaunlad.

• Kung ang plano sa paglikas ng sunog ay nagtatakda na ang balkonahe o loggia ay mga lugar ng kanlungan para sa mga tao at kasunod na paglikas ng mga tao kung sakaling may sunog.
• Kung ang muling pagpapaunlad ay humahantong sa pagkawasak ng harapan at, sa gayon, isang paglabag sa integridad ng istraktura.
• Sa kaso ng pagtaas sa dami ng pag-init sa gusali sa pamamagitan ng paglakip ng balkonahe, kapag ang throughput ng mga heat pipe ay dapat tumaas, ngunit walang mga reserba para dito.

Panloob na pagkakabukod

Kung hindi posible na i-insulate ang dingding mula sa labas, gumamit sila ng panloob na dekorasyon. Sa kasong ito, ang parehong gawain ay nananatili - upang maiwasan ang pakikipag-ugnay sa mainit na singaw na may malamig na ibabaw. Upang mapupuksa ang condensate at maiwasan ang mabilis na pagsusuot ng pagkakabukod, ginagamit ang isang espesyal na hadlang ng singaw. Upang gawin ito, sa panahon ng pagkakabukod ng balkonahe, ang foil o polyethylene ay inilalagay sa pagitan ng mga layer ng pagkakabukod, halimbawa, foam. Para sa layuning ito, ang mga espesyal na balcony vapor barrier heaters ay ginawa. Ang mineral na lana ay hindi inirerekomenda para sa mga layunin ng pagkakabukod.

Sa kasong ito, ang punto ng hamog ay nasa loob ng balkonahe. Dahil ang pagkakabukod ay unti-unting nagbabago ng temperatura nito sa ilalim ng impluwensya ng mainit na hangin at isang malamig na pader, ang punto ng hamog ay gumagalaw sa loob ng pagkakabukod. Ang proteksyon sa kondensasyon ay nangyayari dahil sa ang katunayan na ang mainit na bahagi ay hindi pinapayagan ang paghalay na mabuo sa ibabaw ng materyal na insulating ng init, at ang singaw na hadlang mismo ay hindi papayagan ito.

Sa kasong ito, ang loggia, na nagbibigay para sa lahat ng mga pamantayan ng pagkakabukod, ang sistema ng bentilasyon ay wastong naka-install, ang sapat na pagpainit ay ibinigay, halimbawa, gamit ang isang electric radiator o isang "mainit na sahig" na pag-install, ay magiging isa pang komportableng bahagi ng apartment. sa anumang oras ng taon.

Mga kalamangan at kahinaan ng isang kusina na pinagsama sa isang loggia

Bago magpatuloy sa muling pagpapaunlad, dapat mong timbangin ang mga kalamangan at kahinaan ng naturang desisyon. Ang mga bentahe ng pagsasama ng kusina at loggia ay kinabibilangan ng mga sumusunod na salik:

• pagtaas sa kapaki-pakinabang na lugar ng silid para sa pagluluto;
• ang paglitaw ng mga karagdagang mapagkukunan ng natural na liwanag;
• ang kakayahang mapabuti ang thermal insulation ng kusina;
• organisasyon ng isang hindi pangkaraniwang interior at orihinal na palamuti ng paglipat.

Ang pamamaraang ito ng pagpapalawak ng lugar ng kusina ay may mga kakulangan nito. Isa na rito ang pangangailangang makakuha ng permiso para sa muling pagpapaunlad sa BTI. Maaaring tumagal ng ilang buwan ang proseso ng pag-apruba.

Bilang karagdagan, kung mayroong isang pader na nagdadala ng pagkarga sa pagitan ng kusina at ng loggia, ang kumpletong pagkawasak nito ay mahigpit na ipinagbabawal. Sa kasong ito, maaaring pahintulutan ang mga residente na alisin ang mga panloob na pinto at bintana. Ang natitirang bahagi ng kongkretong istraktura ay maaaring gamitin bilang isang countertop o bar support.

Ang isa pang kawalan ng naturang kumbinasyon ay ang pangangailangan para sa pag-init ng loggia. Kung wala ito, sa malamig na panahon, ang kusina ay magpapanatili ng isang hindi komportable na mababang temperatura. Ang "mainit na sahig" na sistema, mataas na kalidad na glazing at dekorasyon sa dingding ng loggia ay malulutas ang problemang ito. Gayunpaman, ang pagbili ng mga kinakailangang materyales at kaugnay na trabaho ay makabuluhang tataas ang halaga ng muling pagpapaunlad.

Paano nakapag-iisa na gumawa ng bentilasyon sa balkonahe

Device bentilasyon sa balkonahe ang do-it-yourself na negosyo ay lubos na magagawa. Sa anumang kaso, hindi mo magagawa nang wala ito, kaya mas mahusay na simulan ang gawaing ito nang mas maaga kaysa sa huli.

