Pag-zoning ng espasyo ng opisina

Mga tagubilin para sa pagbabago ng reseta ng function

Ang may-ari ng ari-arian, pati na rin ang nangungupahan sa kasunduan sa may-ari, ay maaaring baguhin ang nilalayon na layunin, habang mayroong dalawang pagpipilian para sa pagbabago ng layunin ng hindi tirahan na lugar:

1. Paglipat ng bagay sa tirahan (ayon sa Kabanata 3 ng Housing Code ng Russian Federation).
2. Pagbabago sa uri ng aktibidad.

Ang mga pangunahing yugto ng pag-reprofile ng lugar:

• pagbalangkas ng isang proyekto;
• ang koordinasyon nito sa mga serbisyo ng lungsod (gorvodokanal, SES, Ministry of Emergency Situations, atbp.);
• paghahanda ng mga dokumento at ang kanilang pagsusumite sa mga awtorisadong katawan ng pangangasiwa ng estado;
• pagsasagawa ng mga gawaing naaayon sa dokumentasyon ng proyekto at pagpapatakbo ng gusali;
• pagpaparehistro ng isang teknikal na pasaporte ng isang kinatawan ng BTI;
• pagkuha ng bagong kadastral na pasaporte;
• pag-aaplay sa awtoridad sa pagpaparehistro upang makakuha ng bagong sertipiko ng pagmamay-ari.

Kung saan pupunta

Anuman ang direksyon ng trabaho, ang koordinasyon sa State Fire Supervision Authority ay kinakailangan. Upang gawin ito, makipag-ugnayan sa departamento ng bumbero ng distrito. Upang kumpirmahin ang pagsunod sa mga pamantayan sa sanitary at epidemiological, kailangan mong kumuha ng pahintulot mula sa Rospotrebnadzor. Ang BTI ay maghahanda ng mga floor plan para sa mga silid sa ibaba at sa itaas ng pasilidad.

Ang dokumentasyon, kasama ang aplikasyon ng may-ari, ay isinumite sa County Prefecture. Matapos magawa ang isang positibong desisyon, nag-aplay ang may-ari sa USRR, kung saan isinasagawa ang isang bagong pagpaparehistro ng lugar.

Pagbalangkas at pag-apruba ng proyekto

Bago makipag-ugnayan sa opisina ng disenyo, dapat mong malaman ang kalagayan ng mga sumusuportang istruktura, sahig, mga kable, mga sistema ng supply ng tubig, at gayundin kung posible ang muling pagpapaunlad sa gusaling ito. Ang pagkakaroon ng kinakailangang dokumentasyon at ang mga resulta ng isang paunang survey, maaari kang magsimulang gumuhit ng isang proyekto.

Kung kinakailangan, ang mga karagdagang seksyon ay maaaring isama sa dokumento:

• Nakabubuo ng mga desisyon;
• proyekto sa harapan;
• pagpainit, bentilasyon;
• pagtatapon ng tubig at suplay ng tubig, atbp.

Ang pagguhit ng isang proyekto ay ang pinakamahirap at responsableng yugto. Nagaganap ang negosasyon sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

1. Inspektorate ng Pabahay.
2. Pangangasiwa ng sunog.
3. Sanitary at epidemiological na pangangasiwa.
4. ekspertong kawanihan.
5. Kagawaran ng arkitektura (kung ang harapan ng gusali ay apektado).

Paghahanda ng mga dokumento

Upang baguhin ang layunin ng lugar, kailangan mong ihanda ang mga sumusunod na dokumento:

• pahayag;
• mga legal na dokumento;
• teknikal na plano (basahin ang tungkol sa pagkakaiba sa pagitan ng isang teknikal na plano at isang teknikal na pasaporte dito);
• pagpapaliwanag;
• proyekto ng muling pagpapaunlad;
• mga sertipiko mula sa BTI sa teknikal na kondisyon, halaga ng imbentaryo;
• sertipiko ng kawalan ng mga utang sa utility.

Pagkuha ng pahintulot

Pagkatapos isumite ang mga dokumento, pinag-aaralan ng mga lokal na awtoridad ang bagay at isaalang-alang ang posibilidad ng muling paggamit sa loob ng hanggang anim na araw. Kung ang isang positibong desisyon ay ginawa, ang aplikante ay binibigyan ng permit na may walang limitasyong panahon ng bisa. Kung matukoy ang anumang mga paglabag, bibigyan ng panahon ng 10 araw upang maalis ang mga ito, pagkatapos ay muling isasaalang-alang ang aplikasyon.

Mga gastos sa pananalapi

Ang pangunahing gastos sa pananalapi ay naglalayong:

1. Paghahanda ng dokumentasyon ng proyekto.
2. Pagbabayad para sa mga serbisyo ng Housing Inspectorate.
3. Sinasaklaw ang gastos ng gawaing pagtatayo.
4. Pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Ang tinatayang presyo para sa mga serbisyo sa Moscow at sa rehiyon ay:

Timing

Karaniwang tumatagal ng 1-2 araw upang maghanda ng teknikal na opinyon. Depende sa pagiging kumplikado, ang proyekto ay inihanda mula sa ilang araw hanggang dalawang buwan.

