Ang pagpapalit ng mga risers ng supply ng tubig sa isang apartment - ano ang kailangan mong harapin?

Legal ba ito o hindi?

Ang DHW riser ay kabilang sa common house property. Nangangahulugan ito na ang lahat ng mga aksyon kasama nito sa isang paraan o iba pa ay maaaring makaapekto sa mga karapatan ng iba pang mga may-ari, i.e. lahat ng residente ng bahay.

Ang trabaho ay dapat na sumang-ayon sa kumpanya ng pamamahala, at ang mga pagbabago ay dapat na aprubahan ng BTI at ang departamento ng arkitektura, habang nagbabago ang plano ng apartment.

Ang pangunahing dokumento na tumutukoy sa mga patakaran para sa paggamit ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment ay Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Agosto 13, 2006 N 491.

Ayon sa mga kinakailangan ng batas na ito, ang mga aksyon ng isang may-ari ng apartment ay hindi dapat lumabag sa mga karapatan ng ibang taong nakatira sa bahay. Nangangahulugan ito na ang mga uncoordinated na aksyon sa mga life support system, na pangunahing kinabibilangan ng DHW at cold water risers, pati na rin ang dumi sa alkantarilya, ay nangangailangan ng pananagutan.

Ito ay tinutukoy ng Housing Code ng Russian Federation (Artikulo 29), na nagtatatag ng iba't ibang uri ng pananagutan, hanggang sa pag-agaw at pagbebenta ng isang problemang apartment.

Bilang isang patakaran, ang paglipat ng mga risers ay ginagawa sa isang maikling distansya, sa loob ng 1 metro (karaniwan ay mas mababa pa). Ang ganitong paglipat ay katanggap-tanggap, at walang mga problema kapag nag-coordinate ng trabaho. Gayunpaman, ang ilang mga may-ari ay pumunta nang higit pa at nagpaplanong ilipat ang mga tubo sa ibang mga silid o koridor.

Dapat tandaan na ipinagbabawal ang pag-install ng mga kagamitan sa pagtutubero sa itaas ng tirahan. Gayunpaman, walang ganoong paghihigpit para sa mga pipeline. Kasabay nito, ang isang gripo ay ginawa mula sa riser hanggang sa mga aparato ng paggamit ng tubig, na nagdudulot ng isang tiyak na panganib ng pagbaha sa mga lugar ng mas mababang mga palapag.

Kapag sumang-ayon sa proyekto, kakailanganing bigyang-katwiran ang pangangailangan at magbigay ng mga garantiya para sa kaligtasan ng mga residente ng ibang mga apartment.

Ang paglipat ng riser ay ipinagbabawal kung, bilang isang resulta, ang mode ng supply ng tubig ay lumala.

Halimbawa, kapag nag-i-install ng mga tubo ng mas maliit na diameter, o kapag gumagamit ng mga hindi angkop na materyales.

Bilang karagdagan, kapag pinapalitan ang mga metal na tubo ng mga plastik, ang mga kinakailangan ng EMP ay nilabag (ang pangkalahatang potensyal na pagbabago ng sistema ng pagkakapantay-pantay).

Ito ay nagdudulot ng panganib sa lahat ng residente sa itaas na palapag.Ang isa pang problema ay maaaring lumitaw sa katotohanan na ang mga plastic pipeline ay hindi makatiis sa pagtatrabaho o presyon ng presyon, na hindi alam ng lahat ng mga gumagamit.

Ang pamamaraan ng pag-apruba ay nangangailangan ng maraming oras (karaniwan ay hindi bababa sa 2 buwan), pera at nerbiyos. Kadalasan, ang mga opisyal, na sinusubukang i-play ito nang ligtas, ay nangangailangan ng maraming hindi kinakailangang mga dokumento at sertipiko.

Dapat tayong maging handa sa mahabang paglalakad sa mga awtoridad at hindi magplano ng trabaho nang maaga. Dahil dito, maraming may-ari ang gumagawa ng hindi tugmang paglilipat sa sarili nilang panganib.

Sino at paano naglilingkod sa riser

Upang makagawa ng mga pag-aayos sa gastos ng organisasyon ng serbisyo, kinakailangan upang matukoy ang kalagayan ng mga umiiral na risers. Dapat tasahin ng mga espesyalista ang teknikal na kondisyon ng mga risers at gumawa ng ulat ng inspeksyon. Batay sa mga resulta ng pagsusuri, ang isyu ng kagyat / di-kagyat na pagpapalit ng mga risers sa apartment ay itinaas. Paulit-ulit naming hinawakan ang mga isyu na may kaugnayan sa pag-aayos ng mga tubo sa bahay at pinag-usapan kung paano mapapalitan ang mga ito, kaya inirerekomenda namin na maghanap ka ng impormasyon sa site.

Trabaho sa pagpapalit ng heating pipe

Sa mga multi-apartment na gusali ng tirahan, ang mga pipeline ng pagpainit ng bakal ay pangunahing pinapalitan ng mga plastik. Upang gawin ito, kakailanganin mo ang mga sumusunod na tool at materyales:

1. gilingan ng anggulo (Bulgarian);
2. Pagputol at paglilinis ng disc para sa mga gilingan ng anggulo;
3. Liha ng medium size fraction;
4. adjustable na wrench;
5. Bako Keys #1, #2;
6. Screwdriver slotted (flat), kulot (cross-shaped);
7. Isang martilyo;
8. Electric drill o perforator;
9. Mga drills, kabilang ang para sa kongkreto (panalo);
10. Hacksaw para sa metal;
11. Antas ng konstruksiyon, panukat ng tape, lapis, marker;
12. Mga materyales sa sealing - sanitary flax, synthetic thread (tangit).

Ang pinakasikat na materyal sa pag-aayos ng pag-init ay polypropylene. Mayroon itong monolithic homogenous na koneksyon ng mga fitting at pipe, pagkatapos ng pag-install ay hindi ito nangangailangan ng pagpapanatili. Upang palitan ang mga heating risers na may polypropylene, kakailanganin ang mga karagdagang tool:

1. Welding machine para sa paghihinang polypropylene;
2. Espesyal na gunting para sa pagputol ng mga polymer pipe;
3. Teflon coated soldering iron tip.