Mas mainam na kalkulahin ang supply ng hangin ayon sa pamantayan - 3 m3 bawat oras bawat 1 m2. Sa mga tuntunin ng intensity ng paggamit, ang isang balkonahe o loggia, kahit na mga glazed, ay mas mababa kaysa sa iba pang mga silid, ngunit ang isang supply ay hindi masasaktan.

huminga. Kapag bumibili ng breather, dapat mong ipagkatiwala ang pag-install sa mga propesyonal, dahil nangangailangan ito ng isang tiyak na kasanayan.Gayunpaman, hindi ito nangangahulugan na ang pag-install ay hindi maaaring gawin nang mag-isa.

Isang template ang ibinibigay kasama ng device. Mula dito maaari mong matukoy ang pinakamainam na lugar para sa pag-install. Ang pagkakaroon ng nakabalangkas sa lugar para sa butas, isang maayos na butas ang itinayo sa ilalim ng duct. Ang pagpili ng tool sa pagtagos ay depende sa kapal ng dingding. Kung malaki ang kapal, maaaring kailanganin ang drilling rig.

Ang pangunahing gawain ay tapos na. Ito ay nananatiling magdala ng isang air duct sa butas, ibitin ang aparato sa lugar at ikonekta ito sa network. Ang panlabas na bahagi ng tubo ay dapat protektahan ng isang rehas na bakal, at ang mga gilid ng butas ay dapat tratuhin ng sealant.

Diffuser. Ang pag-install ng isang diffuser ay nangangailangan ng pagtatayo ng isang pugad para dito. Dahil dito, maaaring magsilbi ang isang piraso ng ventilation pipe na makukuha sa anumang espesyal na tindahan.

Ang pagkakaroon ng paglikha ng isang butas sa dingding ng balkonahe, ayon sa diameter ng tubo, ang pugad ay naka-install sa dingding at naayos na may mounting foam. Pagkatapos ng pagpapatayo, ang labis na foam ay pinutol, ang diffuser ay inilalagay sa lugar. Dapat mong tiyakin na ang aparato ay tumaas hanggang sa dulo na ang latch ay ganap na naayos.

Para sa isang simpleng hood sa balkonahe, ang pagpili ng isang diffuser ay ang pinakamahusay na pagpipilian.

Mga tagahanga. Ang paglikha ng air exchange sa mga tagahanga sa panlabas na dingding ay isa sa mga pinaka-abot-kayang paraan. Kinakailangan para dito:

• drill (korona para sa kongkreto ng naaangkop na diameter);
• mekanismo ng pagbubutas;
• sealing material.

Dagdag pa sa mga tagahanga. Depende sa uri ng mga device, maaaring kailanganin na magpatakbo ng mga kable sa lugar ng pag-install. Ang isang puncher o isang drill (depende sa materyal ng dingding ng balkonahe) ay gumagawa ng mga kinakailangang butas - para sa hood sa itaas, para sa pagbawi sa ibaba. Pagkatapos ang mga tagahanga ay naayos na may sealant sa mga openings na ginawa. Ito ay nananatiling lamang upang paganahin ang mga aparato.

Kung mayroong isang fan na gumagana para sa tambutso at tambutso, maaari kang makayanan gamit ang isang yunit.

Sapilitang bentilasyon. Ang inlet valve ay binubuo ng:

• isang bloke ng paggamit na naka-install sa itaas ng window mula sa labas (ang pagpasok ng pag-ulan ay hinarangan ng isang visor);
• panloob na bloke, na may isang mekanismo ng pag-regulate, isang filter at isang nozzle;
• bahagi ng pagkonekta, sa anyo ng mga teleskopiko na manggas na dumadaan sa frame sa pamamagitan ng mga espesyal na drilled hole.

Dahil sa pagkakaroon ng mga varieties ng balbula - mekanikal at manu-mano, kailangang tiyakin ng master na napili ang naaangkop na opsyon. Ang mga mekanikal ay awtomatikong inaayos, habang ang mga manu-mano ay nangangailangan ng pagsasaayos ng tao. Ang mga hiwalay na miyembro ng pamilya ay mga balbula ng rebate, nang hindi kinakailangang mag-drill ng frame para sa kanila

Ang mga ito ay naka-install sa halip na isang seksyon ng window seal ng naaangkop na haba.

Ang mga indibidwal na miyembro ng pamilya ay mga balbula ng tahinang hindi kinakailangang mag-drill ng isang frame para sa kanila. Ang mga ito ay naka-install sa halip na isang seksyon ng window seal ng naaangkop na haba.

Recuperator. Isang unibersal na mekanismo na pinagsasama ang tambutso, supply at kontrol ng temperatura ng mga daloy ng hangin

Kapag ini-install ito, mahalagang panatilihin ang distansya mula sa mga aparato sa pag-init, dahil ang heat exchanger ay naka-mount sa loob ng bahay.

Ang pagkakasunud-sunod ng mga hakbang ay halos tumutugma sa iba pang mga sistema - pagbubutas ng butas para sa air duct, supply ng tubo, pag-aayos ng kaso sa dingding. Ang higpit ng junction ng pipe na may pagbubukas ay binibigyan ng foam.

pinaghalong paraan. Bilang karagdagan sa mga pamamaraan sa itaas, mayroong isang pagpipilian upang gumawa ng bentilasyon na pinagsasama ang ilan sa mga ito. Ang bakod ay isasagawa sa pamamagitan ng isang balbula sa bintana. Pinapayagan ka nitong mapanatili ang impermeability na may patuloy na pag-agos ng hangin sa labas.Ang hood ay gagawin ng isang fan.