Sa karaniwan, ito ay tumatagal mula 10 hanggang 30 araw upang maghanda ng mga sertipiko ng BTI at tumawag sa isang espesyalista. Ang pakikipagtulungan sa isang arkitekto ay tumatagal ng hanggang dalawang linggo, at ang paggawa ng mga pagbabago sa dokumentasyon ay tumatagal ng hindi hihigit sa 30 araw.

Paggawa ng mga pagbabago sa cadastral plan

Ang mga pagbabago sa dokumentasyon ng kadastral ay ginawa batay sa isang teknikal na plano na may pagguhit at isang paglalarawan ng mga pangunahing parameter ng bagay. Maaaring tumagal ang pamamaraang ito kahit saan mula tatlo hanggang labingwalong araw, depende sa pagiging kumplikado at lawak ng pagbabago. Ang resulta ay isang nakumpletong cadastral passport na may na-update na layout ng pasilidad.

Ang mga non-residential na lugar ay may nilalayon na layunin, alinsunod sa kung saan ginagamit ang mga ito. Kung ang may-ari o nangungupahan ay nagpasya na baguhin ang uri ng aktibidad, ito ay kinakailangan upang dalhin ang mga lugar na naaayon sa mga bagong kaugalian at mga kinakailangan. Upang gawin ito, ang layunin nito ay nagbabago. Ang pamamaraan ay matagal at magastos, nangangailangan ng ilang kaalaman at algorithm ng mga aksyon.

Kung makakita ka ng error, mangyaring pumili ng isang piraso ng text at pindutin ang Ctrl+Enter.

Hindi nakahanap ng sagot sa iyong tanong? Alamin kung paano lutasin ang iyong partikular na problema - tumawag ngayon:

Mga benepisyo ng isang pinagsamang opisina

Ang ginustong opsyon para sa isang modernong opisina ay isang pinagsamang disenyo. Sa ganitong mga pasilidad, ang mga hiwalay na silid ay inilalaan para sa ulo, silid ng pagpupulong, pagtanggap. Ang mga empleyado ng lahat ng mga departamento ay nagtatrabaho sa parehong silid, na pinaghihiwalay ng mga nakatigil at mobile na partisyon.

Ang pinagsamang disenyo ng opisina ay pinili hindi lamang dahil sa kakulangan ng magkahiwalay na silid. Ang pagpipiliang ito ay may ilang mga halatang pakinabang. Siya:

• nakakatipid sa mga gastos sa zoning;
• nagbibigay-daan sa iyo upang lumikha ng isang pinakamainam na layout;
• nagbibigay ng kakayahang baguhin ang lokasyon ng mga zone;
• binabawasan ang mga gastos sa pagpapanatili;
• nagbibigay ng komportableng kondisyon para sa komunikasyon ng mga empleyado.

Pinagsamang disenyo ng opisina

Ang pagkuha, pag-install ng mga screen ng opisina, mobile at stationary na mga partisyon ay mas mura kaysa sa pagtatayo ng mga pader, na lumilikha ng hiwalay na mga opisina. Hindi na kailangang lumikha ng mga komunikasyon sa bawat silid, mag-install ng mga panloob na pinto, atbp.

Ang paglikha ng mga blangkong pader ay makabuluhang binabawasan ang kabuuang lugar, hindi nagpapahintulot sa iyo na lumikha ng isang layout na perpektong tumutugma sa mga detalye ng trabaho.Sa pamamagitan ng pag-install ng mga partisyon, maaari mong ipatupad ang anumang proyekto, bigyan ang bawat empleyado ng mahusay na mga kondisyon.

Ang bawat opisina ay nangangailangan ng pagbabago. Ang mga departamento ay maaaring tumaas, bawasan ang bilang ng mga empleyado, kailangang gumawa ng bagong sona o mag-alis ng isang umiiral na, atbp. Maaari kang gumawa ng mga pagbabago kapag nagso-zoning gamit ang mga partisyon nang walang dagdag na gastos. Ang mga istrukturang ito ay inalis, inilipat kaagad nang walang pinsala sa mismong lugar.

Ang mga partisyon ay magbibigay-daan sa iyo na gumawa ng mga pagbabago sa zoning ng opisina nang walang dagdag na gastos

Ang halaga ng pagpapanatili ng isang pinagsamang opisina ay isang order ng magnitude na mas mababa kaysa sa gastos ng isang tradisyonal na pasilidad. Sa isang malaking silid, mas madaling lumikha ng mga sistema ng bentilasyon at air conditioning, upang mag-install ng isang maginhawa, maaasahang de-koryenteng network. Ang kawalan ng mga hindi kinakailangang elemento ng mga sistema ng pag-init at pag-iilaw ay makabuluhang binabawasan ang pagbabayad para sa mga serbisyong ito.

Ang bukas na espasyo ay lumilikha ng mahusay na mga kondisyon para sa komunikasyon ng mga empleyado, produktibong aktibidad ng grupo. Halimbawa, ang mga partisyon ng salamin sa isang opisina ay nagbibigay ng mahusay na kakayahang makita, ngunit nagbibigay ng "sarado na likod" na pakiramdam na kinakailangan para sa komportableng trabaho. Ang kawalan ng hiwalay na mga cabinet, ang mga pinto ay pinapasimple ang proseso ng paglipat sa paligid ng opisina. Ang isang mahusay na pangkalahatang-ideya ay nagbibigay-daan sa mga pinuno ng departamento na kontrolin ang pag-usad ng daloy ng trabaho.