Kapag kumokonekta sa mga radiator ng kapitbahay, ang algorithm ng mga aksyon ay medyo simple. Ang isang angkop na thread ay naka-screwed sa return valve ng radiator ng itaas na kapitbahay, ang isang heating riser ay inilalagay sa transit sa pamamagitan ng sarili nitong silid, dinala sa apartment sa mas mababang kapitbahay at konektado sa fitting ng radiator supply valve.

Kasabay nito, ang pipeline ay naayos sa mga clamp na may isang dowel at isang nababanat na banda, ang paggamit ng mga clamp fasteners (clips) ay hindi epektibo - kapag pinainit, ang polypropylene ay lumalawak at ang pipe ay lumalabas sa mga clamp. Ang pagpasa ng mga overlap ay dapat isagawa sa mga tubo ng pambalot ng mas malaking diameter - mapadali nito ang posibilidad ng pagkumpuni at pagpapalit ng tubo.

Sa nakatagong pagtula, ang polypropylene pipe ay inilalagay sa isang proteksiyon na manggas ng plastik na mas malaking diameter o isang manggas na gawa sa foamed polyethylene.

Kapag kumokonekta sa isang riser sa iyong apartment (iyon ay, kung ang iyong mga kapitbahay ay tumanggi na kumonekta sa kanila), kakailanganin mong ayusin ang iyong sariling mga punto ng koneksyon. Ang mga punto ng koneksyon ay dapat na sinulid - sa itaas at ibaba, malapit sa kisame at malapit sa sahig.

Sa isang pipeline ng bakal, ang thread ay hinangin gamit ang electric arc welding, pinutol ng isang die o lerk. Sa lahat ng mga kasong ito, kinakailangan na magkaroon ng espasyo para sa mataas na kalidad na trabaho. Ngunit kadalasan ang riser ay matatagpuan sa isang napakalapit na distansya mula sa mga dingding - ito ay nagpapahirap sa pag-install ng thread.

Ang isang magandang solusyon sa masikip na mga kondisyon ay ang paggamit ng isang GEBO threaded coupling. Binubuo ito ng crimp conical steel rings, rubber seal, union nut at female thread.

Ang pipeline ng bakal ay pinutol gamit ang isang gilingan, ang cut point ay nalinis ng mga burr at pintura na may papel de liha. Ang isang GEBO coupling ay naka-mount sa inihandang pipe ng sangay, isang angkop na may panlabas na thread ay screwed sa ito. Ang isang pipeline ay ibinebenta sa fitting, na pagkatapos ay konektado sa pangalawang fitting na nakabalot sa pangalawang naka-install na GEBO coupling.

Algoritmo ng pagkilos

Sa madaling sabi, dumaan tayo sa pamamaraan ng iyong mga aksyon, kung biglang kailangan mong palitan ang riser at gusto mong gawin ito sa iyong sarili. Una, kailangan mong kumuha ng pahintulot para dito mula sa kumpanya ng pamamahala. Tanging ang organisasyong ito ay maaaring patayin ang riser, na ginagamit hindi lamang sa iyo, kundi pati na rin ng iba pang mga residente.

Pagkatapos, kung ikaw ay magpuputol ng mga bagong tubo hindi lamang sa iyong lugar - mula sa sahig hanggang sa kisame, kundi pati na rin sa mga kisame, na nakakaapekto sa lugar ng mga kapitbahay, dapat mong makuha ang kanilang pahintulot. Sa isang positibong desisyon, bumili ng mga tubo ng nais na diameter, gumuhit ng isang scheme ng supply ng tubig at magsimulang magtrabaho.

Mayroong maraming mga kumpanya na tumatakbo sa merkado para sa mga serbisyong ito ngayon. Kung hindi ka pa handa para sa independiyenteng trabaho, maaari mong gamitin ang mga serbisyo ng isa na ang mga presyo at propesyonalismo ay nababagay sa iyo. Ang pagpapalit ng water supply riser ay, siyempre, mahirap, ngunit madalas na kinakailangan. Ang pagsunod sa algorithm na tinukoy sa artikulong ito, inaasahan namin, ay makakatulong sa iyo na makayanan ang gawain.

Mga serbisyo ng pribadong tao

Ayon sa mga istatistika, mas kaunting tiwala sa mga espesyalista mula sa ZhEK. Isa sa mga dahilan ay kapag may emergency, hindi makapaghintay ang mga locksmith.Tulad ng para sa kalidad ng trabaho, ang tagapagpahiwatig na ito ay minsan ay wala din sa tamang antas.

Kasabay nito, ang halaga ng mga serbisyo ay minsan ay kapareho ng sa mga pribadong espesyalista. Kinakailangan din na isaalang-alang ang katotohanan na ang empleyado ng opisina ng pabahay lamang ang may pagkakataon na harangan ang kinakailangang riser para sa pagkumpuni ng trabaho, maaari rin niyang itala ang katotohanan ng pagbaha sa apartment. Ang ZhEK ay may pananagutan para sa gawain ng mga naturang locksmith - ginagawa nitong mas madaling mahanap ang mga may kasalanan sa kaso ng mahinang kalidad ng trabaho, maaari kang palaging bumaling sa pamamahala.

Ang pribadong mangangalakal ay mayroon ding mga pakinabang: kahusayan at kakayahang magamit sa oras na ito ay maginhawa para sa kliyente, isang mas mataas na antas ng trabaho na isinagawa sa mga tuntunin ng kalidad at ang paggamit ng mga bagong teknolohikal na solusyon.

Kabilang sa mga disadvantage ang mataas na presyo para sa mga serbisyo, sa ilang mga kaso imposibleng matukoy kung saan magrereklamo kung ang trabaho ay ginanap nang hindi maganda. Napakahusay na magkaroon ng mga contact ng mga kilalang komersyal na locksmith tulad ng pagkakaroon ng mga contact ng mga personal na manggagamot.

Sa anong mga kaso kinakailangan na palitan ang mga risers?