Ang scheme ng sirkulasyon ng hangin ay dapat kalkulahin batay sa layunin ng glazed loggia o balkonahe. Ang bawat apartment ay gumagamit ng mga ito nang iba. Ngunit sa anumang kaso, ang pagkakaroon ng bentilasyon, hindi bababa sa isang simpleng hood, ay kinakailangan.

Presyo ng isyu

Imposibleng pangalanan ang pangwakas na presyo na ang naturang pagbabago ng pabahay ay aabutin ng mga may-ari. Ang lahat ay nakasalalay sa saklaw ng nakaplanong gawain, ang organisasyon kung saan iniutos ang proyekto. Ang bawat awtoridad na kailangan mong mag-aplay ay may sariling mga presyo para sa pag-isyu ng mga permit.

Ang mga tinatayang presyo para sa pagpapatupad ng mga aksyon ay ang mga sumusunod:

• pahintulot para sa muling pagpapaunlad - mula 20 tr;
• sertipiko ng pagtanggap - mula sa 15 tr;
• sertipiko ng pagpaparehistro sa BTI - mula 7 tr;
• pag-unlad ng mga iyon konklusyon - mula sa 30 tr;
• tungkulin ng estado kasama ang pagpaparehistro - 200 - 1000 tr.

Ang koordinasyon ng muling pagpapaunlad ng balkonahe ay isang kumplikadong proseso na nangangailangan ng espesyal na kaalaman. Upang maging legal ang lahat ng pagbabago, isagawa ang lahat ng aksyon na may partisipasyon ng mga espesyalista, may karanasang abogado, at intermediary firm. Papayagan ka nitong maiwasan ang mga posibleng hindi kasiya-siyang kahihinatnan.

Makakahanap ka ng impormasyon tungkol sa naturang remodeling ng pabahay sa video na ito:

Mga tampok ng pagpapalawak ng kusina

Bilang mga palabas sa pagsasanay, ang mga kusina ay hindi lamang pinagsama sa mga katabing silid, ngunit pinapataas din ang lugar ng unit ng pagtutustos ng pagkain dahil sa katabing teritoryo. Sa naturang extension, kinakailangan ding sumunod sa mga kinakailangan ng regulasyon. Halimbawa:

• Relokasyon ng hadlang. Maaari kang magdagdag ng bahagi ng isang katabing silid sa kusina, na bawasan ang lugar ng living space ng hindi hihigit sa 1/4.
• Kapag inililipat ang partisyon, ang mga idinagdag na parisukat na ito ay hindi maaaring gamitin upang ilagay ang mga kagamitan sa kusina. Nangangahulugan ito na ang kalan at lababo ay nananatili sa parehong lugar.Ngunit sa na-update na interior ng kusina, maaari mong palawakin ang ibabaw ng trabaho o ayusin ang isang komportableng dining area.
• Ang batas sa pabahay ay nagpapahintulot sa mga non-residential na lugar na idagdag sa kusina. Ito ay mga koridor, pantry o dressing room.
• Ipinagbabawal ng regulasyon ang pagpapalawak ng kusina sa gastos ng banyo.

Ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na para sa anumang uri ng muling pagpapaunlad, ang koordinasyon sa mga karampatang organisasyon na may dokumentaryong ebidensya ay kinakailangan. Kasabay nito, kailangan mong maging handa para sa mga posibleng kahirapan sa pagbebenta ng pabahay na may muling pagpapaunlad.

Pagsasagawa ng reorganisasyon

Ayon kay Art. Housing code ng Russian Federation, ang isang pagbabago ay itinuturing na isang pagbabago, pagpapalit o pag-install ng iba't ibang mga network ng engineering, mga de-koryenteng kagamitan, pagtutubero o iba pang kagamitan sa apartment, pagkatapos kung saan ang mga kinakailangang pagbabago ay ginawa sa cadastral passport. Kasabay nito, sa panahon ng muling pagpapaunlad, ang isang mas malaking overhaul ng mga lugar ay isinasagawa. Sa sitwasyong ito, binubuwag nila ang malaki at maliit na mga partisyon sa loob, pinatataas ang living space dahil sa pantry, atbp.

Ang mga pagbabagong ito ay naitala din sa cadastral passport.

Ano ang maaaring gawin

• pag-install ng iba't ibang mga electric stoves;
• paglipat ng mga pampainit ng tubig, KGI;
• pag-install at muling pagtatayo ng mga lumang palikuran, banyo;
• paglalagay ng 1 o higit pang bago o pagpapalit ng mga hindi na ginagamit na pipeline, mga de-koryenteng network at iba't ibang device kapag nag-i-install ng shower cabin, jacuzzi bath, mga awtomatikong washing machine, atbp.