Ang mga glass partition sa opisina ay nagbibigay ng magandang pangkalahatang-ideya

Kasangkapan sa opisina

Ang sapat na organisasyon ng espasyo ng opisina ay nangangailangan ng ergonomic na disenyo at matatag na konstruksyon ng kasangkapan.

Kapag pumipili ng mga kasangkapan, ang espesyal na pansin ay binabayaran hindi lamang sa kalidad ng mga fastener at fitting, kundi pati na rin sa pagiging magiliw sa kapaligiran ng mga materyales. Sa mga ipinag-uutos na elemento sa panloob na disenyo ng opisina ay dapat lumitaw:

1. Mga mesa. Ang mga ito ay hindi lamang mga lugar ng trabaho, kundi pati na rin ang mga elemento ng mga kasangkapan ng mga silid ng pagpupulong, opisina ng boss, mga kusina, mga lugar ng paghihintay at libangan.

2. Mga lugar na mauupuan, tulad ng mga komportableng upuan at komportableng upuan. Sa mga relaxation zone, maaari silang mapalitan ng malambot na sulok

Mga kumportableng upuan para sa komportableng trabaho

3. Mga sistema ng imbakan. Mas madalas, ang mga rack ay kinuha para sa kanilang tungkulin, bagaman kung may puwang para sa maluwang na mga cabinet, hindi sila dapat iwanan.

4. Mga cabinet sa sahig. Ang mga empleyado ay makakapag-imbak ng stationery at mga personal na bagay sa kanilang mga drawer.

Mga cabinet sa sahig para sa pag-iimbak ng stationery

Ang paghahanap ng mga naka-istilong kasangkapan para sa isang malaking opisina ay maaaring nakakalito. Ang pag-order nito nang paisa-isa ay mahal. Iyon ang dahilan kung bakit karamihan sa mga tagapamahala ay nagbibigay sa silid ng mga handa na hanay ng karaniwang disenyo.

Pinakamainam, gumamit ng mobile furniture, na may kasamang mga gulong. Papayagan nito, kung kinakailangan, upang mabilis na ilipat ang item o ilagay ito sa isang maginhawang posisyon para magamit. Ang disenyo ng isang modernong opisina ay dapat ding kasama ang mga modernong upuan. Maipapayo na pumili ng mga dynamic na modelo, kung saan posible na ayusin ang taas ng upuan, itama ang anggulo ng backrest, pag-ikot at paggalaw.

Ang mga kasangkapan sa opisina sa mga gulong ay maaaring mabilis na ilipat kung kinakailangan

May mga pakinabang sa mga bagong modelo ng mga talahanayan ng opisina

Bilang karagdagan sa katotohanan na handa silang itago ang mga wire ng komunikasyon, na napakahalaga para sa panloob na disenyo ng opisina, ang mga talahanayan ay maaaring mabago. Maaari kang magtrabaho sa likod nila hindi lamang nakaupo, kundi pati na rin nakatayo.

Ang mga modelo para sa mga meeting room mula sa isang malaking istraktura ay agad na binago sa ilang mga compact table para sa mga pagsasanay ng grupo.

Praktikal na pagbabago ng talahanayan para sa opisina

Maaaring magkaroon ng modular na disenyo ang mga cabinet, na gagawing mas maginhawang gamitin bilang mga sistema ng pag-iimbak ng dokumento. Ito ay kanais-nais na ang mga modelo ay may mga lock ng seguridad.

Kung ninanais, mula sa malalaking sukat na mga piraso ng muwebles sa opisina, maaari kang lumikha ng isang uri ng spatial na komposisyon

Pag-iilaw

Ang wastong paggamit ng liwanag ay maaaring makabuluhang baguhin ang loob ng opisina, gawing mas komportable, at mapataas ang kahusayan ng mga tauhan. Ang kakulangan ng liwanag ay humahantong sa mabilis na pagkapagod. Ang pag-iilaw ng espasyo ng opisina ay dapat na idinisenyo sa parehong estilo. Hindi ka maaaring gumamit ng mga chandelier, lamp na kabilang sa iba't ibang mga estilo sa parehong oras. Ito ay tanda ng masamang lasa. Ang estilo ng mga fixture sa pag-iilaw ay dapat na kasuwato ng natitirang bahagi ng interior.

Ang kinakailangang numero at lokasyon ng mga fixture ay dapat isaalang-alang kapag nagdidisenyo ng isang opisina

Ang mga empleyado ay hindi dapat makaranas ng discomfort na dulot ng mahinang pag-iilaw o ang patuloy na pagkutitap ng isang ilawan.

Ang bawat lugar ng trabaho ay dapat na mahusay na naiilawan. Upang gawin ito, maaari mong gamitin hindi lamang ang pangunahing ilaw. Ang mga talahanayan ng trabaho ay maaaring dagdagan ng liwanag sa mga spotlight.