Pagkilala sa pagitan ng binalak at emergency na pagpapalit ng mga risers:

• Isinasagawa ang emergency replacement kung sakaling may tumagas o iba pang malfunction.
• Ang nakaplanong pagpapalit ay dapat isagawa pagkatapos ng pag-expire ng buhay ng serbisyo ng mga tubo. Ang panahon ng warranty para sa mga metal pipe ay 25 taon, at pagkatapos ng 40 taon ng operasyon, ang mga tubo, bilang panuntunan, ay nahuhulog sa pagkasira.

Bilang karagdagan sa mga kasong ito, inirerekomenda na palitan ang mga risers sa proseso ng pag-overhauling ng apartment.Ang katotohanan ay sa mga modernong interior, ang mga nakatagong mga kable ng mga tubo ay pinagtibay, iyon ay, ang pipeline pagkatapos makumpleto ang pag-aayos ay "itatago" sa dingding at hindi ito madaling makarating dito.

Kapag pinapalitan ang isang riser sa isang hiwalay na apartment, inirerekomenda na gawin ang trabaho upang ang mga bagong tubo ay dumaan sa mga sahig. Iyon ay, ang docking ng bago at lumang riser pipe ay dapat gawin sa apartment ng mga kapitbahay (itaas at ibaba). Ang kinakailangan na ito ay dahil sa ang katunayan na ito ay sa mga kisame na ang mga tubo ay pinaka-napuputol.

Pangkalahatang Impormasyon

Sa mga lumang bahay, ang mga risers ng alkantarilya at mga tubo sa mga banyo ay gawa sa cast iron - isang maaasahan, ngunit hindi ang pinaka matibay na materyal.

Maaga o huli, ang mga naturang tubo ay nagsisimulang mabigo, pagkatapos nito ay may panganib ng pagtagas, paghahati ng tubo, pinsala sa ari-arian at pananagutan.

Upang maiwasan ang malungkot na kahihinatnan, ang mga sanga ng riser at sewer ay dapat palitan. Sa ganitong sitwasyon, kadalasan ang mga may-ari ay namamahala sa kanilang sarili at binago ang riser sa apartment sa kanilang sarili.

Hindi alam ng lahat na posible na palitan ang alkantarilya at iba pang mga risers sa gastos ng kumpanya ng pamamahala.

Maaga o huli, ang mga naturang tubo ay nagsisimulang mabigo, pagkatapos nito ay may panganib ng pagtagas, paghahati ng tubo, pinsala sa ari-arian at pananagutan.

Upang maiwasan ang malungkot na kahihinatnan, ang mga sanga ng riser at sewer ay dapat palitan. Sa ganitong sitwasyon, kadalasan ang mga may-ari ay namamahala sa kanilang sarili at binago ang riser sa apartment sa kanilang sarili.

Ang pagpapalit at pagkumpuni ng imburnal, mga tubo ng tubig at mga tubo ng pag-init ay kinokontrol ng:

• mga panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa MKD;
• mga tuntunin at regulasyon para sa teknikal na operasyon ng stock ng pabahay;
• gabay sa pamamaraan para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng stock ng pabahay MDK 2-04.2004.

1. Ayon sa mga patakaran, ang obligasyon na mapanatili at ayusin ang mga komunikasyon ay nakasalalay sa mga may-ari.
2. Ang mga tubo ng tubig, na mga sanga mula sa mga riser pipe, ay pinananatili, inaayos at binago ng mga may-ari nang nakapag-iisa at sa kanilang sariling gastos.
3. Ang mga riser pipe na ginagamit ng ilang apartment ay karaniwang ari-arian alinsunod sa mga patakaran para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang MKD.
4. Kasama rin sa common property ang mga branch mula sa riser hanggang sa unang docking connection.

Sino ang dapat magbago?

Ang pag-aayos ng ari-arian ng karaniwang bahay ay isinasagawa ng kumpanya ng pamamahala, kung saan ang mga nangungupahan ay nagtalaga ng karapatang pangasiwaan ang karaniwang ari-arian ng bahay.

Ang pagpapalit ng sewer at water risers ay isinasagawa ng Housing and Public Utilities Management Company, HOA o iba pang kumpanya. Ang desisyon sa pagkumpuni ay ginawa ng kumpanya ng pamamahala sa kahilingan ng mga may-ari ng bahay.

Kaninong gastos?

• Ayon sa batas, ang mga may-ari ng bahay ay may pananagutan para sa pangangalaga ng karaniwang ari-arian.
• Kung ang sewer riser ay wala sa ayos at kailangang ayusin o palitan, kung gayon ang kumpanya ng pamamahala ay dapat gumanap at magbayad para sa mga gawaing ito mula sa mga pondong iniambag ng mga may-ari.
• Binabayaran ng mga may-ari ng bahay ang mga gastos na ito sa kanilang mga singil sa utility sa ilalim ng item na "pagpapanatili at pagkumpuni ng pabahay".
• Kung ang isang malaking pagpapalit ng mga risers sa lahat ng mga palapag ay ginawa, pagkatapos ay ang mga pondo ay maaaring kunin mula sa mga pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos.
• Ang isang ganap na naiibang sitwasyon ay lumitaw kapag nais ng may-ari ng bahay na palitan ang isang magagamit na riser para sa ilang personal na dahilan, halimbawa, kapag muling nagpapaunlad ng banyo.
• Sa kasong ito, ang lahat ng mga gastos sa pagpapalit ng riser ay dinadala ng may-ari, ang gawain ay isinasagawa din nang nakapag-iisa.
• Ang pagpapalit ng mga risers sa munisipal na pabahay ay isinasagawa sa gastos ng may-ari, iyon ay, ang mga awtoridad ng munisipyo.
• Sa kasong ito, ang pagpapalit ay ginawa nang walang bayad sa kahilingan ng employer sa mga awtoridad ng munisipyo na responsable para sa pabahay sa buong lungsod at mga serbisyong pangkomunidad.

Kung paano baguhin?