Sa panahon ng muling pagpapaunlad ng apartment, ang mga sumusunod na legal na aksyon ay isinasagawa:

• ikonekta ang kusina sa bulwagan o iba pang katabing silid. Pagkatapos ay naka-install ang 1 pang pintuan sa dingding;
• bumuo ng isang bukas na panloob na arko - ikonekta ang kusina sa bulwagan o ibang silid;
• dagdagan ang lugar ng banyo o banyo dahil sa bahagi ng koridor.Kasabay nito, ang sahig sa banyo ay 3-5 cm sa ibaba ng pantakip sa sahig ng pasilyo;
• nag-uunat sila ng bagong plastik o iba pang mga tubo at inililipat ang tangke ng tubig ng riser ng alkantarilya mula sa isang lugar patungo sa isa pa sa banyo. Kasabay nito, ang anggulo ng paagusan ay pinananatili;
• ihiwalay ang balkonahe gamit ang salamin.

Mahalaga! Kapag isinasagawa ang muling pagtatayo ng pabahay nang walang paunang kasunduan, ang isang inhinyero o isang mataas na kwalipikadong taga-disenyo ay kumunsulta nang maaga. Matapos makumpleto ang muling pagpapaunlad, ang isang espesyalista sa inspektor ng pabahay ay iniimbitahan, na gumuhit ng isang aksyon ng komite ng pagtanggap

Ayon sa dokumentong ito, sa hinaharap ay makakatanggap sila ng bagong BTI plan at extract mula sa USRN.

Anong uri ng trabaho ang hindi maaaring isagawa nang walang pahintulot

• demolisyon ng load-bearing interior structures o paglabag sa katatagan ng mga pader ng apartment;
• isang pagtaas sa lugar ng kusina, isang makabuluhang pagpapalawak ng banyo o isang maliit na banyo dahil sa mga sala;
• pagsasama-sama ng isang bulwagan o iba pang silid na may kusina kung saan mayroong gas stove;
• demolisyon o pagkagambala sa pagpapatakbo ng mga karaniwang baterya ng pagpainit ng bahay at mga tubo ng radiator na konektado sa kanila;
• pag-aayos ng banyo o banyo sa isang lugar kung saan ang mga residente ay may sala sa ibaba;
• pagkakaloob ng underfloor heating sa pamamagitan ng mga sentralisadong sistema ng pag-init;
• pagpapalawak ng isang maliit na balkonahe dahil sa bulwagan o isa pang kalapit na silid (isang pagbubukod ay ang pagtatayo ng mga arko hanggang sa 1 m ang lapad);
• muling pagpapaunlad ng apartment at muling kagamitan sa isang residential multi-storey building, na kinikilala bilang emergency;
• paglabag sa paggana ng iba't ibang mga sistema ng bentilasyon sa bahay;
• pagtatayo ng isang attic;
• pagsasaayos ng attic.

Pansin! Ang muling pagsasaayos sa kusina ay isinasagawa lamang kung mayroong hindi bababa sa 1 window na nagbubukas doon.Kapag binuksan, ang mga bintana ay nagbibigay ng magandang ilaw sa kusina, natural na tambutso ng iba't ibang nakakapinsalang amoy at usok, at mabilis na nagpapahangin ng mga pagtagas ng gas.

non-residential na lugar

Ayon sa batas, ang muling pagpapaunlad ay isinasagawa din sa iba't ibang lugar na hindi tirahan. Halimbawa, ito ay ginagawa sa mga opisina na matatagpuan sa mga gusali ng opisina. Upang makakuha ng opisyal na pahintulot na isagawa ang naturang pag-aayos, pumunta sila sa departamento ng arkitektura.

Mahalaga! Sa panahon ng anumang overhaul ng apartment, ang partikular na layunin ng hindi residential o ilang partikular na residential na lugar ay pananatilihin.

Halimbawa, hindi nagbubukas ang isang bagong grocery store sa isang pormal na conference room.

Ayon sa talata 9 ng Batas ng Russian Federation ng Disyembre 27, 2018 No. -FZ sa muling pagpapaunlad ng mga apartment at iba't ibang non-residential na lugar sa mga apartment building, sa talata 3 ng Ch. 4 ng LC RF, ang ilang mga pagbabago ay ginawa. Ngayon, kung ang muling kagamitan ng isang partikular na apartment ay imposible nang hindi sumasali sa isang bahagi ng karaniwang pag-aari ng isang multi-storey residential building sa real estate object na ito, kung gayon sa sitwasyong ito ay gumuhit sila ng isang protocol ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari, na sumasalamin sa pagsang-ayon ng karamihan ng mga residente ng bahay na isagawa ang naturang pagkukumpuni.

Paano gawing legal

Sa sitwasyong ito, gawin ang sumusunod:

1. Magsampa ng kaso sa lokal na korte ng distrito;
2. Ipunin ang kinakailangang dokumentasyon sa itaas;
3. Magbayad ng tungkulin ng estado sa halagang 300 rubles. at ang tiket ay idinagdag sa pakete ng mga dokumento;
4. Halika sa sesyon ng hukuman;
5. Magsagawa ng hiwalay na pagsusuri (kung kinakailangan);
6. Kumuha ng utos ng hukuman.

Pansin! Matapos matanggap ang isang positibong desisyon ng korte, isang bagong pasaporte ng kadastral ang inisyu.Sa kaso ng pagtanggi na matugunan ang mga paghahabol, ang isang apela ay isampa sa loob ng 1 buwan.