Ang pagkarga sa paningin ay makabuluhang bababa kapag gumagamit ng iba't ibang uri ng mga pinagmumulan ng liwanag - direkta at nagkakalat, artipisyal o liwanag ng araw

Ipinapakita ng pananaliksik na ang maliliwanag at maluluwag na opisina ay nag-uudyok sa mga kawani at nagpapataas ng produktibidad

Gayundin, kapag pumipili ng solusyon sa pag-iilaw, mahalagang isaalang-alang ang paleta ng kulay ng disenyo.Kung ang palette ay mainit-init, huwag gumamit ng malamig na ilaw.

Ito ay isang malaking pagkakamali ng mga taong malayo sa larangan ng disenyo. Magiging may kaugnayan ang malamig na liwanag sa mga lugar ng pabrika. Bibigyang-diin nito ang panloob na pang-industriya, bigyan ang kapaligiran ng kinakailangang higpit, dahil ang proseso ng produksyon ay nangangailangan ng disiplina. Maaaring bigyang-diin ng pinuno ang malikhaing kapaligiran sa paggamit ng mainit na liwanag. Hikayatin nito ang mga kawani na lumikha ng mga bagong proyekto, bumuo ng mga ideya.

Mga pangunahing dahilan para sa zoning

Kahit na sa tingin mo na ang kulay o texture zoning ng mga interior interior ay isang kapritso, hindi isang pangangailangan, ikaw ay tama. Ang pamamaraang ito ay gumaganap, una sa lahat, aesthetic na papel
, at mga partisyon, istante at mga piraso ng muwebles ay matagal nang ginagamit upang i-highlight ang mga indibidwal na zone.

Pero sabay-sabay ang pagdikit ay magbibigay-daan sa iyo hindi lamang upang gawing mas dynamic ang silid
: salamat sa maingat na trabaho, ang bawat lugar ng interior ng bahay ay magpapanatili ng sarili nitong kapaligiran.

Ang paghihiwalay ng mga zone sa pamamagitan ng wallpaper ay isinasagawa para sa maraming mga kadahilanan:

• ang iba't ibang layunin ng mga indibidwal na bahagi ng silid ay nangangailangan ng pagbuo ng isang espesyal na disenyo: ang isang solong estilo ay hindi palaging may kakayahang bigyang-diin ang sariling katangian ng bawat sona
  ;
• madalas kahit na isang maliit na espasyo ng silid-tulugan, sala at iba pang mga silid ay nangangailangan ng visual na paghihiwalay
  . Ang napakalaking cabinet o mga partisyon ay "kakain" ng isang maliit na lugar, at ang wastong napiling mga shade sa dingding ay maaaring magbigay ng isang visual na pagpapalawak ng interior;
• Ang pagbibigay ng zoning na may wallpaper ay kapaki-pakinabang din kung hindi mo alam kung paano pagsamahin ang mga kasangkapan na kabilang sa iba't ibang
  . Kadalasan ito ay tipikal para sa sala: i-highlight ang lugar ng pagtanggap gamit ang mga may edad na kasangkapan - at may tamang delimitasyon ng kulay ng espasyo, ang gayong disenyo ay hindi sasalungat sa modernong kagamitan ng natitirang bahagi ng silid;
• Ang paggamit ay kapaki-pakinabang kapag ito ay dapat bigyang-diin ang pangunahing bahagi ng anumang silid
  . Higit pa o may pattern na mga wallpaper ay nakadikit sa isang libreng dingding at bumubuo ng isang maliwanag na tuldik na ginagawang pangunahing bahagi ang bahaging ito ng interior;
• Ang pag-zoning sa interior na may wallpaper ay kapaki-pakinabang sa mga silid kung saan nakatira ang ilang tao
  (halimbawa, sa isang nursery). Ang diskarte na ito ay nagpapahintulot sa lahat na palamutihan ang mga dingding alinsunod sa kanilang sariling panlasa at kagustuhan.

Payo:
upang maging mas kapansin-pansin ang zoning effect, subukang huwag pagsamahin ang mga wallpaper ng parehong palette at antas ng saturation. Ang diskarte na ito ay katanggap-tanggap lamang kapag ang isa sa mga wallpaper ay naglalaman ng isang malaking kaakit-akit na pattern.

Makakakita ka ng maraming mga photo zoning wallpaper na nagpapakita kung paano ang pamamaraang ito ay nakakatulong sa pagwawasto ng espasyo
. Halimbawa, ang makitid na interior, na pinalamutian ng maraming mga wallpaper para sa mga dingding nang sabay-sabay, bilang pagsunod sa mga panuntunan sa disenyo para sa gluing, ay makikita bilang mas proporsyonal. Masyadong maluluwag na mga silid na nagdudulot ng kakulangan sa ginhawa, maaari mong biswal na bawasan ang laki at gawing mas komportable ang mga ito.

Mga pangunahing patakaran para sa pag-aayos ng espasyo sa pagpaplano ng opisina

Ang tanong kung ano ang dapat na lugar ng pagtatrabaho ay kumplikado at hindi maliwanag. Iba't ibang kumpanya ang tumutugon dito. Iyon ang dahilan kung bakit madalas na ginusto ng mga developer na ganap na ibigay ang solusyon sa problemang ito sa mga kamay ng kumpanya.

At ito ang dahilan kung bakit ang libreng layout ng opisina ay napakapopular sa ngayon - iyon ay, isang malawak na teritoryo na walang mga partisyon, kung saan ang posisyon lamang ng mga banyo at patayong mga komunikasyon ay mahigpit na naayos. Kung hindi, ang may-ari ng kumpanya ay malayang magpasya kung paano ayusin ang layout.