1. Upang palitan ang isang nabigo o nangangailangan ng kapalit na riser, dapat kang makipag-ugnayan sa kumpanya ng pamamahala na may isang aplikasyon na naka-address sa ulo nito.
2. Bago ka magsulat ng isang aplikasyon sa Criminal Code, maaari kang tumawag ng tubero sa bahay, na gagawa ng isang sertipiko ng inspeksyon para sa riser ng alkantarilya, ayusin ang pinsala at ang pangangailangan na palitan ang riser.
3. Susunod, kailangan mong gumuhit ng isang aplikasyon para sa pagpapalit ng riser sa isang libreng form na naka-address sa pinuno ng Criminal Code na may katwiran sa dahilan kung bakit dapat isagawa ang kapalit na trabaho.

Sa dulo ng aplikasyon, sumulat ng isang partikular na kahilingan para sa pagpapalit o pagkumpuni ng riser ng alkantarilya. Susunod ay ang petsa at pirma ng may-ari. Ang aplikasyon ay iginuhit sa dalawang kopya, ang isa ay nananatili sa may-ari, ang isa ay ibinibigay sa Criminal Code.

Halimbawang liham ng kahilingan para sa pagpapalit ng linya ng imburnal.

Ang may-ari ng bahay na nagsusumite ng aplikasyon ay dapat na isang bona fide utility bill nagbabayad upang ang kanilang aplikasyon ay matanggap at maisaalang-alang.

Pagkatapos ng pagsasaalang-alang ng aplikasyon, ang isang maginhawang oras para sa trabaho ay sumang-ayon sa may-ari. Ang pagpapalit ng riser ay isinasagawa ng mga empleyado ng kumpanya ng pamamahala o mga kontratista na kasangkot ng kumpanya ng pamamahala.

Ang may-ari ay dapat magbigay ng libreng pag-access sa banyo upang mapalitan ang mga tubo. Magkano ang halaga upang palitan ang linya ng imburnal sa isang apartment?

Ang tinatayang halaga ng pagpapalit ng riser ng alkantarilya sa isang apartment ay mula 4 hanggang 7 libong rubles.

Pinapalitan ang mga risers - kaninong responsibilidad?

Ang pagmamay-ari ng bahay ay nagpapataw sa mga may-ari ng ilang mga responsibilidad para sa pagpapanatili nito. Kaya, ang mga nangungupahan ay dapat, sa kanilang sariling gastos, ayusin ang lahat ng mga tubo ng tubig na matatagpuan sa apartment.

Ang kahirapan para sa ilan ay ang tanong kung sino ang nagpapanatili at pumapalit sa mga risers sa isang apartment building. Ang riser ay isang karaniwang patayong tubo na dumadaan sa lahat ng palapag, kung saan ang tubig ay pumapasok sa bahay at isinasagawa ang paagusan. At kung ang mga tubo sa loob ng mga apartment ay personal na pag-aari ng mga may-ari ng bahay, kung gayon ang mga risers ay karaniwang pag-aari. Ang mga residente ay may karapatan sa loob ng kanilang apartment:

• mag-install ng mga bagong radiator;
• palitan ang mga tubo - mga sanga mula sa riser;
• baguhin ang pagtutubero;
• mag-install ng mga indibidwal na metro ng tubig.

Batayang normatibo

Upang hindi maging walang batayan, bumaling tayo sa ilang mga batas na pambatasan:

• Art. 161 ZhK RF nagtatatag na ang pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ay responsibilidad ng mga istrukturang iyon na namamahala sa gusali ng apartment (kumpanya ng pamamahala, HOA, kooperatiba sa pabahay);
• PP No. 491 tinutukoy kung anong mga gawa ang kasama sa pagpapasiya ng pagpapanatili ng karaniwang ari-arian;
• resolution ng Gosstroy No. 170 nagtatatag ng pamamaraan para sa pag-aayos ng trabaho na may kaugnayan sa karaniwang pag-aari sa panahon ng mga pangunahing pag-aayos at kasalukuyang pagpapanatili;
• manual na pamamaraan MDK 2-04.2004 nagbibigay ng mga listahan ng mga gawa na kasama sa mga dokumento ng pagbabayad, batay sa kung saan ang mga pondo ay nakolekta para sa kasalukuyan at malalaking pag-aayos. Ang dokumento ay nagtatatag na ang pagpapalit at pagpapanatili ng mga risers ay binabayaran ng mga residente kapag nagbabayad ng mga resibo at hindi nangangailangan ng karagdagang bayad.

Ano ang kasama sa mga serbisyo?

Ipinapalagay na ang lumang istraktura ay tinanggal, at ang isang bago ay inilalagay sa lugar nito.Ngunit hindi lamang ito ang mga aktibidad na bumubuo sa gawain.

Ang apela sa mga empleyado ng Management Company ay isa sa mga unang hakbang. Sumulat sila ng isang pahayag sa kanyang address, kung saan inilarawan nila nang detalyado ang pangangailangan na palitan ang mga tubo. Kung walang natukoy na mga problema sa panahon ng paghahanda ng dokumento, ang lahat ay naka-frame nang tama, ang sagot ay magiging positibo.

Ang pamamaraan ay isinasagawa sa sumusunod na pagkakasunud-sunod.

• Pagputol ng mga lumang tubo gamit ang isang gilingan.
• Susunod, nilikha ang markup, kung saan inilalagay ang mga bagong sangay.
• Susunod, ang mga bagong istruktura ng pipeline ay naka-mount.
• Patakbuhin ang tubig upang suriin ang higpit ng mga joints at iba pang mga elemento.

Ang lahat ng mga elemento na nangangailangan ng kapalit ay inihahatid sa apartment ng may-ari. Madalas na nangyayari na ang mga may-ari ay pantay na responsable para sa parehong trabaho at mga consumable. Ayon sa batas, lahat ng gastos ay dapat kasama sa resibo para sa susunod na buwan.