Ano ang maaaring gawin sa apartment

Ano ang maaaring baguhin sa apartment:
1. Pagsamahin ang kusina na may electric stove at sala sa pamamagitan ng pagputol ng pintuan sa katabing dingding o paggawa ng arko dito.
Imposibleng ganap na gibain ang dingding / partisyon. Kung ito ay isang pader na nagdadala ng pagkarga, kung gayon ang isang makitid na pagbubukas na may reinforcement ay ginawa, at kung ito ay isang partisyon, maaari kang gumawa ng isang malawak na pagbubukas at ipasok ang mga sliding / swing door.
2. Palakihin ang banyo o banyo, "kumuha" sa lugar ng koridor. Ang pangunahing bagay ay ang antas ng sahig ng banyo ay 3 cm na mas mababa kaysa sa antas ng sahig ng koridor.
3. Palakihin ang balkonahe sa pamamagitan ng pagbuo ng arko hanggang 1 metro ang lapad.
4

Mag-stretch ng isang bagong sistema ng tubo na may paglipat ng tangke ng tubig ng riser (ang pangunahing bagay ay upang mapanatili ang anggulo ng alisan ng tubig).
Mahalaga: kung ang muling pagpapaunlad ay nakakaapekto sa karaniwang lugar ng bahay, dapat itong sumang-ayon sa mga kapitbahay.
Kasabay nito, ang lahat ng mga pagbabago ay hindi dapat magpalala sa kalagayan ng pamumuhay ng ibang tao, nagbabanta sa kanilang buhay at kalusugan, sirain ang bahay at humantong sa pagkawasak nito.

Mga dahilan para sa pagtanggi na sumang-ayon sa muling pagpapaunlad

Kung ang lahat ng mga kondisyon ay natutugunan ng may-ari, ang desisyon ay magiging positibo

Ipinapakita ng pagsasanay na ang mga dahilan ng pagtanggi ay kadalasang pareho. Ang mga may proyekto:

• hindi nakakatugon sa mga teknikal na kinakailangan at mga pamantayan sa pambatasan;
• hindi nakatanggap ng pag-apruba mula sa kahit isang interesadong serbisyo;
• naglalaman ng mga error sa ibinigay na mga dokumento.

Kung ang lahat ng mga kondisyon ay natutugunan ng may-ari, ang desisyon ay magiging positibo. Kapag ang inspeksyon ng pabahay ay sumang-ayon sa muling pagpapaunlad, nananatili itong gumawa ng mga pag-aayos ayon sa proyekto at tumawag ng isang kinatawan ng BTI upang suriin at gumuhit ng isang bagong teknikal na pasaporte para sa apartment.

Pamamaraan ng legalisasyon

Paano gawing legal ang pagdaragdag ng isang loggia sa isang silid o kusina? Upang gawing lehitimo ang pag-iisa ng kusina at ang loggia, kailangan mong pumunta sa isang tiyak na paraan.

Mahalaga na ang desisyon ng lahat ng miyembro ng pamilya na muling buuin ang apartment ay nagkakaisa

Kailangan mong magsimula sa pamamagitan ng pag-apply gamit ang isang pahayag tungkol sa paparating na muling pagtatayo sa BTI.

Kahit na mayroong isang teknikal na pasaporte, at ito ay tumutugma sa aktwal na layout ng apartment, ang kinatawan ng BTI ay dapat pa ring tiyakin na ang lahat ay maayos sa ngayon, at linawin din ang lahat ng mga sukat para sa kasunod na gawain ng mga taga-disenyo, at suriin ang istraktura sa site.

Kung ang muling pagtatayo ay hindi makapinsala sa gusali, ito ay papayagan. Pagkatapos ay kailangan mong makipag-ugnay kaagad sa instituto ng disenyo, na bumuo ng teknikal na dokumentasyon para sa gusali ng tirahan.

Kung wala na ang naturang organisasyon, kailangan mong maghanap ng isang umiiral na bureau ng disenyo, kung saan gagawa sila ng sketch ng disenyo para sa isang bagong bersyon ng apartment, na kasama na ang pagdaragdag ng isang loggia sa kusina o silid, ayon sa nais ng may-ari. .

Ngayon ang pagguhit ay bubuo na isinasaalang-alang ang lahat ng mga code at regulasyon ng gusali.

Dito ay gagawa din sila ng pagkalkula ng heat engineering, kung wala ang hanay ng mga papel ay hindi kumpleto. Ito ay magiging mas mura upang magbigkis ng isang tipikal na proyekto.

Pagsusumite ng mga dokumento

Saan ginagawa ang muling pagpaplano? Susunod, kakailanganin mong mangolekta ng mga pag-apruba sa mga organisasyong iyon kung saan ipapadala ang mga taga-disenyo at empleyado ng BTI, depende sa sitwasyon:

• Ministry of Emergency Situations;
• Komite para sa Proteksyon ng mga Historical Monuments;
• SES, atbp.

Sa isang buong pakete ng mga papeles para sa muling pagpapaunlad, kailangan mong makipag-ugnayan sa inspektor ng pabahay.