Kasabay nito, hindi dapat kalimutan ng isa ang tungkol sa ilang mga pangunahing prinsipyo para sa pagbuo ng interior ng ganitong uri ng lugar. Una, ang pangkalahatang sukat at pagsasaayos ng lugar na gagamitin, bilang panuntunan, ay hindi nagpapahintulot sa lahat ng mga silid na magkaroon ng natural na liwanag.

Pangalawa, ang mga maliliwanag na kulay na accent sa isang lugar na inilaan para sa trabaho ay hindi palaging angkop. Maaari silang magsilbi bilang isang karagdagang nagpapawalang-bisa.

Gayunpaman, ang mga malalaking bulwagan na walang mga accent sa disenyo ay mayroon ding mapagpahirap na epekto sa pag-iisip, tila walang pagbabago ang mga ito. Dito kailangan mong mahanap ang gilid, na nagpapakilala ng kulay nang maingat. Maaari at dapat itong gawin sa mga meeting room, lounge area, at hall.

Mga palatandaan, uri at pag-uuri ng mga lugar na hindi tirahan

Dahil ang mga relasyon sa merkado ay kasalukuyang napakaunlad, ang konsepto ng mga transaksyon sa real estate ay naging napakalawak na ginagamit. Ngunit sa batas ng Russia walang malinaw na konsepto para sa mga naturang aksyon, na nagiging sanhi ng ilang mga paghihirap.

Ang problemang ito ay nag-aalala sa mga negosyante na gustong baguhin ang residential real estate sa non-residential para sa mga layunin ng negosyo. Ang tanong na ito ay madalas na lumitaw para sa mga residente ng mga bahay na nalilito ang mga hindi tirahan na lugar na may karaniwang ari-arian sa proseso ng pagkalkula ng mga singil sa utility. Basahin ang tungkol sa mga uri at tampok ng naturang lugar sa ibaba.

Minamahal na mga mambabasa! Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi.

Pagtukoy sa mga hangganan at tuntunin

Ang hangganan ng mga functional zone ay itinatag na isinasaalang-alang ang nilalayon na layunin ng site. Bilang isang patakaran, ayon sa uri ng patutunguhan, ang mga teritoryo sa loob ng mga limitasyon ng lungsod ay nahahati sa mga sumusunod na uri:

• angkop para sa pagpapaunlad ng tirahan;
• inilalaan sa mga espesyal na grupo;
• pinakamainam para sa pag-aayos ng produksyon;
• kinakailangan para sa suporta sa buhay, iyon ay, para sa engineering, mga network ng transportasyon.

Ang mga alituntunin na gumagabay sa zoning ng mga libreng teritoryo ay nabaybay sa Town Planning Code ng Russian Federation, sa artikulong numero 35.

Karaniwan, ang mga functional zone ng master plan ng isang urban o iba pang settlement ay limitado sa teritoryo sa mga lansangan, highway, at highway. Maaari nilang sakupin ang anumang lugar pareho sa isang quarter at sa ilang mga distrito.

Ang pangunahing mga parameter kung saan ang mga hangganan ng mga functional zone ay natutukoy sa panahon ng paunang pagpaplano, iyon ay, sa kaso ng pag-commissioning ng mga libreng bagong land plot, ay nabaybay sa isang koleksyon ng mga regulasyon na tinatawag na "Urban Planning. Pagpaplano at pagpapaunlad ng mga pamayanang urban at rural. Ang dokumento ay naaprubahan bilang pangunahing gabay para sa mga developer noong 2016 ng Ministry of Construction, Housing and Communal Services ng Russian Federation.

Kadalasan ang koleksyon na ito ng mga normatibong kilos at reseta ay tinatawag sa pang-araw-araw na buhay nang mas maikli - "Mga Panuntunan". Ang dokumentong ito ay nagpapahiwatig kung ano ang pinahihintulutang ilagay, kung saan ito maaaring gawin, at kung saan hindi. Halimbawa, maaaring ganito ang hitsura nito.Ipagpalagay, sa simula ng huling siglo, isang pabrika ang itinayo, na matagumpay na napanatili hanggang sa araw na ito at patuloy na gumagana. Siyempre, ang produksyon na ito ay naging isang bumubuo ng lungsod, lumaki ang pamayanan sa paligid nito. Gayunpaman, ayon sa koleksyon ng mga regulasyon, ang bagong pag-unlad malapit sa gusali ng produksyon ay hindi pinahihintulutan, at ang pabahay na nakatayo na sa tabi nito ay dapat na unti-unting i-decommission, iyon ay, resettled at demolish o gamitin para sa iba pang mga pangangailangan.