Mga materyales at kasangkapan para sa pagpapalit sa sarili ng riser

Mga tool sa pagpapalit ng riser

Kung ang independiyenteng gawain ay gagawin upang palitan ang mga komunikasyon, ihanda ang sumusunod na listahan ng mga tool at materyales:

• pipe cutter o gilingan para sa pagputol ng cast iron;
• pait at distornilyador upang alisin ang mga labi ng mga lumang tubo;
• isang martilyo;
• perforator para sa pag-alis ng mga residu ng semento;
• gilingan (para sa pag-install ng mga tubo ng cast iron);
• salaming de kolor at guwantes;
• mga tubo mula sa napiling materyal;
• silicone liquid sealant at / o mga seal;
• tees, crosses, adapters, outlet para sa toilet bowl;
• compensation pipe, kung ang polymer / polypropylene pipe ay konektado sa tuktok na may cast iron pipe;
• clamp para sa pag-aayos ng mga tubo sa mga dingding;
• patayong antas.

Depende sa pagiging kumplikado ng gawaing isinagawa, ang mga karagdagang tool ay maaaring kailanganin sa anyo ng isang panghinang na bakal para sa mga plastik na tubo. Ginagamit ito kapag pinapalitan ang isang cast-iron na tubo ng tubig na may isang polimer.

Paano humiling nang maaga?

Ayon sa mga regulasyon, ang isang malaking pag-aayos ng mga sistema ng engineering ng isang gusali, halimbawa, isang malaking pag-aayos ng isang pipeline, ay maaaring isagawa nang maaga sa iskedyul kung isang tunay na banta sa buhay at kalusugan ng mga residente ng isang partikular na bahay ay napatunayan.

Upang gawin itong posible, kinakailangan na gumawa ng mga pagbabago sa programa ng pag-aayos ng rehiyon, i.e. ang mga lokal na pamahalaan, mga organisasyong namamahala o HOA ay dapat mag-aplay sa may-katuturang awtoridad ng ehekutibo na tumatalakay sa mga isyung ito.

Naturally, ang isang desisyon sa isang mas maagang pag-aayos ay gagawin lamang pagkatapos ng isang serye ng mga inspeksyon at pagsusuri sa kondisyon ng gusali.

Kapansin-pansin na upang humiling ng pagkumpuni ng mga sistema ng engineering, kailangan mong magsulat ng isang aplikasyon. Ito ay dinisenyo sa isang libreng istilo ayon sa karaniwang tinatanggap na pattern.

Mahalaga! Ang libreng istilo ng pagsulat ng aplikasyon sa may-katuturang istraktura na isinasaalang-alang ang isyung ito ay hindi isang dahilan para sa pagtanggi na tanggapin ito!

Kapag nagsimulang magsulat ng isang aplikasyon, sulit na magsimula sa disenyo ng header, kung saan inireseta kung kanino ipinadala ang aplikasyon (posisyon, pangalan ng kumpanya), pagkatapos apelyido at patronymic manager, inisyal ng aplikante, address at contact phone number).

Ang kakanyahan ng problema ay nakasulat sa katawan ng aplikasyon (halimbawa, ang isang pangunahing pag-overhaul ng mga network ng pag-init ay kinakailangan), ito ay ipinahiwatig kapag ang huling inspeksyon ay isinasagawa, ang mga paglalarawan ng estado ng mga sistema ng engineering ay idinagdag. Matapos ilagay ang petsa at lagda ng aplikante.

Bilang isang tuntunin, tumatagal ng 10 araw ng negosyo upang maghintay para sa tugon mula sa kumpanya ng pamamahala, na siyang REU, ZhEK o REMP.

Kailangan ko bang magbayad para sa trabaho at mga materyales sa gusali na pabahay at mga serbisyong pangkomunidad

Sa kaso ng pagtagas o pag-expire ng buhay ng serbisyo, hindi mo kailangang kumuha ng mga karagdagang gastos. Ang tubo ay pag-aari sa shared property. Mayroong isang hiwalay na hanay sa mga resibo ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, na nagpapahiwatig ng halaga ng buwanang pagbabayad para sa overhaul. Ang mga pondong ito ang ginagamit upang mapanatili ang mga bagay ng karaniwang ari-arian ng bahay sa tamang kondisyon. Kung ang pabahay ay pag-aari ng estado, ang mga gastos ay binabayaran mula sa badyet ng munisipyo. Ang mga tuntuning ito ay nabaybay sa kasalukuyang batas.

Ang muling pag-install ay isinasagawa ng kumpanya ng pamamahala o ng organisasyon kung saan nagtapos ito ng isang kasunduan sa pagkakaloob ng mga naturang serbisyo. Responsibilidad nila ito at wala silang karapatang tumanggi sa aplikante. Ang pagbili ng mga hindi karaniwang bahagi, tulad ng mga tee para sa double entry, ay isinasagawa ng may-ari ng bahay. Ang mga karaniwang prefabricated na elemento ng plastik ay makukuha mula sa mga utility.

Sa panahon ng nakaplanong pagpapalit ng sewer riser sa isang apartment building, ipinagbabawal din na kumuha ng pera mula sa mga residente.

Sa ilalim ng ilang mga kundisyon, ang may-ari ng tirahan ay hindi maaaring umasa sa mga libreng serbisyo at dapat magsagawa ng pag-aayos sa kanyang sariling gastos.

Kapag hindi ka umasa sa mga libreng serbisyo

• Hindi na kailangang mag-install ng bagong tubo. Ang mga naturang desisyon ay ginagawa sa panahon ng muling pagpapaunlad o muling pagsasaayos, kapag ang posisyon ng mga komunikasyon ay nagbabago, at ang mga karagdagang input ay kinakailangan. Ito ay kadalasang nauugnay sa pagbili ng bagong pagtutubero, washing machine at dishwasher. Kadalasan ang mga may-ari ay pumupunta upang muling i-install dahil sa hindi naaangkop na hitsura ng mga komunikasyon o ang amoy na sila lamang ang nakakarinig.
• Ang aplikante ay may mga utang para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Sa sitwasyong ito, maaari kang umasa sa tulong lamang sa kaso ng isang aksidente. Upang malutas ang problema, kailangan mong bayaran ang mga naipon na utang, kaya ginagawa ang nawawalang pagbabayad para sa overhaul.
• Pinalitan mismo ng may-ari ang tubo. Ang prinsipyong ito ay sinusunod ng lahat ng mga tagagawa kapag tinanggihan nila ang serbisyo ng warranty ng mamimili pagkatapos ng kanyang pagtatangka na ayusin ang produkto sa kanyang sarili.