Ang buong pakete ng mga dokumento na kinakailangan para sa pag-apruba ay kinabibilangan ng:

• pahayag;
• ang pasaporte;
• sertipiko ng pagpaparehistro;
• proyekto ng muling pagtatayo;
• lahat ng pag-apruba - mula sa SES, Ministry of Emergency Situations, ang lipunan para sa proteksyon ng mga monumento, atbp.;
• mga dokumento para sa pagmamay-ari ng apartment;
• pagkalkula ng thermal.

Minsan kailangan pa rin teknikal na pagsusuri ng estado ng mga istruktura ng gusaliat ang nakasulat na pahintulot ng lahat ng miyembro ng sambahayan.

Kung, kasabay ng koneksyon, ang mainit na glazing ng loggia mismo ay isinasagawa, pagkatapos ay kinakailangan ang pag-apruba para dito mula sa departamento ng arkitektura at pagpaplano.

Ang lahat ng mga papeles ay dapat kolektahin at isumite kasama ng mga ito sa iisang bintana ng Housing Inspectorate, kung saan inililipat ang mga papel sa departamento ng muling pagpapaunlad. Irerehistro ang aplikasyon.

Mga tuntunin ng pagpaparehistro, gastos at resulta

Ang pagsusuri ay tatagal nang hindi hihigit sa 45 araw.

Ang gastos ay maaaring mula sa 20 hanggang 40 libong rubles. Kapag muling nagrerehistro ng pagmamay-ari, kakailanganin mong magbayad ng tungkulin ng estado sa halagang 1000 rubles.

Anong mga dokumento ang ibinibigay pagkatapos ng pagpaparehistro? Ito ay alinman sa pahintulot o pagtanggi. Ang pagtanggi ay dapat na makatwiran, iyon ay, na may paliwanag sa mga dahilan (Artikulo 27 ng LC RF).

Mga kaso ng pagkabigo

Sa anong kaso maaari silang tumanggi? Maaaring sumunod ang pagtanggi kung:

• sa mga kalapit na apartment, ang mga naturang redevelopment ay na-legalize na at ipinatupad, na nagpapahina sa mga pader na nagdadala ng pagkarga;
• isaalang-alang na ang pagkawala ng init sa bahay ay masyadong malaki;
• ang bahay ay isang architectural monument, atbp.

Sa pamamagitan ng pagtatanong sa iba't ibang awtoridad, ang mga manggagawa sa inspektor ng pabahay ay maaaring makatanggap ng negatibong tugon mula sa kanila, na magiging motibo upang pauwiin ang nangungupahan. Maaari mong subukang hamunin ang pagtanggi sa pamamagitan ng mga korte.

Muling pagpapaunlad ng loggia sa kusina

Ang muling pagpapaunlad ng loggia sa kusina ay hindi naiiba sa balkonahe, ngunit may ilang mga subtleties. Ang loggia ay maaaring makatiis ng mas maraming timbang kaysa sa balkonahe. Maaari kang maglagay ng medyo mabibigat na kasangkapan at mga gamit sa sambahayan dito, kahit na sa anumang kaso mayroong mga paghihigpit sa timbang na hindi maaaring labagin.

Ang kasalukuyang mga patakaran ay nagbabawal sa demolisyon ng pader na matatagpuan sa pagitan ng loggia at kusina dahil sa ang katunayan na ang isang sentral na baterya ng pagpainit ay naka-install sa lugar na ito. Gayunpaman, ang radiator ay maaaring ilipat sa loggia, pati na rin upang i-mount ang isang mainit na sahig dito.

Kapag pinagsama ang kusina at ang loggia, ang heating radiator ay maaaring ilipat sa loggia

Bilang karagdagan, ang isang mainit na sahig ay makakatulong upang gawing mas mainit ang balkonahe.

Huwag mag-overload ang loggia. Sa halip na natural na kahoy na kasangkapan, dapat kang bumili ng magaan na mga opsyon na gawa sa chipboard o maglagay ng wicker furniture na maganda at magaan ang timbang.

Kung ang isang muling pagpapaunlad ng isang kusina na may loggia ay binalak, ang larawan ay dapat na ihanda nang maaga upang piliin ang naaangkop na disenyo. Ang umiiral na window sill sa loggia ay maaaring gawing coffee table, at ang mga built-in na wardrobe ay maaaring i-reorient upang mag-imbak ng mga pinggan at kagamitan sa kusina. Kung naglalagay ka ng magaan na portable partition sa loggia, maaari kang magbigay ng pahingahang lugar.

Huwag mag-overload sa espasyo nilagyan ng loggia

Sa anumang kaso, kapwa sa balkonahe at sa loggia, kinakailangan na mag-hang ng mga blind upang makontrol ang natural na liwanag.

Mga kalamangan at kahirapan ng muling pagpapaunlad

Ang paggamit ng balcony room bilang kusina ay may ilang positibong aspeto nang sabay-sabay:

• ang kusina ay nagiging mas maluwag at gumagana;
• mas maraming sikat ng araw ang pumapasok sa silid;
• Ang pagkakabukod ng tunog at init sa apartment ay napabuti dahil sa glazing at pagkakabukod ng balkonahe.