Siyempre, ang kahulugan ng mga hangganan ng isang partikular na sona ay apektado din ng nilalayon nitong layunin. Ang ilan sa mga pangalawang uri, sa prinsipyo, ay hindi maaaring magkaroon ng malinaw na balangkas. Halimbawa, ang mga power grid sa mga urban functional zoning plan ay ipinapahiwatig ng mga manipis na linya na tumatagos sa lahat ng teritoryo nang walang pagbubukod. Gayundin ang masasabi tungkol sa imprastraktura ng transportasyon, mga kalsada, imburnal at iba't ibang pampublikong kagamitan. Iyon ay, ang mga naturang functional zone, na ang layunin ay upang matugunan ang mga pangunahing pangangailangan ng populasyon, ay walang malinaw na mga hangganan. Sa prinsipyo, hindi sila maaaring limitado sa anumang bagay. Ngunit hindi ito nangangahulugan na walang malinaw na mga tagubilin para sa kanilang lokasyon para sa mga pangalawang zone. Iyon ay, ang mga poste na may mga de-koryenteng kawad ay hindi naka-install sa gitna ng daanan, at ang mga kable ay hindi nakabaon nang mas malalim kaysa sa inireseta sa mga patakaran.

Ang paglalagay at pag-aayos ng mga naturang zone ay kinokontrol hindi lamang ng mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod, kundi pati na rin ng maraming iba pang mga regulasyong pambatasan, ang listahan kung saan direktang nakasalalay sa nilalayong paggamit ng ilang mga functional zone.Halimbawa, ang pag-aayos at lokasyon ng mga sementeryo, imburnal, mga gutter na may wastewater at iba pang katulad na mga pasilidad ay pinag-ugnay din sa mga regulasyon sa sanitary at kapaligiran.

Layout ng espasyo ng opisina

Ang mga lugar ng opisina ay maaaring may iba't ibang laki at pagsasaayos. Ang lugar ng pinakamaliit na opisina-opisina sa mga sentro ng negosyo ng Russia ay 17-25 sq. m. Ito ay isang lugar para magtrabaho ng 3-4 na tao. Ang pinakasikat ay ang mga opisina na may lawak na ​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​. m - maaari silang malikhaing naka-landscape sa kanilang sariling paraan, epektibong ginagamit ang bawat metro. Kung mayroon kang dalawa o tatlong katabing opisina, maaari mong ayusin ang isang bukas na espasyo sa pamamagitan lamang ng pag-alis ng mga karagdagang pader, o isa lamang sa mga ito - isang halo-halong uri ng opisina. Ayon sa mga istatistika sa Russia, humigit-kumulang 15% ng espasyo ng opisina ay hindi ginagamit nang makatwiran, dahil sa una ay hindi matagumpay na pagpaplano. Sa mga bansa sa Kanluran, halos lahat ng mga tanggapan ay idinisenyo ayon sa prinsipyo ng Open Space, tanging ang pamamahala lamang ang may mga tanggapan.

    

Mga dibisyon ng empleyado

Mahalagang isaalang-alang na para sa iba't ibang uri ng trabaho, sa iba't ibang kagamitan, isang tiyak na lugar at iba pang mga parameter ang kinakailangan para sa bawat lugar ng trabaho:

• kung ang gawain ay isinasagawa sa mga lumang computer, kung gayon ang bawat tao ay inilalaan ng humigit-kumulang 6 na metro kuwadrado;
• sa modernong, likidong kristal o plasma na mga display - 4.5-5 square meters;
• ang distansya mula sa screen hanggang sa screen ng mga monitor na nakatayo nang isa-isa - 2 m;
• kapag gumaganap ng malikhain o hinihingi na trabaho, ang mga lugar ay dapat na ihiwalay sa bawat isa sa pamamagitan ng mga partisyon hanggang sa 2 m ang taas.

Ang konsepto ng isang "lugar ng trabaho ng empleyado" ay hindi kasama ang mga kasangkapan o mga pasilyo - ito ay karagdagang espasyo na kailangang i-optimize.Ang mga double-sided na mesa para sa dalawang manggagawa ay kukuha ng mas kaunting espasyo kaysa sa dalawang magkahiwalay. Ang mga cabinet at rack ay pinapalitan ng maraming istante, na nakakatipid ng magagamit na espasyo.

Depende sa mga detalye ng trabaho, ang isang computer at isang telepono ay matatagpuan sa bawat talahanayan, at isang printer, fax, copier - sa isang kahanga-hangang lugar, ngunit para sa paggamit ng buong yunit. Ang mga maingay na device ay dapat na matatagpuan sa tabi ng mga panel na sumisipsip ng ingay. Pinakamainam na ilagay ang kagamitan ng server sa isang hiwalay na utility room. Ang mga dokumento ng papel ay naka-imbak sa isang archive - maaari itong maging isang maliit na safe o isang buong silid. Ang accounting, pagtanggap, departamento ng tauhan, pinuno ng kumpanya ay maaaring matatagpuan sa magkahiwalay na mga silid. Para sa bawat isa sa mga lugar, isang tiyak na hanay ng mga kasangkapan ang ibinibigay - mga talahanayan ng trabaho na may mga upuan, mga cabinet para sa panlabas na damit at dokumentasyon, mga computer, kagamitan sa opisina.