Malayang pamamaraan

• Ang interbensyon sa sistema ng paagusan (nalalapat din ito sa supply ng tubig, pag-init) ay isang responsable at hindi ligtas na hakbang.
• Posibleng isagawa ang pagpapalit ng mga risers lamang sa pahintulot ng Criminal Code, sa pag-abiso ng ibang mga residente tungkol sa gawaing isinasagawa.
• Hindi mo maaaring baguhin ang lokasyon ng pipe na ito, ang pagsasaayos nito.
• Kahit na kaugalian na gawin ang pagpapalit sa iyong sarili, kailangan mo pa ring mag-imbita ng isang kwalipikadong tubero na magtrabaho.
• Kung ang riser ay tinahi ng drywall, isang hatch ng inspeksyon ang dapat na iwan upang masubaybayan ang kondisyon nito.
• Dapat laging nasa kamay ng apartment ang telepono ng control room ng Management Company at ang emergency service.

Kailan maaaring idemanda ang mga may-ari ng bahay?

Ang pagpapalit ng riser ng anumang sistema ng komunikasyon ay itinuturing na isang kumplikado at mahabang proseso, sa panahon ng pagpapatupad kung saan maraming mga patakaran at kundisyon ang dapat sundin.

Pinapalitan ng ilang may-ari ng apartment ang luma at kalawangin na mga tubo ng mga bagong polypropylene pipe. Maaari nilang gawin ang trabaho sa kanilang sarili o sa tulong ng mga inimbitahang eksperto. Ngunit pagkatapos makumpleto ang pag-aayos, maaari silang makakuha ng subpoena.

Ang kumpanya ng pamamahala o mga kapitbahay ay maaaring kumilos bilang isang nagsasakdal. Ang ganitong mga aksyon sa bahagi ng iba pang mga may-ari ng mga apartment o kumpanya ng pamamahala ay dahil sa mga sumusunod na punto:

• Ang mga risers ng mga sistema ng komunikasyon ay karaniwang pag-aari ng gusali, samakatuwid ang kumpanya ng pamamahala ang dapat na kasangkot sa pagpapanatili o pagpapalit ng mga elementong ito;
• ang mga may-ari ng bahay ay walang karapatan na independiyenteng makisali sa pagkukumpuni, dahil wala silang mga kinakailangang kapangyarihan at kasanayan para dito;
• ang mga may-ari ng apartment ay dapat lamang na may kakayahang magpanatili ng karaniwang ari-arian.

Maraming mga tao ang patuloy na nagsusulat ng mga pahayag sa Criminal Code, kung saan ipinapahiwatig nila ang pangangailangan para sa agarang pag-aayos, ngunit hindi nakakamit ang anumang resulta sa pamamagitan ng kanilang mga aksyon. Ang pag-aayos ng mga empleyado ng Criminal Code ay isinasagawa lamang pagkatapos matanggap ang pahintulot para sa pamamaraan mula sa lahat ng mga may-ari ng mga apartment sa bahay.

Sa video na ito, ipinapakita ng isang magandang halimbawa kung paano baguhin ang mga sewer risers sa mga apartment:

Dahil sa tagal ng paggawa ng desisyon at pagpapatupad ng proseso, kadalasang kailangang harapin ng mga tao ang mga pagtagas at pagbaha. Samakatuwid, madalas na pinapalitan ng mga may-ari ang bahagi ng riser sa kanilang sariling gastos.

Dahil sa gayong mga aksyon ng mga mamamayan, ang presyon ng tubig sa mga tubo ay kadalasang lumalala. Ang mga kapitbahay ay nagsimulang magpadala ng mga reklamo sa Criminal Code, bilang isang resulta kung saan ang isang pagsisiyasat ay isinasagawa. Batay sa mga resulta ng prosesong ito, ipinahayag na pinalitan ng isang partikular na may-ari ng apartment ang bahagi ng riser nang walang paunang pag-apruba.

Ang mga espesyalista ng kumpanya ay gumawa ng isang aksyon, pagkatapos ay naghain sila ng isang paghahabol sa korte laban sa lumabag.

Kadalasan, sa pamamagitan ng isang desisyon ng korte, ang mga mamamayan ay kailangang alisin ang mga paglabag, kung saan ang mga tubo ay binuwag, sa lugar kung saan ang mga lumang tubo na nasa mahinang kondisyon ay naka-install.

Paano protektahan ang iyong sarili

Upang ang may-ari ng apartment, na nakapag-iisa na pinalitan ang mga tubo, ay hindi nahaharap sa mga negatibong kahihinatnan ng kanyang mga aksyon, kinakailangan upang ma-secure ang pag-aayos na ginawa ng sarili.

Anong multa ang maaaring bayaran ng may-ari ng gas stove - dito mo malalaman ang lahat sa paksang ito.

Ligtas na mga hakbang sa pagpapalit

Para dito, ipinatupad ang mga sumusunod na hakbang:

• bago palitan ang riser, kinakailangang magpadala ng nakasulat na paunawa ng patuloy na pag-aayos sa Kodigo sa Kriminal;
• dapat ipahiwatig ng aplikasyon ang pangangailangan upang magsagawa ng inspeksyon at gumawa ng konklusyon;
• sa konklusyon na iginuhit ng mga empleyado ng Criminal Code, ang pangangailangan para sa kagyat na pagkumpuni ay dapat na inireseta;
• ang mga espesyalista ay dapat mag-isyu ng isang sertipiko ng inspeksyon sa may-ari ng pabahay, na nagpapahiwatig na ang mga tubo ay nasa mahinang kondisyon, at pinapayagan din ng Criminal Code ang may-ari ng apartment na magsagawa ng pag-aayos;
• ang mga espesyalista ng kumpanya ay dapat magbigay ng tulong sa proseso ng pagkukumpuni, at dapat itong walang bayad, dahil ang mga naturang aksyon ay bahagi ng kanilang mga tungkulin.

Sa pamamagitan lamang ng mga aksyon sa itaas maaari mong ligtas at legal na palitan ang riser sa apartment.