Sa iba pang mga bagay, ang pagsasama-sama ng balkonahe na may kusina ay nagbubukas ng maraming mga pagpipilian para sa pag-optimize ng libreng espasyo. Ang nasabing silid ay maaaring ayusin sa maraming paraan, maaari itong maging kusina:

• kantina;
• bar;
• sala;
• greenhouse.

Gayunpaman, bilang karagdagan sa mga positibong aspeto, ang kumbinasyon ng isang balkonahe na may kusina ay nauugnay sa ilang mga hindi kasiya-siyang sandali.

Tulad ng para sa disenyo ng mga pinagsamang silid, walang mga paghihigpit, ngunit ang muling pagpapaunlad mismo ay dapat isagawa nang eksklusibo sa pahintulot ng mga awtorisadong katawan. Kung hindi, ang gawaing ginawa ay ituturing na labag sa batas, at kung magpasya ang mga may-ari na ibenta ang apartment, magkakaroon sila ng ilang mga paghihirap.

Dapat tandaan na ang mga papeles ay isang napakahaba, kinakabahan at magastos na negosyo. Huwag kalimutan ang tungkol sa gastos ng pag-aayos mismo at ang panloob na dekorasyon ng puwang na ito.

Mga uri ng bentilasyon sa kama o balkonahe

Tulad ng anumang iba pang lugar, ang bentilasyon ng balkonahe ay maaaring ayusin sa anyo ng isang natural na air intake at exhaust scheme, o sa anyo ng sapilitang bentilasyon na may pag-install ng mga tagahanga.

natural na bentilasyon

Ano ang natural na bentilasyon - ang mga ito ay dalawang channel, sa isa kung saan ang hangin ay pumapasok sa balkonahe, mula sa pangalawang paglabas nito. Iyon ay, ang isang draft ay nakaayos na may mababang bilis ng hangin - hanggang sa 1 m / min. Ito ay hindi nakikita ng mga tao, ngunit ito ay kinakailangan upang makipagpalitan ng hangin sa ganitong paraan sa balkonahe.

Sa prinsipyo, ang isa sa mga channel, lalo na ang tambutso, ay nasa bahay o apartment. Karaniwan itong matatagpuan sa junction ng kusina, banyo at palikuran. Samakatuwid, sa balkonahe ito ay nananatiling lamang upang i-install ang supply circuit. Upang gawin ito, maaari kang gumamit ng dalawang nakabubuo na mga pagpipilian:

1. Mag-install ng air valve sa glazing structure.
2. Mag-install ng air valve sa isa sa mga dingding.

Ang parehong mga pagpipilian ay ginagamit ngayon, ang kanilang pag-install ay simple, ang epekto ay positibo.

Kung ang balkonahe ay isang hiwalay na silid mula sa apartment, ngunit glazed at insulated, pagkatapos ay maaari mong isipin ang tungkol sa natural na bentilasyon sa anyo ng dalawang balbula na naka-install: isa sa ilalim ng kisame, ang pangalawa malapit sa sahig. Kailangan lamang na matatagpuan ang mga ito sa magkahiwalay upang masakop ang espasyo na nasa ilalim ng bentilasyon hangga't maaari.

Sapilitang bentilasyon

Sapilitang bentilasyon sa balkonahe - ito ay ilang posibleng mga scheme na naiiba sa bawat isa sa lokasyon ng pag-install ng fan. Agad na gumawa ng isang reserbasyon na sa isang maliit na silid ay walang saysay na mag-install ng supply at maubos na bentilasyon. Samakatuwid, isinasaalang-alang namin ang dalawang pagpipilian: supply at exhaust circuit.

1. tambutso. Ang pinakakaraniwang opsyon, madaling itayo. Upang gawin ito, ang isang tagahanga ay naka-install, sa tulong ng kung saan ang maubos na hangin ay aalisin mula sa balkonahe. Ito ay naka-mount alinman sa isang window o sa isang pader. Sa ibaba ay may maliit na butas para sa daloy ng hangin.
2. Supply. Dito, ang kabaligtaran ay totoo: isang fan ay naka-install sa ibaba, isang outlet ay ginawa sa itaas.

Pangkalahatang mga kinakailangan at pamamaraan

Ang pangunahing kinakailangan ay kailangan mong makakuha ng pag-apruba bago simulan ang trabaho.

Upang gawing lehitimo ang mga aksyon na ginawa pagkatapos na maisagawa ang mga ito ay magiging mas mahirap, at kung minsan ay halos imposible.

Ang draft ng bagong layout ay dapat iguhit ng isang organisasyong may pag-apruba ng SRO (self-regulating organizations). Ang may-ari ng bahay ay nagbibigay sa kanila ng isang sketch at mga diagram ng mga nais na pagbabago.

Ang proyekto ay nagdedetalye ng nakaplanong gawain. Ito ay tumatagal mula 7 hanggang 15 araw upang mabuo ito, depende sa kung saang organisasyon ka nag-apply.

Bago mag-order ng pagganap ng trabaho sa isang organisasyon ng disenyo, siguraduhing suriin kung mayroon itong permit sa SRO at lisensya.Sa kawalan ng mga dokumentong ito, maaaring hindi maaprubahan ang proyekto sa hinaharap.