Punong tanggapan

Ang pamamahala ay halos palaging nasa isang hiwalay na opisina - ito ay tahimik, komportable, maganda, mayroong sapat na antas ng privacy para sa seryosong trabaho. Kadalasan ito ay isang silid na may sukat na ​​​​​​​​​​​​​​​​​, hanggang sa apat na tao ang maaaring magtrabaho dito nang sabay. Ang interior ay sumasalamin sa mga aktibidad ng kumpanya, ay idinisenyo gamit ang mga elemento ng pagkakakilanlan ng korporasyon. Mas mainam na malaki ang mesa ng boss, na may maraming drawer, mas mabuti na may mga bilugan na gilid upang ang kapaligiran ay hindi masyadong mahigpit. Minsan ang silid ng manager ay nabakuran lamang ng isang mataas na partisyon ng salamin na may one-way na visibility, upang madaling obserbahan ang mga nasasakupan.

    

Meeting room

Sa isang hiwalay, kadalasang sarado na espasyo, mayroong isang silid sa pakikipag-ayos o isang silid ng kumperensya. Ang isang ipinag-uutos na katangian dito ay isang malaking talahanayan. Maaari itong maging T-shaped, hugis-parihaba - pagkatapos ay ang direktor ay nasa harap ng lahat. Para sa mga negosasyon na may pantay na kasosyo, inirerekomenda ng mga psychologist ang bilog o hugis-itlog, dahil pinapayagan ka ng form na ito na huwag ihiwalay ang sinuman nang hiwalay. Ang mga mararangyang upholstered na kasangkapan ay magbibigay-diin din sa katatagan ng negosyo. Ang isang ipinag-uutos na katangian ng isang conference room ay intercom equipment, mas mabuti na built-in, mga multimedia device.

    

Banyo

Ang mga lugar ng libangan ay maaaring matatagpuan sa isang hiwalay na lugar sa karaniwang silid o sa isang hiwalay na silid. Dapat makapagpahinga ang mga empleyado sa panahon ng tanghalian at iba pang pahinga.

Ang mga silid pahingahan ay dapat mayroong:

• mga sofa;
• mga silyon;
• mesa para sa pagkain;
• mga coffee table.

Ang lahat ng ito ay mukhang isang mahigpit na kapaligiran o "gulo sa negosyo", maaaring mayroong mga panloob na halaman, mga pandekorasyon na fountain, mga board game. Ang pag-iilaw ay dapat na malambot, nakakarelaks. Ang soundproofing sa kuwarto ay kanais-nais din.

Mga uri ng mga partisyon para sa opisina

Ang mga partisyon ng opisina ay nahahati sa tatlong pangunahing uri: nakatigil, mobile at sliding. Ang isang angkop na opsyon ay pinili batay sa layunin ng zoning at ang uri ng opisina. Tingnan natin ang bawat isa sa mga uri na ito.

Mga nakatigil na partisyon

Kapag pumipili ng mga nakatigil na partisyon para sa opisina, dapat tandaan na pagkatapos ng pag-install ay hindi sila maaaring ilipat kung may pagnanais na muling mabuo, dahil hindi na sila magagamit.

Samakatuwid, mahalagang maingat na isaalang-alang nang maaga kung paano ayusin ang bawat zone sa lugar.

Mayroong maraming mga uri ng mga nakatigil na partisyon.Maaari silang maging lahat ng salamin, aluminyo, single/double glazing o honeycomb polycarbonate, MDF, chipboard at iba pang katulad na materyales. Ang mga pinagsamang modelo ay karaniwan din. Sa tulong ng mga partisyon ng salamin, maaari mong gawing mas maluwang ang opisina. Binibigyang-daan ng salamin na malayang makapasok ang sikat ng araw sa anumang sulok ng silid. Ang mga aluminum frame na may kahanga-hangang chrome finish ay nagdaragdag ng pagiging sopistikado sa dekorasyon ng opisina. Bukod dito, ang mga partisyon ng salamin ay naka-install sa dulo hanggang sa dulo, salamat sa kung saan posible na lumikha ng aesthetic at madaling itayo na mga dingding.

Kung sa opisina kailangan mong ganap na ilakip ang isang silid, halimbawa, isang silid ng pagpupulong, upang hindi lamang marinig ng mga tagalabas, ngunit makita din kung ano ang nangyayari dito, kung gayon ang mga solidong partisyon na walang glazing ay perpekto para sa layuning ito. Ang pinaka-matipid na opsyon ay ang mga istrukturang gawa sa cellular polycarbonate, MDF at chipboard. Hindi lamang nila hinahati ang opisina sa mga zone, ngunit nagbibigay din ng pinakamainam na pagkakabukod ng tunog sa silid.

Mga partisyon ng mobile

Ang pag-zone ng espasyo ng opisina gamit ang mga mobile na istruktura ay madali at mabilis. Ang ganitong mga partisyon ay isang sistema ng mga seksyon, kung saan ang mga elemento ng pangkabit sa anyo ng mga pagkonekta ng mga rack ay ibinigay.

Ang isang mahalagang bentahe ng mga istrukturang ito sa mga nakatigil na katapat ay ang mga ito ay maaaring ilipat kung kinakailangan. Ang mga ito ay mabilis na disassembled at binuo nang hindi nangangailangan ng mga espesyal na kasanayan.

Ang mga partisyon ng mobile ay maaaring ganap na makintab, solid o pinagsama. Anuman ang pagpili ng mga pagbabago sa disenyo, nakakatulong sila upang epektibong hatiin ang puwang ng opisina sa magkakahiwalay na mga silid.Sa paggawa ng naturang mga partisyon, ginagamit ang iba't ibang mga materyales: cellular polycarbonate, MDF, chipboard, salamin, atbp. Bilang karagdagan, ang mga mobile na istruktura ay may iba't ibang laki. Hindi tulad ng mga nakatigil na katapat, hindi sila naka-mount mula sa sahig hanggang kisame, ngunit maaaring magkaroon ng anumang pagsasaayos.