Responsibilidad para sa mga paglabag

Kung ang Criminal Code o mga kapitbahay ay nagsampa ng kaso, ang isang mamamayan na iligal na pinalitan ang riser ay mapipilitang harapin ang mga negatibong kahihinatnan. Kinakailangan nilang magbayad parusa mula 2 hanggang 3 libong rubles, at binubuo rin sila sa pagpapanumbalik ng nakaraang estado ng riser.

Samakatuwid, kung ang isang tao ay nagpasya na palitan ang riser, kung gayon ang proseso ay dapat na isagawa sa ilalim ng ganap na kontrol ng kumpanya ng pamamahala

Upang gawin ito, mahalagang ipaalam sa mga espesyalista ng kumpanya ang tungkol sa nakaplanong gawain, gayundin upang maisagawa ang lahat ng mga aksyon sa ilalim ng kanilang kontrol.

Mga halimbawa ng pagpapalit ng sewer riser sa isang apartment - sa video na ito:

Pangkalahatang Impormasyon

Maaga o huli, ang mga naturang tubo ay nagsisimulang mabigo, pagkatapos nito ay may panganib ng pagtagas, paghahati ng tubo, pinsala sa ari-arian at pananagutan.

Upang maiwasan ang malungkot na kahihinatnan, ang mga sanga ng riser at sewer ay dapat palitan. Sa ganitong sitwasyon, kadalasan ang mga may-ari ay namamahala sa kanilang sarili at binago ang riser sa apartment sa kanilang sarili.

Hindi alam ng lahat na posible na palitan ang alkantarilya at iba pang mga risers sa gastos ng kumpanya ng pamamahala.

Paglalarawan ng balangkas ng regulasyon

May tatlong uri ng mga dokumento na kumokontrol at kumokontrol sa lugar na ito:

1. MKD 2-04.2004. Ito ay isang manwal na may kaugnayan sa pagpapatakbo at pagpapanatili ng mga gusali ng tirahan.
2. Mga pamantayan para sa teknikal na paggamit ng stock ng pabahay.
3. Mga panuntunan para sa pagpapanatili ng ari-arian na nasa karaniwang pagmamay-ari.

Pagpapalit ng mga risers: sino ang may pananagutan dito?

Ang RF PP No. 491 ay nagbibigay ng isang paglalarawan ayon sa kung saan ang lahat ng mga sangay mula sa risers ay pag-aari ng mga may-ari ng bahay. Nalalapat ito sa lahat ng uri ng mga tubo. Nangangahulugan ito na ang mga may-ari ay may pananagutan sa pagbabayad para sa anumang mga gastos at serbisyo na lumitaw sa lugar na ito. Sa mga sistema ng komunikasyon, ang ibang mga bahagi ay kumakatawan sa karaniwang pag-aari ng bahay. Sa kasong ito, ang kumpanya ng pamamahala ay nagiging responsable para sa pag-aalis ng anumang mga depekto at malfunctions.

Sino ang dapat magpalit ng mga risers ng isang apartment building?

Hindi mo dapat isipin na kung ang mga may-ari ng apartment ay gumagamit ng mga karaniwang risers ng bahay, na sila ay may pananagutan para sa anumang uri ng pag-aayos. Dahil dito, madalas may mga karagdagang gastos na maaaring maprotektahan mula sa.

Samakatuwid, ang tanggapan ng pabahay ay obligadong tumugon kaagad, nang walang karagdagang bayad at kinakailangan.

Mga regulasyon sa pagpapalit

Karaniwan, ang pagpapalit ay isinasagawa sa ilalim ng dalawang uri ng mga pangyayari.Alinman kapag ang isang kumpletong pagsasaayos ng banyo ay isinasagawa, o kung ang buhay ng serbisyo para sa istraktura ng metal ay natapos na.

Ang pagpapalit ng tubo ay nagaganap din sa dalawang mode, naka-iskedyul at emergency. Ang huli ay nagmumungkahi na ang integridad ng produkto ay nilabag, kaya naman lumitaw ang estrus.

Sa mga gusali ng apartment, ang karaniwang panahon ng warranty para sa mga tubo ay mas mababa sa 25 taon. Kinakailangan ang pagpapalit, kahit na napanatili ng disenyo ang integridad nito pagkatapos ng napakaraming panahon.

Ang mga tubo ng cast-iron ay madalas na pinapalitan ng mga polypropylene. Ito ay dahil sa mga pakinabang ng mga bagong disenyo:

• Mahabang buhay ng serbisyo.
• Sliding panloob na mga dingding, kung saan halos walang plaka.
• Lumalaban sa kaagnasan at iba pang mga pormasyon.
• Proteksyon laban sa pagpapapangit dahil sa mga thermal effect.
• Kaligtasan sa Kapaligiran.
• Lakas.
• Dali.
• Pagtitipid.

Ano ang kasama sa mga serbisyo?

Ipinapalagay na ang lumang istraktura ay tinanggal, at ang isang bago ay inilalagay sa lugar nito. Ngunit hindi lamang ito ang mga aktibidad na bumubuo sa gawain.

Kapag dumating ang itinalagang petsa, ang tubig sa mga risers ay naharang, ang natitirang likido ay pinatuyo. Pagkatapos nito, dumating ang mga panginoon, kung saan ang isang kasunduan sa employer ay dati nang natapos. Ang mga manggagawang ito ang may pananagutan para sa karagdagang mga aksyon sa pagpapalit.

Ang pamamaraan ay isinasagawa sa sumusunod na pagkakasunud-sunod.

• Pagputol ng mga lumang tubo gamit ang isang gilingan.
• Susunod, nilikha ang markup, kung saan inilalagay ang mga bagong sangay.
• Susunod, ang mga bagong istruktura ng pipeline ay naka-mount.
• Patakbuhin ang tubig upang suriin ang higpit ng mga joints at iba pang mga elemento.

Ang lahat ng mga elemento na nangangailangan ng kapalit ay inihahatid sa apartment ng may-ari. Madalas na nangyayari na ang mga may-ari ay pantay na responsable para sa parehong trabaho at mga consumable.Ayon sa batas, lahat ng gastos ay dapat kasama sa resibo para sa susunod na buwan.