Ang mga espesyalista ng organisasyon ay gumuhit ng isang proyekto sa engineering, gumawa ng mga kinakailangang kalkulasyon, ang dokumentasyong ito ay isinumite para sa pag-apruba sa mga sumusunod na awtoridad:

1. BTI.
2. Inspeksyon sa pabahay.
3. Kagawaran ng Arkitektura at Pagpaplano ng Lunsod.
4. Ministry of Emergency na Sitwasyon.
5. SES.
6. Serbisyo ng gas.

Ang mga pangalan ng ilang organisasyon ay nakadepende sa lungsod kung saan matatagpuan ang iyong ari-arian. Sa bawat isa sa mga organisasyong ito, sinusuri ng mga eksperto ang draft na iminungkahing mga pagbabago. Maaaring kailanganin mong bisitahin ang iyong apartment ng mga inhinyero ng mga awtoridad na ito.

Batay sa mga naaprubahang dokumento, kailangan mong kumuha ng pahintulot mula sa munisipyo. Kasama sa kumpletong pakete ng mga dokumento ang mga sumusunod na item:

• aplikasyon para sa trabaho na may permit visa ng mga lokal na awtoridad;
• teknikal na pasaporte ng apartment at floor plan;
• isang draft ng mga pagbabagong gagawin at isang legal na pagpapatupad ng kontrata sa isang organisasyon ng disenyo;
• opinyon ng eksperto bago simulan ang trabaho;
• koordinasyon sa serbisyo ng engineering ng kumpanya ng developer;
• pahintulot mula sa lahat ng may-ari ng bahay;
• kunin mula sa aklat ng bahay;
• sertipiko ng pagmamay-ari ng ari-arian.

Hindi hihigit sa 45 araw ang ibinibigay mula sa sandali ng aplikasyon para sa pagpapatupad ng buong pakete ng mga dokumento. Ang paghahanda ng pahintulot mula sa pangangasiwa sa pagkakaroon ng lahat ng mga dokumento ay hindi dapat lumampas sa 10-15 araw.

Alamin sa aming website kung paano magsimulang mag-remodel ng apartment, kung saan at kung paano mag-order ng proyekto at makakuha ng pahintulot muling pagpapaunlad ng tirahan.

Posible bang lansagin ang dingding sa isang panel house?

Imposibleng pagsamahin ang isang kusina na may isang silid sa isang panel house, dahil ang lahat ng mga dingding sa naturang gusali, hindi katulad ng isang ladrilyo, ay nagdadala ng pagkarga.

Tulad ng nabanggit sa itaas, maaari lamang nilang payagan ang pagtatayo ng isang pambungad na pinalakas ng isang metal na frame, at kahit na pagkatapos lamang kung ang mga sumusunod na kondisyon ay natutugunan:

1. hindi masyadong luma ang scrap. Sa isang sira-sirang gusali, ang pagsisikap na baguhin ang layout na nauugnay sa isang paglabag sa integridad ng mga sumusuportang istruktura ay maaaring humantong sa malubhang kahihinatnan;
2. sa mga katabing apartment sa itaas at ibaba ng sahig - ang mga pagbubukas sa dingding na ito na nagdadala ng pagkarga ay hindi nakaayos.

Opinyon ng eksperto
Irina Vasilyeva
Dalubhasa sa batas sibil

Sa mga bihirang kaso, ang kusina at ang silid sa isang panel house ay pinaghihiwalay ng isang partisyon. Ngunit maaari lamang itong gibain pagkatapos ng pagtatapos ng isang teknikal na eksaminasyon (isinasagawa ng isang inspeksyon sa pabahay) na ang pader na ito ay hindi isang may karga.

Mga konklusyon at kapaki-pakinabang na video sa paksa

Mga kalamangan at kawalan ng isang kusina na sinamahan ng isang loggia, pati na rin ang mga solusyon sa disenyo:

Mayroong maraming mga nuances tungkol sa pagsali sa isang loggia at pagkakabukod nito:

Ang pagsasama-sama ng loggia sa kusina ay isang mahirap na gawain. Bago gumawa ng mga makabuluhang aksyon, sulit na kalkulahin ang tinatayang gastos ng mga materyales, komunikasyon at mga paghihirap sa teknolohiya.

Tulad ng para sa oras, ang maximum na pagpipilian sa demolisyon ng window sill at ang pagpapalawak ng pagbubukas ay maaaring tumagal ng halos isang taon, dahil madalas na nagiging mahirap na makakuha ng mga permit at maglagay ng mga network ng sambahayan. Isaalang-alang ang legal na bahagi upang hindi mo kailangang magbayad ng multa at gumastos ng pera sa pagpapanumbalik ng dating configuration ng lugar.

May mga tanong ka? Tanungin sila sa form sa ibaba ng artikulo. Kung pinagsama mo ang loggia at kusina, isulat ang tungkol dito. Sabihin sa amin kung anong mga solusyon ang iyong ipinatupad at kung nagustuhan mo ang resulta. Ang iyong karanasan ay maaaring makatulong sa iba.