Mga sliding partition

Karaniwan, ang mga sliding partition ay ginagamit sa mga opisina kung saan ito ay binalak na ilipat ang isang malaking daloy ng mga empleyado mula sa isang opisina patungo sa isa pa. Sa kanilang tulong, maaari mong baguhin ang silid mula sa isang karaniwang silid sa maraming magkakahiwalay na mga zone. Kung kinakailangan, ang mga sliding partition ay mabilis na nagbubukas o nakatiklop sa kanilang orihinal na hugis. Mahusay ang mga ito para sa pagdaraos ng mga corporate event o negosasyon, gayundin para sa pag-aayos ng isang pansamantalang lugar para makapagpahinga ang mga empleyado.

Ano ang sagot para sa ano?

Receptionist

Ang presentation zone ay dapat ipaalam sa mga kliyente ang mga aktibidad ng kumpanya at ang corporate values ​​nito. Ang isang tao ay dapat magkaroon ng puro positibong emosyon tungkol sa isyung ito. Upang gawing hindi malilimutan ang kapaligiran, sa disenyo ng opisina para sa bahaging ito ay hindi sila gumagamit ng mga partisyon at karaniwang mga rack. Ang papel na ginagampanan ng mga hadlang ay maaaring ganap na maisagawa ng mga pangkalahatang halaman sa mga batya at naka-streamline na mga talahanayan. Kinakailangang pangalagaan ang kaginhawahan ng mga bisita at lumikha ng maaliwalas na waiting area, na nilagyan ito ng komportableng upholstered na kasangkapan.

Lugar ng pagtatanghal ng opisina

Conference hall

Ang silid ng pagpupulong ay dapat tumanggap ng malaking bilang ng mga kalahok. Ang kanyang panloob na disenyo sa opisina ay nakikilala sa pamamagitan ng eleganteng pagtitipid. Dito, walang dapat makagambala sa mga isyung isinasaalang-alang. Ang negotiating table ay magiging sentro ng interior composition.Ang piraso ng muwebles na ito sa opisina ay dapat na may kagalang-galang na disenyo at malalaking sukat. Ito ay kanais-nais na ang disenyo ay walang mga sulok. Aalisin nito ang posibilidad ng pangingibabaw ng isang taong nakikipag-usap sa kanila, na medyo posible sa isang tradisyonal na hugis-parihaba na mesa.

Ang disenyo ng conference room ay hindi dapat makagambala sa mga isyu na isinasaalang-alang

Opisina ng hepe

Dahil ang etika sa negosyo ay nagpapahintulot sa tagapamahala na makatanggap ng mga VIP hindi sa conference room, ngunit sa kanyang sariling opisina, kung gayon sa kanyang layout kinakailangan na magbigay ng isang sulok kung saan magkakaroon ng pagkakataon na makipag-usap "sa isang pantay na katayuan". Ang tumanggap ng mahahalagang kliyente na nakaupo sa iyong mesa, kahit na mukhang maluho, ay masamang asal.

Sa opisina ng direktor, magbigay ng lugar ng pagpupulong para sa mga kliyente

Emosyonal na release zone

Ang pag-aayos ng bahaging ito sa disenyo ng opisina ay dapat na lapitan nang may espesyal na katapatan. Dito dapat mayroon kang mga upholstered na kasangkapan, isang coffee table, isang maayang palamuti. Maaari mong bigyang-kahulugan ang site bilang isang hardin ng taglamig at kahit na bigyan ito ng isang sistema ng mga talon. Ang tunog ng umaagos na tubig ay lubhang nakakatulong sa pag-alis ng tensyon.

Lugar ng libangan sa loob ng opisina

Lugar ng trabaho

Kapag nagpaplano ng espasyo sa opisina, ang mga ordinaryong empleyado ay lalong inilalagay sa isang karaniwang lugar, sa halip na nakaupo sa magkahiwalay na mga silid. Ito ay mabuti sa lahat ng paraan. Una sa lahat, ang espasyo ay nai-save, pati na rin ang pakikipag-ugnayan ng mga empleyado ay na-optimize.

Ang tirahan ng mga empleyado sa karaniwang lugar

Upang maalis ang tukso na makisali sa mga walang ginagawang pag-uusap, ipinakilala ang mga delimiter ng mga personal na zone, na maaaring parehong piraso ng kasangkapan sa opisina at:

• mga partisyon;
• mga screen;
• blinds;
• mga sliding panel.

Pag-zoning ng mga lugar ng trabaho na may mga partisyon

Ang panloob na disenyo ng opisina sa bahaging ito ay dapat na lubos na maigsi, at ang lugar ng trabaho mismo ay dapat na kumportableng nakaayos. Hindi ito dapat masyadong maluwang o masikip. Ang sikolohiya ng opisina ay nagpipilit sa pagpapanatili ng mga pamantayan. Ang siksikan ay nag-uudyok ng tensiyonado na kapaligiran sa koponan.