Pinapalitan ang heating riser, na ang pag-aalala ay ito

Ayon sa batas, ang isang nakaplanong pagbabago ng mga elemento ng sistema ng pag-init sa mga gusali ng apartment ay dapat isagawa tuwing 25-30 taon sa gastos ng pamamahala ng organisasyon, dahil bahagi sila ng mga pangkalahatang komunikasyon sa bahay. Kapag nasira sila bago ang tinukoy na oras, ang pagpapalit ng heating riser sa apartment ay responsibilidad ng mga serbisyo sa pabahay at komunal, dahil ang lahat ng mga nangungupahan ay nagbabayad ng buwanang upa, na bahagi nito ay naglalayong mapanatili ang lahat ng mga komunikasyon sa engineering ng gusali.

Kapag nagpasya ang mga nangungupahan na i-update ang mga lumang riser at heating radiator sa kanilang apartment nang mag-isa, kakailanganin nilang gawin ito sa kanilang sariling gastos. Ang parehong naaangkop sa pag-aayos ng naturang sistema ng pag-init, kung sa panahon ng operasyon ay nabigo ito o sa una ay na-install na may mga paglabag.

Ang pagpapalit ng heating risers sa isang apartment ng isang munisipal na gusali ay dapat isagawa sa gastos ng lungsod. Kung sakaling mangyari ang isang pagkasira ng sistema, sapat na upang magsumite ng isang aplikasyon sa konseho ng munisipyo ng distrito, na sila naman, ay nagpapasa sa sakahan ng pamamahala.

Kapag ang isang apartment ay isinapribado kasama ang lahat ng mga komunikasyon na kasama dito, ang mga residente ay nagsasagawa ng anumang mga kapalit o pag-aayos ng mga heating risers sa kanilang sariling gastos.

Ang pangunahing bagay

Para sa tama at epektibong solusyon ng mga isyu sa organisasyon para sa pagpapalit ng mga risers, kailangan mong malaman nang eksakto ang ilan sa kanilang mga teknikal na tampok at katayuan sa pambatasan. Ang pangunahing bagay dito:

• Ang pagpapalit ng riser sa apartment mismo ay hindi makakabuti, gumastos lamang ng pera. Kung babaguhin mo ang riser, pagkatapos ay ang kabuuan, mula sa basement hanggang sa labasan sa tubo ng bentilasyon, ang tuktok na plug, ang hatch ng inspeksyon o drainage.
• Ang mga risers ay mahahalagang elemento ng sistema ng komunikasyong pang-inhinyero, isang aksidente na maaaring kaakibat nito, kasama. at sakripisyo ng tao.
• Ang batas sa pabahay tungkol sa mga risers (Artikulo 36 at Clause 5 ng Artikulo 155 ng Housing Code ng Russian Federation, Artikulo 290, 292 ng Civil Code ng Russian Federation) ay malinaw: ang mga risers ay hindi iyong pag-aari, kahit na ang apartment ay privatized . Ang kanilang may-ari ay ang kumpanya ng pamamahala (opisina sa pabahay ng munisipyo, departamento ng DEZ, pribadong operating company). Ito, sa isang banda, ay naglilimita sa mga posibilidad para sa iyo na magsagawa ng trabaho sa mga risers sa loob ng apartment; sa kabilang banda, nagbibigay ito ng napakaraming kalayaan sa pagmamaniobra kapag pinapalitan ang buong riser.
• Ang pagpapalit ng mga risers ay isang kailangang-kailangan na bahagi ng overhaul ng gusali, at ang mga kontribusyon para sa hinaharap na overhaul ay kasama sa pagbabayad para sa mga serbisyo sa pabahay at komunal. Kung maraming pensiyonado, benepisyaryo, estudyante, walang trabaho, at iba pang kauri ang nakatira sa mga bahay nitong MC, malamang na walang libreng pondo sa account ng isang ganap na tapat na MC. Ito ay parehong masama, dahil ito ay kinakailangan upang tiklop, at mabuti, dahil ito ay nagbibigay sa iyo ng pagkakataon na isulong ang iyong sariling mga kondisyon.
• Ang agwat ng oras sa pagitan ng mga overhaul ng isang gusali ng tirahan ay 25 taon. Batay sa mga resulta ng rebisyon, ang buhay ng serbisyo nito ay maaaring pahabain at pahabain nang walang katiyakan (may mga sinaunang templo), ngunit ang agwat ng overhaul ay hindi maaaring tumaas.
• Ang kumpanya ng pamamahala ay hindi obligado na magsagawa ng isang nakaplanong pag-overhaul at ayusin ang isang ruta sa bahay nang eksakto tuwing 25 taon. Sa parehong paraan tulad ng ang may-ari ng isang kotse ay hindi obligado na baguhin ang makina pagkatapos ng ilang kilometro, kung ito ay humihila nang normal at hindi gumastos nang labis ng gasolina o hindi kumakain ng langis. Muli nitong binibigyan ang mga residente ng malaking kalayaan sa pagmamaniobra sa paglutas ng mga isyu sa organisasyon tungkol sa trabaho sa mga risers kapwa sa kumpanya ng pamamahala at sa isa't isa.
• Ang riser kung saan ang anumang emergency recovery work (AR) ay isinagawa sa panahon ng overhaul hanggang sa susunod na overhaul ay itinuturing na emergency. Kahit na ang ATS ay binubuo sa pag-welding ng isang fistula, kung saan ang isang patak ng tubig ay dumadaloy bawat araw.
• Kapag tinutukoy ang rate ng aksidente ng riser, ang mga panlabas na palatandaan ng rate ng aksidente ay may priyoridad kaysa sa mga papeles ng Criminal Code at iba pang mga pagkakataon: mga patch, clamp, weld seams, mga bakas ng caulking. Hindi mahalaga ang kanilang batas ng mga limitasyon: sulit ba ang 40 taon? Kaya't ang mas masahol pa, ito ay kinakailangan upang baguhin sa pagkakasunud-sunod ng susunod na pag-overhaul.